广州
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
厂房
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
广州业主论坛
>
广州海伦堡
>
广州房价出现暴跌 半数楼盘实质降价20%
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
广州房价出现暴跌 半数楼盘实质降价20%
寂寂山贼
发表于
2007-12-15
进微信群讨论
12月8日,由广东省房地产协会主办的2007年珠三角(广州)名优楼盘展,在广州市锦汉展览中心开幕。房展会期间正好是双休日,本以为会场会像其他城市的房展会一样,被看房人挤得水泄不通,没想到整个会场冷冷清清,门口除了几个保安站岗,很少有人从此进出,刚从展厅里出来的市民都对如此冷清的房展会不太满意,市民普遍还是持观望态度,认为,广州房价没跌,但是人气跌了。
果然,走进展览大厅,记者发现这里只有十家左右的房地产商布展,零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭,不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气,参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。
别看房展会上开发商对于房价毫不松口,实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈的上演,从11月中旬开始,广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销,尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费,送全额住房税费等活动,尽管开发商送出了如此多的大礼,然而记者星期天来到富力院士庭和富力银禧花园两个楼盘的销售现场看到,售楼处门可罗雀,前来看房和咨询的人都非常少,难道如此的促销对广州人都没有吸引了?广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现,这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。
广州《楼市》杂志主编徐北婴:“我们国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方,后来它就拼命的拉价,拉到2万2千多块钱,然后再给你很多的折扣,什么内部人员争取,九五折,送管理费等等,到最后我们计算出来的这个房价,还是维持在1万9千多,那么实际上比国庆节这1万7千多,还高了2千多块钱。”
还有一些楼盘尽管没有涨价,但由于价格还是维持高价,近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人,根据中原地产研究部的调查,冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价,平均降价幅度达到20%。
位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关,均价每平米9000左右,翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者,他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型,那时候也不愁销量,然而没想到市场寒冬会来的那么快。
由于到了年底要面对银行贷款紧缩,资金回笼已经销售业绩等多方面的压力,黄峰不得不选择降价来促进销售。翠拥华庭的降价策略果然得到了效果,第一周就取得了销售35套房的业绩,此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘,那些老楼盘为什么不愿意直接降价?
广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者,全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌,其中幅度比较大的可能有40%左右,有的盘之前已经有了一定的成交记录,假如实质降价会对原先的那个买家形成一定的伤害,所以考虑到以前买家的那个利益,他们更多的选择就是价格暗降这种做法。
广州楼市由热转冷,当地一手房价格已经下降。广州市国土房管局统计,10月份,广州房价最高的天河区,销售均价下滑了800多元,曾经涨幅居前的南沙区和花都区,也都开始出现降价,开发商手里的一手房现在卖的有点费劲了,那投资者手里的二手房还卖的动吗?再来看记者对广州二手房市场的调查。
珠江新城是广州市最大的一片高档住宅区域,二手房房价曾经一度炒到2万元,而且成交非常活跃,然而从11月开始,这里的成交量急剧下滑,价格也随之下降10%左右。
不仅是像珠江新城这样曾经投资活跃的新楼盘成交量萎缩,在广州市中心老城区里的中介门店,记者看到顾客也是聊聊无几,广东中原地产代理公司嘉和苑分行营业经理戴昕雯告诉记者,这里虽然买房以自住为主,但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格,买家又期望房价继续下跌,因此他们现在要促成一单二手房成交,困难了许多。
尽管目前广州市的房地产中介公司还没有到像深圳市那样大批倒闭关门的地步,但根据中原地产研究部分析,由于国家政策、信贷紧缩已经市场观望情绪加浓,目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%,而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。
在全国的大城市的房地产市场中,广州的房价曾经是“理性”的代名词,因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫,最终他们赔得一塌糊涂,两手空空地回到了香港。但是10年过去了,广州房价面对全国房价飞涨的诱惑,终于扛不住了,价格一涨再涨,泡泡越吹越大,直逼1997年的水平。
房价关乎国计民生,让需要住房的人有房子住是政府的目标所在,更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后,在政府和市场的作用下,房价还是要回归理性。 (本文来源:央视《经济半小时》 作者:张凯华 周羿翔 刘勋)
上一页
|
1
|
/
1页
go
果然,走进展览大厅,记者发现这里只有十家左右的房地产商布展,零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭,不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气,参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。
别看房展会上开发商对于房价毫不松口,实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈的上演,从11月中旬开始,广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销,尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费,送全额住房税费等活动,尽管开发商送出了如此多的大礼,然而记者星期天来到富力院士庭和富力银禧花园两个楼盘的销售现场看到,售楼处门可罗雀,前来看房和咨询的人都非常少,难道如此的促销对广州人都没有吸引了?广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现,这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。
广州《楼市》杂志主编徐北婴:“我们国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方,后来它就拼命的拉价,拉到2万2千多块钱,然后再给你很多的折扣,什么内部人员争取,九五折,送管理费等等,到最后我们计算出来的这个房价,还是维持在1万9千多,那么实际上比国庆节这1万7千多,还高了2千多块钱。”
还有一些楼盘尽管没有涨价,但由于价格还是维持高价,近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人,根据中原地产研究部的调查,冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价,平均降价幅度达到20%。
位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关,均价每平米9000左右,翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者,他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型,那时候也不愁销量,然而没想到市场寒冬会来的那么快。
由于到了年底要面对银行贷款紧缩,资金回笼已经销售业绩等多方面的压力,黄峰不得不选择降价来促进销售。翠拥华庭的降价策略果然得到了效果,第一周就取得了销售35套房的业绩,此次广州房价降低的主力更多的是新开盘的楼盘,那些老楼盘为什么不愿意直接降价?
广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者,全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌,其中幅度比较大的可能有40%左右,有的盘之前已经有了一定的成交记录,假如实质降价会对原先的那个买家形成一定的伤害,所以考虑到以前买家的那个利益,他们更多的选择就是价格暗降这种做法。
广州楼市由热转冷,当地一手房价格已经下降。广州市国土房管局统计,10月份,广州房价最高的天河区,销售均价下滑了800多元,曾经涨幅居前的南沙区和花都区,也都开始出现降价,开发商手里的一手房现在卖的有点费劲了,那投资者手里的二手房还卖的动吗?再来看记者对广州二手房市场的调查。
珠江新城是广州市最大的一片高档住宅区域,二手房房价曾经一度炒到2万元,而且成交非常活跃,然而从11月开始,这里的成交量急剧下滑,价格也随之下降10%左右。
不仅是像珠江新城这样曾经投资活跃的新楼盘成交量萎缩,在广州市中心老城区里的中介门店,记者看到顾客也是聊聊无几,广东中原地产代理公司嘉和苑分行营业经理戴昕雯告诉记者,这里虽然买房以自住为主,但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格,买家又期望房价继续下跌,因此他们现在要促成一单二手房成交,困难了许多。
尽管目前广州市的房地产中介公司还没有到像深圳市那样大批倒闭关门的地步,但根据中原地产研究部分析,由于国家政策、信贷紧缩已经市场观望情绪加浓,目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%,而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。
在全国的大城市的房地产市场中,广州的房价曾经是“理性”的代名词,因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫,最终他们赔得一塌糊涂,两手空空地回到了香港。但是10年过去了,广州房价面对全国房价飞涨的诱惑,终于扛不住了,价格一涨再涨,泡泡越吹越大,直逼1997年的水平。
房价关乎国计民生,让需要住房的人有房子住是政府的目标所在,更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后,在政府和市场的作用下,房价还是要回归理性。 (本文来源:央视《经济半小时》 作者:张凯华 周羿翔 刘勋)