主题：大开发商争相进驻 广园东或成今年楼市焦点？

广园东.东方名都悄然上市，广州海伦堡则在热推推第二批新货，金地的项目也在紧张施工中，加上一直盘踞在这一带的碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界等楼盘，这个区域一下子热闹起来，广园东会成为今年楼市热点吗？

    开发商为何盯上广园东

    2005年第三季度，长江实业、和记黄埔再度联手在广州增城荔城镇成功拍得3000多亩（203万平方米）住宅用地，项目容积率只有0.6，总建筑面积约120万平方米。10月，来自深圳的房地产“大鳄”金地集团也在增城拿下三块土地，面积总计约5000亩。据悉，这是金地集团进入广州的首个项目，也是金地集团目前占地面积最大的一个项目。目前这个项目已经开工。12月，中颐集团开发的300亩中颐广州海伦堡正式上市。今年初，我们就看到了广园东.东方都会的广告出街了，这个区域一下子成为开发商追逐的热点。

    广州海伦堡营销总监接受记者采访时候认为，广州市的东进策略为这个区域发展提供广阔的前景，特别市在土地政策收紧之后，市中心已经没有大块土地情况下，不少开发商把注意力放到这里。这几年广州在这个区域市政配套上投入很多，大大改善了这个区域的环境，特别是专门成立了萝岗区之后，这里的经济发展空间更大。这也是很多开发商看上这里的原因。

    广州市社科院教授谈锦钊认为，东部是房地产业未来发展的重点，而且整个东部自然气息浓郁，自然条件得天独厚。著名房地产专家韩世同也认为，东部是今后广州发展的重点，广州城市东进发展战略决定了广州未来发展。

    吸引市区消费者成为板块发展关键

    据记者了解，目前在广园东板块的老大——凤凰城的消费群体本地消费者占很大的比例，而且这个项目是以别墅为主的，那么广园东的洋房如何吸引广州的消费者呢？

    据广州海伦堡吴总介绍，目前海伦堡的客户还是以本地为主，但是在楼盘环境完善之后就要开始考虑市区消费者了，特别是天河东部的消费者。目前从天河北经广园东到这片区域楼盘的时间也就是40分钟左右，其实和华南板块到市区的时间差不多，而且这里的价格也有很强的竞争力。据悉，目前海伦堡推出从产品均价3000多一点。

    据专家分析，目前这个板块发展和华南板块有点相似，周边的配套医院学校太少，生活不是很便利，而如果紧紧是本地消费者是很难消化这么多产品的，特别是这两年货量会大增，如何吸引市区消费者到这个板块购房成为他们发展的一个关键。

广园东或许成为下一个华南板块

市政配套建设必须加快推进。。。。广州东城房地产发展才能迎来真正曙光

很正常，广园东那边地大，

现在是一些大的开发商进入，不像以前是小打小闹了。