主题：收楼注意事项
- 发表于2009-11-07
收楼注意事项
一验表二验房，表齐房好才收钥匙
广州房产专业律师广东佳思特律师事务所王美舟律师（13710862950）提示，业主收楼时，先不要签收钥匙，不要借钥匙，要先验楼，先验交楼文件，房屋完好、文件齐备后才收取钥匙。因为收取钥匙，视为收楼，收楼（钥匙）前出现质量等问题，可以要求支付延迟交楼违约金；收楼（钥匙）后出现房屋质量等问题，则属于维修问题，难以得到赔偿，两者相差是数万元甚至是数十万元的赔偿，先收钥匙的人就后悔莫及。除了维修基金直接交给银行外，其它杂费可以不交。如遇到强行收取杂费或严重质量问题的，注意请验楼师验楼保留房屋质量问题证据，或同时采取录音、两个非亲属证人（朋友、同事均可）陪同验楼作证、拍照、邮寄特快专递函件给开发商要求整改等四种方式保留质量问题证据或强行收费证据，一定要同时采取上述四种方式，单一的方式证明力很弱，法院可能不采纳。不要等修复后才取证，因为这时很难证明存在房屋质量问题，遇到开发商强行要求先收钥匙后验楼的情况或延迟交楼、退房等问题，请第一时间咨询律师。
附：业主收楼歌
业主收楼要牢记，到场别把钥匙收；
签收钥匙算收楼，出现问题难追究。
不签收楼确认书，贸然收楼留担忧。
倘若强迫收钥匙，拒收钥匙不验楼。
发函要求速交楼，录音人证留在手。
要求出示备案表，无表拒收赔个够。
房屋质量细端详，墙裂渗水如何收？
质量出现大问题，速找专家来验楼。
验楼全为留证据，没有证据难胜诉。
维修基金交银行，其它杂费无权收。
硬收杂费拒收楼，保留证据可起诉。
表齐房好才收楼，赔偿算到收楼休。
补充协议不要签，签了往往不算数。
原有合同已作废，新订协议亏大数。
遇到问题问专家，法律咨询王美舟。