主题：[案例讲解] 诚意金不等于定金

杨太通过中介公司介绍，打算购买一套售价20万元的商品房，并在当天交付了1万元的诚意金给中介公司。第二天，中介公司告诉杨太业主要21万才肯出售该房屋。杨太与家人仔细商量后，杨太最终决定不买该物业并要求中介方退还已交付的“诚意金”。 

合富置业交易中心有关人士表示，杨太是否能取回已经交付的诚意金有两个关键：1、杨太在该物业的成交价上是否与中介方达成一致，并签定了《买卖承诺书》，作相关约定。2、杨太交付诚意金后是否要求中介开具一张收据作为付款凭证。 

按规定，如买卖双方提出的交易条件最终不能达成一致，而违约责任不在已交付诚意金的一方(像个案中杨太交纳诚意金的条件是约定以20万元承购，但业主最后要求21万放售)，这时杨太有权利要求中介方把诚意金退还。相反，如果双方的交易意愿达成一致，也意味着诚意金与交易正式接轨，而诚意金可以通过中介方在买卖双方签约时转交给业主，双方即时产生定金法律关系，如其中一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即业主方不卖房需双倍返还，客方不能取回定金。 

其实许多客户碰到自己的“心水楼”，都希望尽快把价格落实，这时就会出现不少向中介交纳诚意金的做法，其实诚意金的作用如果发挥得当，对客户而言是一种保障自己利益的好方法。专家建议缴交诚意金最好建立在与中介方签定《买卖承诺书》的基础上，以书面形式规定双方的义务和违约的责任，同时切记开具有效的收据，以避免一些不必要的争端。 


资深法律人士认为：客户在购房的过程中，对最终的抉策定要经过仔细的考虑，然后在支付诚意金的同时，必须与中介方签署具有法律效力的《买卖承诺书》，将同意交易的物业售价及相关约定以书面形式列明，并不忘向中介方所取一张有效的收据。同时专家强调，千万不可忽视一张普通的收据，因为当正式签约进行房屋交易时，中介方需收回该收据才可把诚意金转交给业主或直接转为定金，并由业主重新开具一张新收据作为客户的付款证明。