主题：市统计局一季景气分析:广州房价呈理性上涨趋势
- 发表于2006-04-08
要买房就要永不放弃
姓名：王治重
户籍：湖北
职业：私营企业主
工作时间：4年
家庭年收入：6-12万左右
目标户型：3房，90平方以上
目标总价：60万以下
最大心愿：想在关外买一套单价6000多的三房，绿化、学校、超市都要齐全
提问政府：能不能加强关外的道路建设，促进各区域均衡发展？
提问开发商：难道不应该更多参与关外的开发与改造？
王治重有3年的看房历史，罗湖、福田、龙岗都有他看房的足迹，但结果不尽如人意。
2001年刚到深圳时，王治重住在新闻大厦后面的统建楼宾馆里，一个650元/月的单间。后来，他认识了现在的妻子，也换了更好的工作，于是搬去了福星路，1房1厅，租金1100元/月。2002年底，王治重成为某一手机企业驻深办事处经理，逐渐有了些积蓄。不久，他结婚了，小孩也出世，买房有了现实需求，他开始四处看房。
“2003年，我看过上海宾馆附近的一个楼盘，6000多元/平方米。还有华强花园，7000多元/平方米。罗湖宁水花园的二手房，当时一套80平方米的不到30万，2005年还看过岗厦锦轩酒店旁一个带装修的新盘……”然而不是太远，就是价格太高。王治重最终没有买房，他说：“结婚、生小孩、家里人生病，都花钱不少，勉强买房压力太大。”但房不能不买，于是他投入所有积蓄，并借钱与人合作，投资40万在龙岗中心城创办了“路友专业灯光音响商行”，他决定通过创业来解决问题，他说不会放弃。
姓名：王治重
户籍：湖北
职业：私营企业主
工作时间：4年
家庭年收入：6-12万左右
目标户型：3房，90平方以上
目标总价：60万以下
最大心愿：想在关外买一套单价6000多的三房，绿化、学校、超市都要齐全
提问政府：能不能加强关外的道路建设，促进各区域均衡发展？
提问开发商：难道不应该更多参与关外的开发与改造？
王治重有3年的看房历史，罗湖、福田、龙岗都有他看房的足迹，但结果不尽如人意。
2001年刚到深圳时，王治重住在新闻大厦后面的统建楼宾馆里，一个650元/月的单间。后来，他认识了现在的妻子，也换了更好的工作，于是搬去了福星路，1房1厅，租金1100元/月。2002年底，王治重成为某一手机企业驻深办事处经理，逐渐有了些积蓄。不久，他结婚了，小孩也出世，买房有了现实需求，他开始四处看房。
“2003年，我看过上海宾馆附近的一个楼盘，6000多元/平方米。还有华强花园，7000多元/平方米。罗湖宁水花园的二手房，当时一套80平方米的不到30万，2005年还看过岗厦锦轩酒店旁一个带装修的新盘……”然而不是太远，就是价格太高。王治重最终没有买房，他说：“结婚、生小孩、家里人生病，都花钱不少，勉强买房压力太大。”但房不能不买，于是他投入所有积蓄，并借钱与人合作，投资40万在龙岗中心城创办了“路友专业灯光音响商行”，他决定通过创业来解决问题，他说不会放弃。
- 发表于2006-04-08
退而求其次都不行
姓名：李宝科
户籍：深圳
职业：IT销售主管
工作时间：4年
家庭年收入：10万
目标户型：2房，70平方左右，80平方以下
目标总价：45万以下
最大心愿：房价别涨得太离谱
提问政府：在房地产市场自身调节失灵的情况下，为何不出台硬性政策调控？
提问开发商：为赚钱就不考虑老百姓的生存状况了？
李宝科对房子的梦想经历了不敢想--想买--放弃的三步曲。
2002年，大学毕业的李宝科来到深圳，与同学在梅林关外租住了一套2房，离公司近，月租也不高，后由于工作关系，他曾辗转多个地方租住，最后还是回到了梅林。李宝科回忆说：“至于买房子，当时想都不敢想。”2004年，李宝科跳槽到现在的公司，从事IT产品的销售，收入也逐步增长。到了2005年底，28岁的他和女朋友结婚已经提上日程，于是开始考虑买房。他计算了一下，家里人全力支持，加上自己的积蓄，首期能付10万，估计买个2房没问题。
