1.开发商交付楼房时应向业主出示：
《建设工程施工质量验收监督意见书》
《建设工程规划验收合格证》
《建设工程竣工验收报告》
《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》
《关于（楼盘名称）建设项目竣工环保验收的函件》或区环保局环保设施验收合格文件
《人防工程专项竣工验收备案意见书》
《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》
《永久水表安装完毕报告表》
《广州供电局工程验收通知单》广东电网公司广州供电局盖章
《区供电局工程验收通知单》房屋所在地的区供电局盖章
《供用电合同》
《安装一户一表（电表）申请书》
《电表的专用条形码编号》已经安装完好的本人的电表
《通邮申报表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
《建设工程规划许可证》规定的共用设施
附属配套项目验收合格等文件
出现证件不齐的情况，或房屋存在质量问题的，业主不要签署钥匙，应以书面形式提出异议，写明开发商存在的上述证件及质量问题，提出要求，并在约定收楼日当日（至迟在合同第16条约定的异议期限内）立即以广州市邮局的EMS特快专递邮寄（每封13元，不要邮寄8元的同城快递，不要找其他邮递公司，因为他们不提供证明开发商签收文件的妥投证明，而13元的广州邮局EMS免费送回妥投证明），发《收楼异议函》給开发商，以保留证据，并让邮局送回妥投证明，如超过商品房买卖合同第16条规定的异议期限，将视为同意收楼。
2.办理相关入住手续
根绝物业制定的《业主收房的流程》进行办理相关入住手续。
3.物业陪同验收房屋
物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的交付标准约定和国家相关法规进行房屋验收，验房范围：业主房屋内的所有结构、装饰装修、水电安装、电器安装、洁具安装及附属设施质量，以及验收合格后的水表电表初始读数等等。
4. 物业登记房屋质量缺陷问题及其业主“签名”
业主就验收中可以针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业陪同的工作人员会记录在类似《业主意见表》或《房屋整改意见表》里，业主认可存在问题后需要签名，物业陪同人员予以认可签名，然后会由楼盘物业转交开发商，再由开发商转交施工单位进行整改。
注：此时应注意，大多数物业的《房屋整改意见表》都会换名成为《交楼验收表》，此时，不必过分担心，在签名时，应在旁边备注：“此签名仅代表本人查验房屋质量，不代表本人确认收楼”。
5. 物业回答的“整改期限”
开发商会在承诺的期限内解决验房中存在的质量问题，一般开发商都是会告诉你：“小问题三天，大问题七天至14天”，整改完成后再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；
注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《收楼异议函》的相关文件，证明业主到过现场，并且因为开发商的房屋质量不合格，也不整改或部分整改，而拒绝收房，直至整改成为合格标准的房屋）。
6. 整改后的“再次验房”
物业会再次通知业主进行整改后的“验房工作”，物业会再次陪同业主验房收楼，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙签收书》和《房屋入住书》，商品房交付完成。
7.交房后物业给予业主的文件
《住宅质量保证书》，一式两份，业主与物业各持一份
《住宅使用说明书》
《图纸》，业主可要求物业给予本房屋的《水电分布图纸》及相关图纸，或日后向物业申请查询
注：通常《水电分布图纸》会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！
1.开发商交付楼房时应向业主出示：
《建设工程施工质量验收监督意见书》
《建设工程规划验收合格证》
《建设工程竣工验收报告》
《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》
《关于（楼盘名称）建设项目竣工环保验收的函件》或区环保局环保设施验收合格文件
《人防工程专项竣工验收备案意见书》
《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》
《永久水表安装完毕报告表》
《广州供电局工程验收通知单》广东电网公司广州供电局盖章
《区供电局工程验收通知单》房屋所在地的区供电局盖章
《供用电合同》
《安装一户一表（电表）申请书》
《电表的专用条形码编号》已经安装完好的本人的电表
《通邮申报表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
《建设工程规划许可证》规定的共用设施
附属配套项目验收合格等文件
出现证件不齐的情况，或房屋存在质量问题的，业主不要签署钥匙，应以书面形式提出异议，写明开发商存在的上述证件及质量问题，提出要求，并在约定收楼日当日（至迟在合同第16条约定的异议期限内）立即以广州市邮局的EMS特快专递邮寄（每封13元，不要邮寄8元的同城快递，不要找其他邮递公司，因为他们不提供证明开发商签收文件的妥投证明，而13元的广州邮局EMS免费送回妥投证明），发《收楼异议函》給开发商，以保留证据，并让邮局送回妥投证明，如超过商品房买卖合同第16条规定的异议期限，将视为同意收楼。
2.办理相关入住手续
根绝物业制定的《业主收房的流程》进行办理相关入住手续。
3.物业陪同验收房屋
物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的交付标准约定和国家相关法规进行房屋验收，验房范围：业主房屋内的所有结构、装饰装修、水电安装、电器安装、洁具安装及附属设施质量，以及验收合格后的水表电表初始读数等等。
4. 物业登记房屋质量缺陷问题及其业主“签名”
业主就验收中可以针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业陪同的工作人员会记录在类似《业主意见表》或《房屋整改意见表》里，业主认可存在问题后需要签名，物业陪同人员予以认可签名，然后会由楼盘物业转交开发商，再由开发商转交施工单位进行整改。
注：此时应注意，大多数物业的《房屋整改意见表》都会换名成为《交楼验收表》，此时，不必过分担心，在签名时，应在旁边备注：“此签名仅代表本人查验房屋质量，不代表本人确认收楼”。
5. 物业回答的“整改期限”
开发商会在承诺的期限内解决验房中存在的质量问题，一般开发商都是会告诉你：“小问题三天，大问题七天至14天”，整改完成后再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；
注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《收楼异议函》的相关文件，证明业主到过现场，并且因为开发商的房屋质量不合格，也不整改或部分整改，而拒绝收房，直至整改成为合格标准的房屋）。
6. 整改后的“再次验房”
物业会再次通知业主进行整改后的“验房工作”，物业会再次陪同业主验房收楼，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙签收书》和《房屋入住书》，商品房交付完成。
7.交房后物业给予业主的文件
《住宅质量保证书》，一式两份，业主与物业各持一份
《住宅使用说明书》
《图纸》，业主可要求物业给予本房屋的《水电分布图纸》及相关图纸，或日后向物业申请查询
注：通常《水电分布图纸》会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！