主题：三年涨四成 珠江新城难觅万元以下楼盘

http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2006年04月13日11:36 金羊网  

今年，珠江新城新推楼盘价格频创新高：中海观园国际、富力爱丁堡国际公寓及誉峰等，最低均价都在1.3万元/平方米以上，与2003年凯旋新世界开盘时创造的最高均价9000元/平方米相比，珠江新城新开盘价增长了45%左右。从即将推出的新盘来看，珠江新城难以找到1万元/平方米以下的楼盘。 


开盘价上升超四成 


今年以来，珠江新城楼盘突破了开盘即1万元/平方米的价格关，且呈节节上升的趋势。年初最早开盘的中海观园国际，价格达1.3万元-1.5万元/平方米之间；而位于西区的富力爱丁堡国际公寓，开盘时均价也达到1.4万元/平方米；目前已经拿到预售证的誉峰，据说开盘价也至少会在1.5万元-2万元/平方米之间；今年下半年计划推出市场的利雅湾南区，估计最低售价也在1.5万元/平方米以上。 


而在2003年，珠江新城楼盘开盘价多在7000元-9000元/平方米之间，同样在西区以公寓概念出售的双城国际，开盘价约为7500元/平方米；东区的凯旋新世界，开盘价是当时的最高，也不过约为9000元/平方米。即使在2004年、2005年，利雅湾的开盘价不过在7600元/平方米左右，力迅上筑的价格也只是约9000元/平方米，星汇雅苑只有7000元/平方米左右。 


与两三年前相比，即使与去年相比，今年珠江新城楼盘的开盘价普遍上升了四成以上，部分楼盘甚至上升了六成左右。 


单价多在万元以上 


从珠江新城楼市价格分布图可以看出，珠江新城住宅价格最高的区域是围绕珠江公园一带，因为有珠江公园景观等优势，该区域多数楼盘的价格在1.5万元/平方米以上。在西区，今年开发的主要为公寓项目，如瑞丰地产的铂林国际公寓、嘉裕集团的公寓项目及保利地产在发展中心周边的公寓项目等，富力爱丁堡国际公寓为这些楼盘带来新的参考，预计部分公寓价格会低于富力爱丁堡国际公寓，不过价格也要在1万元/平方米以上。至于沿江地块，除雅湾南区及侨鑫地产项目外，多数为公建配套项目，预计价格也会在1.5万元/平方米以上。 


在冼村路与猎德路之间，由于景观等相对要差一些，预计价格会在1万元/平方米左右，在“五一”期间对外开放的中海花城湾，预计价格会在9000元/平方米以上，相对珠江新城目前价格来说已算较低。另外，在广州赛马场东边，价格会在七八千元/平方米之间，不过可供选择的产品非常少。