“平时是总听说房价在涨，但具体去问了才知道已经涨到这种夸张地步。”他惊讶地说，“关内新房逾1万元/平方米，那是天价，高不可攀也就算了，我原本准备退而求其次，置业关外，忍受交通、配套、治安的缺陷，结果一打听，梅林关外的房价也超过6000元/平方米，简直都没退路了。”
他准备放弃近期的买房计划，“房价这么高，买房后，整个生活都围绕着房子转，父母的积蓄也得拿出来，没有多余的可支配资金，其他什么事情都做不了。”
姓名：李宝科
户籍：深圳
职业：IT销售主管
工作时间：4年
家庭年收入：10万
目标户型：2房，70平方左右，80平方以下
目标总价：45万以下
最大心愿：房价别涨得太离谱
提问政府：在房地产市场自身调节失灵的情况下，为何不出台硬性政策调控？
提问开发商：为赚钱就不考虑老百姓的生存状况了？
李宝科对房子的梦想经历了不敢想--想买--放弃的三步曲。
2002年，大学毕业的李宝科来到深圳，与同学在梅林关外租住了一套2房，离公司近，月租也不高，后由于工作关系，他曾辗转多个地方租住，最后还是回到了梅林。李宝科回忆说：“至于买房子，当时想都不敢想。”2004年，李宝科跳槽到现在的公司，从事IT产品的销售，收入也逐步增长。到了2005年底，28岁的他和女朋友结婚已经提上日程，于是开始考虑买房。他计算了一下，家里人全力支持，加上自己的积蓄，首期能付10万，估计买个2房没问题。
“平时是总听说房价在涨，但具体去问了才知道已经涨到这种夸张地步。”他惊讶地说，“关内新房逾1万元/平方米，那是天价，高不可攀也就算了，我原本准备退而求其次，置业关外，忍受交通、配套、治安的缺陷，结果一打听，梅林关外的房价也超过6000元/平方米，简直都没退路了。”
他准备放弃近期的买房计划，“房价这么高，买房后，整个生活都围绕着房子转，父母的积蓄也得拿出来，没有多余的可支配资金，其他什么事情都做不了。”
- 发表于2006-04-08
政府今年将千方百计规范房地产市场，专家告诫市民购房不需要跟风，需掂量自己的钱袋再作决定。
买房本来就是一件头疼的事情，价格、地段等都成为市民买房思前想后的因素，尤其是在目前广州楼市“前途叵测”的迷雾环境下，买与不买更是成为市民谈论的焦点问题。地产专家表示，从整体上来看，广州楼市不会有大起大落的现象出现，市民购房不必跟风，而需掂量自己的经济实力，谨防背上不必要的经济压力。
专家告诫市民购房不需跟风
据了解，目前不少市民都将买房计划搁置在政府的动作之上。市民王先生认为，如果政府今年再狠下宏调政策，那么广州楼价就有可能下滑。近日，中共广东省委常委、广州市委书记林树森再次表示，不排除有人为哄抬房价的成分。林书记的话让不少市民看到了曙光。延伸阅读：广州二手楼3月份均价5064元/方 上升11.7%(图)
在日前召开的市十二届人大四次会议上，林树森说，今年政府不会去干预商品房的价格，那属于市场调节的范畴，但政府要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称。海珠区某楼盘刘姓营销总监也自曝内幕：去年确实有不少发展商公开表示，目前广州土地稀缺，今后市区土地更是开发一块少一块，并发表“楼价绝对要上升”的升价论。该总监表示，因为买家都有买涨不买跌的心态，因此楼价在市民的“抢购”下也水涨船高。延伸阅读：清明时节冷清清 广州老八区房屋成交量大幅下滑
有地产专家分析，目前政府再次公开表示，要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称。也正说明了政府要正确引导房地产市场的决心，也是从另一面告诫市民购房不需要跟风，要看清市场正确的发展态势。
发展商匆忙入市抢喝“头啖汤”
在政府欲将进一步规范市场的同时，发展商却表示今年楼价依然会上涨。“5%~10%的上涨幅度”是不少地产老总对今年楼价的“保守”估计。但记者从目前众多楼盘施工进度看来，发展商有点坐不住了。
