主题：南沙某盘开盘要签两份合同 这么说来南沙真的是限价啦？
- 发表于2013-05-09
kunkan，您好！您所发的帖子“南沙某盘开盘要签两份合同 这么说来南沙真的是限价啦？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-05-09
不要说房企不愿意，前期买的业主也是不愿意的
- 发表于2013-05-16
今天也看到新闻说南沙很多楼盘都没有预售证
- 发表于2013-05-23
现在貌似不是真的
- 发表于2013-05-23
- 发表于2013-05-29
看最近的网签没什么大变化哦
- 发表于2013-05-30
是广州全市限价吧？不是没下文了吗？
- 发表于2013-05-30
是广州全市限价吧？不是没下文了吗？
- 发表于2013-05-30
是广州全市限价吧？不是没下文了吗？
南沙限价此前被传得沸沸扬扬，五一去南沙楼盘问销售的时候，都说还没有政府文件出来，也否认了这件事，但是五一期间开盘的某楼盘，看到有网友在群里爆料说要签两份合同，这是开发商规避限价的一种手段，这么说来，南沙楼市真是限价啦！！！！
历来被视为“周”的五一，广州南沙却极少有货量推出，且成交量出现下跌。
今年五一，南沙仅有两个楼盘开盘，很多预计会在五一期间开盘的项目都未能如愿。比如很早就开始进行大规模宣传造势的南沙广晟海韵兰庭，就延迟开盘；预计五一期间推新的星河丹堤，也将日程改为“五月推新”。
除此之外，据媒体调查，南沙将有新货推出的项目大概只有三四个，货量仅几百套而已。
然而，值得注意的是，此前南沙楼市均价却在获批国家级新区后呈现一路追涨的态势。
广州中原地产项目部总经理黄韬表示，按照正常的进度，五一期间南沙真正可以销售的货量相对来说并不算多。
“最主要的因素还是因为广州限价，开发商拿不到预售证。”
今年五一之前房管局再发公告，明确“将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。”
此公告发布，立即引起是开发商及业界极大的争论，甚至有业内人士撰文表示，广州限价令“简单又粗暴”。
如此严厉的限价之下，开发商和政府之间的博弈正在悄悄的进行中，在此过程中，房企间也显示出了“众生之相”。
黄韬表示，面对限价，很多急于推货的开发商都会选择“双合同”的方式来规避限价。即与购房者签订两份合同，一份房屋买卖合同，一份装修合同。
“就比如拿预售证的价格是1.2万元/平米，这是毛坯售价，然后卖到1.4万元/平米，其中就有2000元/平米的装修价格。”
不过，业内普遍认为，此种“双合同”方式会增加购房者的购房成本，且日后房屋若出现质量问题，会难处理清楚。
请注意以上红色的文字！！
如果说“双合同”是开发商在限价压力之下“铤而走险”的对策，那么持观望态度的开发商则谨慎许多。
据观察，南沙五一期间一些原计划推新的楼盘最终选择开放样板房，其实也是打算先试探市场行情后再有所行动。
因此，在“双合同”和观望中，众多的开发商，就像地震中“猪坚强”一样，选择了“楼坚强”。
黄韬也坦承，如果限价的价格和预期相差太远，开发商宁愿选择不去拿预售证，不卖。
此外，据相关人士透露，面对广州的限价，开发商其实都表示十分“无可奈何”，而且目前众多开发商正在与政府进行协商与谈判。