主题：怎样查询广州的商品房是否被抵押查封 ？

怎样查询广州的商品房是否被抵押查封 ？

    业主落定前去广州市房地产交易所一楼大厅（限于广州老八区楼盘）正对大门处向几位小姐查询；该所地址：广州市珠江新城华就路（碧海湾后面，五羊新城公共汽车站旁边）；查询条件：告知你拟购房屋的预售许可证号码和房号即可；查询内容：房屋是否抵押或者查封；费用：免费；是否可以代人查询或者查询多套：可以，无需任何手续。在番禺区购买的房屋，可以打番禺房管局查抵押的电话：84645857，查询房子是否存在抵押（如果想看看已签的购房合同是不是已经在房管局登记受理，业主是不是你的名字，就要自己带身份证亲自去查）。番禺区房管局地址：市桥东兴路18号交易大堂12号窗，电话：84645817。
    网上查询房屋是否被查封是可以的，但是查询是否抵押就很不准确。因为，网上反映的情况是开发商办理预售许可证时房屋的情况，通常这时房屋没有抵押，如果有，也涂销了，目的是怕业主不买他们的抵押房，但是，一旦预售许可证办理完毕，他们就再去抵押，由于该证是一年办理一次年审，所以办理完毕之后再抵押的，房管局就没有将抵押情况反映在网上（网上情况是根据预售许可证填写的），以致常常发生从网上查询时，房屋没有抵押，去交易所查询，却抵押了的情况。房管局已经以粗体字提醒大家。因此，在广州地区查询商品房是否抵押的正确方式是去广州市房地产交易所查询。如果有好心的业主，也可以一次性全部查询，在业主论坛上公布，免得人人去交易所，这样就可以省力了。王律师，擅长追讨定金

好麻烦啊，上网查不就OK咯

不准确。