记者从广州市各区了解到，今年五一期间有大量新盘新货冲刺市场。据不完全统计，八区大概有2万套货量可供市民选择。为了能在五一黄金周占据市场，不少发展商不仅提高了产品的质数，而且还在推货进度上做起了文章。记者近日在海珠区踩盘时发现，不少工地都在“赶工”，据施工队表示，本想能在五一期间推出市场的新货，现在都要提前出货。延伸阅读：广州住宅价格过高 投资写字楼比住宅回报率更高
有发展商私下透露，今年下半年是否会有新的楼市政策很难讲，不确定因素太多了，五一黄金周有可能是广州发展商最大的契机。因此，不少发展商都希望提前进入备战状态，以拉长黄金周期限，赢得更大商机
买房本来就是一件头疼的事情，价格、地段等都成为市民买房思前想后的因素，尤其是在目前广州楼市“前途叵测”的迷雾环境下，买与不买更是成为市民谈论的焦点问题。地产专家表示，从整体上来看，广州楼市不会有大起大落的现象出现，市民购房不必跟风，而需掂量自己的经济实力，谨防背上不必要的经济压力。
专家告诫市民购房不需跟风
据了解，目前不少市民都将买房计划搁置在政府的动作之上。市民王先生认为，如果政府今年再狠下宏调政策，那么广州楼价就有可能下滑。近日，中共广东省委常委、广州市委书记林树森再次表示，不排除有人为哄抬房价的成分。林书记的话让不少市民看到了曙光。延伸阅读：广州二手楼3月份均价5064元/方 上升11.7%(图)
在日前召开的市十二届人大四次会议上，林树森说，今年政府不会去干预商品房的价格，那属于市场调节的范畴，但政府要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称。海珠区某楼盘刘姓营销总监也自曝内幕：去年确实有不少发展商公开表示，目前广州土地稀缺，今后市区土地更是开发一块少一块，并发表“楼价绝对要上升”的升价论。该总监表示，因为买家都有买涨不买跌的心态，因此楼价在市民的“抢购”下也水涨船高。延伸阅读：清明时节冷清清 广州老八区房屋成交量大幅下滑
有地产专家分析，目前政府再次公开表示，要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称。也正说明了政府要正确引导房地产市场的决心，也是从另一面告诫市民购房不需要跟风，要看清市场正确的发展态势。
发展商匆忙入市抢喝“头啖汤”
在政府欲将进一步规范市场的同时，发展商却表示今年楼价依然会上涨。“5%~10%的上涨幅度”是不少地产老总对今年楼价的“保守”估计。但记者从目前众多楼盘施工进度看来，发展商有点坐不住了。
记者从广州市各区了解到，今年五一期间有大量新盘新货冲刺市场。据不完全统计，八区大概有2万套货量可供市民选择。为了能在五一黄金周占据市场，不少发展商不仅提高了产品的质数，而且还在推货进度上做起了文章。记者近日在海珠区踩盘时发现，不少工地都在“赶工”，据施工队表示，本想能在五一期间推出市场的新货，现在都要提前出货。延伸阅读：广州住宅价格过高 投资写字楼比住宅回报率更高
有发展商私下透露，今年下半年是否会有新的楼市政策很难讲，不确定因素太多了，五一黄金周有可能是广州发展商最大的契机。因此，不少发展商都希望提前进入备战状态，以拉长黄金周期限，赢得更大商机
- 发表于2006-04-08
掂量自己的经济实力再出手
由于目前市场上对今年楼市的发展预测仍不太明确，因此不少买家处于观望状态。有专家指出，买房一定要摆正心态，买不买房除了看发展商的推货情况和政府的措施外，自己的经济实力才是最需考虑的因素。
网友唐先生在某网站的“买楼？还是不买？怎么买”的大讨论中表示，“在目前形势下，还是要保持清醒的头脑，理性消费。其实只要对自己的财务状况有个正确的评估，在广州解决住房问题并不是什么难题。切忌贪大求全，不顾自己的经济承受能力追求一步到位，让房屋成为财务陷阱。广州楼市品种齐全，等你有了实力完全可以轻松实现居住条件的改善和升级，不必急于一时一刻。”
