主题：细算广州楼价，还是不算高
- 发表于2006-03-28
那你就多买几套吧，省得以后又涨了你后悔
- 发表于2006-03-28
只能说你是傻逼了
- 发表于2006-03-28
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- 发表于2006-03-28
不贵？那楼主你自己买了几套来玩？？
- 发表于2006-03-28
楼猪的数据都是从哪里收集的呢？真是猪啊，都06年了还拿05年的所谓的数据来比，广州的房价均价5000多一点？把什么番禺之类的郊区都算上了吧，你的瞎眼又不看看现在广州的房价，天河突破8000，真是挣眼说瞎话，白痴
- 发表于2006-03-28
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我说什么头头是道了 呵呵 刚才真是忍不住了 掺了n多水的有中国特色统计数据有意义么
- 发表于2006-03-28
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数据太落后啦
- 发表于2006-03-31
怎么才算高呢
是相对于目前上海、北京、深圳这三个大城市，广州楼价怎么样呢？2005年上述三个城市中住宅均价最低的是上海，6698元/平方米，比广州的5114元/平方米（而且这是新建商品住宅均价）高出1584元/平方米（约高出广州房价的31%），房价最高的是深圳，均价7040元/平方米，比广州高出1926元/平方米（约高出广州房价的38%）。不比不知道，一比吓一跳，真有点同情北京、上海和深圳的白领，咱们广州还不算楼价最高的城市。
2、算术题二：纵向比较题
相对于广州1997年的6562元/平方米住宅均价，现在广州楼价还不算高；如果拿97年市中心区（东山、荔湾、越秀区）住宅均价8473元/平方米作比较（客观地说，在96、97年真正代表广州的也只有东山、荔湾、越秀区，其他基本还是“乡下”，十年来，随着广州加快交通等基础设施建设，包括番禺在内的“乡下”都变成市中心，因此，现在房价可比的应该是当时中心区的房价），那么我们不难看出，虽然经过十年经济的迅猛发展，现在广州楼价仍未达到97年的水平。
3、算术题三：消费比较题
从居民收入水平来计算，广州居民的住房负担相比北京、上海等大城市是最低的。从住宅均价和年人均可支配收入比值计算，2005年广州市居民的房价负担程度相当于上海的84%，相当北京的80%。（据统计，2004年广州人均收入高居我国内地第三，商品房均价却相对便宜，只居我国内地第七）。
问题是肯定有很多人不同意这样的分析，房价比上海、北京、深圳低就合理啦？房价比1997年低就合理吗？那么我们不妨换一个角度，从个人购买力的角度再来算算。
2005年，广州市人均可支配收入水平为18287元，那么一般三口之家合计年收入为54861元，如果按国际惯例以6年收入水平作为合理房价负担来算，理论上广州市三口之家的合理负担房价水平为32.9万元，以这个总价除当前的新建商品房均价5114元/平方米，可买新建住宅建筑面积为64.36平方米，扣除交易成本，约可购买60平方米的住宅，三口之家平均每人住房面积20平方米。现在广州市面上60平方米、两房一厅的房屋确实也就是这个价位。如果购买二手房（2005年二手房均价为3309元/平方米），房屋面积还会大大增加。
各个角度算完之后，可以得出一个大致的结论：目前广州楼市还是理性的，广州房价还算处于合理的水平。当然，如果你坚持认为一般收入水平的三口之家应当住120平方米的新房，那我上面的计算不适用。因为面积大，您的付出肯定也多。