主题：深圳“限涨令”是真是假？2013年房价只准跌不许涨

  深圳推出了严控楼盘涨价、要求只能跌不能涨的“限涨令”。昨日下午，深圳市规划和国土资源委员会向媒体发出新闻通稿，一方面否认这是“新政”，另一方面也指出，深圳只是“沿用两年来的做法，执行商品房销售明码标价的政策”。

  据悉，深圳市是于上周开始悄然收紧放松已近1年的“限价令”，要求深圳所有的在建新楼盘，以首期价格为基准，楼盘销售价格均要“环比零增长”，即是只能跌不能涨。有地产商反映，这意味着始自2011年4月起悄然执行的限价令重新收紧并将更严苛。

  官方回复

 “引导理性定价已实施两年”

 针对网络媒体关于深圳出台“限涨令”的报道，昨日，深圳市规划国土委明确表示，深圳市并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。深圳从2011年开始对一些楼盘的价格进行控制，对定价过高的楼盘不予发给预售证。此举曾被社会称为“限价令”。

 “其实，没什么新东西，我们都是采取原来的一些措施，贯彻国务院的调控措施。”市规划国土委相关人员介绍。据了解，和以往一样，此次也没有下发正式文件。

 深圳市规划国土委昨日在《关于媒体报道我市“限涨令”有关情况的说明》中介绍，近日，国务院 厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)，明确要求“2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。”

 二手房交易热，地产经纪一夜“暴富”

 房产中介收入暴涨有人月入10万元？

  据天河区一家中原地产经纪介绍，自3月份以来，该店共替业主卖出30套住宅。每套房屋面积大多在80平方米左右，且大部分是房产证过5年，又没有抵押的房子。这类房屋价格在2万元/平方米左右，该公司中介费为交易额的3%。如此算来，一家门店不到半月，就拿到144万元的中介费。

  满堂红地产研究部的数据显示，今年1—2月，广州二手楼成交的房子平均总价约为130万元/套。按2%支付佣金的话，买家需付中介2.6万元。按3月2日以来网签2450套房计算，那意味着广州的中介公司在新政后佣金收入就已达6370万元。

  那么具体到中介销售人员身上又能分到多少呢？按照网签量增幅来看，3月2日至昨日，广州通过中介办理网签的二手住宅网签量是二月份全月819套的三倍。暴增的成交令不少二手经纪在3月上半月就挣够了相当于平时整个月的工资。

  中联地产黄埔区负责人邱记华称，往年3月、6月至9月等这五个楼市比较旺的阶段，大部分经纪的收入都有1.5万至2万元，今年3月，还不到两周，不少经纪仅个人佣金就已达七八千元。“有个最牛的员工4天卖了3套，佣金收入达1.5万元左右”。

  海珠区一家中介公司销售人员预计，受新政影响，他3月份至少可以拿到3万—5万的抽成。在珠江新城、天河北等豪宅区，有时可能经纪卖一套价值上千万元豪宅的佣金就有数万甚至十多万元。

  据了解，广州不同中介对经纪给的提成也不一样。比如满堂红地产，入门最低的提成点是16%，最高的可达30至40%。以一套100万元的房子2%计佣金的话，经纪成交后可为公司挣得2万元的佣金，即便以最低的16%计算，经纪个人也可获得3200元的提成。

有人趁火打劫，中介费突击提成4个点

 省物价局：广东中介费最高不超过成交价格的3%

 南都记者走访全市房产中介时发现，有小型中介公司借新“国五条”细则“趁火打劫”，竟然将佣金水平提高到成交价的4%。

 位于番禺市桥地铁站的一家中介公司销售人员明确向记者表示，该公司要抽取房屋交易价4%的佣金。对此，她解释道，因为番禺二手房房价不如主城区，且番禺房源抢手，所以番禺的佣金率要比主城区的佣金率高。

 省物价局表示，根据规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0 .5-2.5%计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。省物价局表示，该规定一直沿用至今，广东省参照该标准执行。

 细则发布12日 穗二手房交易增加1.5倍

 越秀、海珠等中心城区交易量翻了三倍

 根据最新统计，新“国五条”细则发布后12日，广州市、区二手房交易日均收件达722宗，与新政发布前1-2月相比增加了1.5倍。其中，越秀、海珠等中心城区，交易量翻了三倍。就连萝岗区房管所在5日至7日短短三天，交易宗数也比之前3天增加一倍。

通窗办理业务延迟1—2月

  广州市房地产交易登记中心相关负责人介绍，为应对近期大增的业务量，该中心已将原先8个窗口加开至15个，窗口不够，就在每个窗口安排2位工作人员同时服务。该中心及各区房地产交易登记所均提早到每日上午8时30分开始工作，并承诺，从上午8时30分至下午4时30分不限派号数量，当天一定办理完拿到号的相关业务。

   受交易量猛增影响，市房地产交易登记中心与市中心五区(荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)通窗办理的实现要延迟1到2个月。

广州不会出现二手房交易炒号

 对于媒体报道国内部分城市出现二手房交易过户“炒号”现象，广州市房地产交易登记中心相关负责人昨日表示，这样的现象不可能在广州出现。这位负责人解释，对于二手房交易，中心实行“一案一号”。买卖双方都到了、资料齐了才派号。受理人员在派号前就会对资料和交易双方进行核查。所派的号单上，还录入了房产证号，所以不存在有中介可以通过提早排队来掌握多个号单。

每一次新政，总是有一部分人受益

深圳的限购令好像跟之前的差不多吧

做中介受益也不错哦

政府又赚了，提高二手房交易的税收