业内人士分析认为，如果市民能象唐先生那样端正买房心态，不跟风买房，广州楼价也不会出现去年的疯涨现象。该人士指出，去年在开发商的“地荒”论下，不少市民担心楼价会涨，因此一窝蜂抢购房子，不顾地段、价格，见房就要。在这种市场的虚火下，发展商自然将楼价高高挂起，买家见楼价越涨，买房心态也就越强烈，因此形成了恶性循环。
记者观察 不要让自己背重负
如今在广州，许多年轻人借了一屁股债换来了一套房子，还进行较高档次的装修。家里跟亲戚朋友的债就不说了，这个可以等以后慢慢还；但是银行就白白收掉了你们一大堆利息。
笔者就是不明白，为什么这么多人都一窝蜂拼着命争先恐后地要把脑袋伸出来挨宰，给自己或年迈的父母背上一个及其沉重的负担，为什么还要举家借债还高额利息做亏本生意呢？
当然，笔者并不是阻止市民买楼，而是希望提醒所有人，尤其是那些还不可以花钱不眨眼的人理性一些。遇事要学会分析问题，想想自己的经济情况，量入为出，不要把自己甚至年迈的父母都扯进去，背上不必要的沉重经济负担。
其实，贷款买房并不适合所有人。少量贷款是灵活处理的一种方式，可以解决一定的问题。但是大额的，完全超出自己承受范围的贷款和借债，笔者实是不敢恭维。笔者相信，很快那些贷款太多的人就会发现，这游戏并不好玩。每月的借款要还，这么沉重的经济负担搞得你为此烦恼不已。
而且，欠着一大堆债务，爸妈能不替你担心吗，说不定老人家要继续“发挥余热”为你攒钱早还债呢。至于要孩子这事，也只能搁置一边了，全因经济紧张。而且最不好玩的一点是，当你突然想通，说“本人不玩了”，却找不到“reset”键。你会发现银行的催款任何时候都一如既往的像风刀霜剑。万一哪天你没钱还了，这时候银行是不会对你客气的，房子很快就不是你自己的。
另外，最重要的是，广州楼价现已处于一个相当高的水平上，楼价大涨的局面已基本结束，基本再难有什么大幅的涨势。而且，政府也不允许出现大幅上涨。要是房子不跌也就算了，如果跌价了，比如说，５０万元的房子跌到４０万元，你出的那些利息钱算一算就能冤枉死。到时候，你也就名副其实地成为“负资产”。
由于目前市场上对今年楼市的发展预测仍不太明确，因此不少买家处于观望状态。有专家指出，买房一定要摆正心态，买不买房除了看发展商的推货情况和政府的措施外，自己的经济实力才是最需考虑的因素。
网友唐先生在某网站的“买楼？还是不买？怎么买”的大讨论中表示，“在目前形势下，还是要保持清醒的头脑，理性消费。其实只要对自己的财务状况有个正确的评估，在广州解决住房问题并不是什么难题。切忌贪大求全，不顾自己的经济承受能力追求一步到位，让房屋成为财务陷阱。广州楼市品种齐全，等你有了实力完全可以轻松实现居住条件的改善和升级，不必急于一时一刻。”
业内人士分析认为，如果市民能象唐先生那样端正买房心态，不跟风买房，广州楼价也不会出现去年的疯涨现象。该人士指出，去年在开发商的“地荒”论下，不少市民担心楼价会涨，因此一窝蜂抢购房子，不顾地段、价格，见房就要。在这种市场的虚火下，发展商自然将楼价高高挂起，买家见楼价越涨，买房心态也就越强烈，因此形成了恶性循环。
记者观察 不要让自己背重负
如今在广州，许多年轻人借了一屁股债换来了一套房子，还进行较高档次的装修。家里跟亲戚朋友的债就不说了，这个可以等以后慢慢还；但是银行就白白收掉了你们一大堆利息。
笔者就是不明白，为什么这么多人都一窝蜂拼着命争先恐后地要把脑袋伸出来挨宰，给自己或年迈的父母背上一个及其沉重的负担，为什么还要举家借债还高额利息做亏本生意呢？
当然，笔者并不是阻止市民买楼，而是希望提醒所有人，尤其是那些还不可以花钱不眨眼的人理性一些。遇事要学会分析问题，想想自己的经济情况，量入为出，不要把自己甚至年迈的父母都扯进去，背上不必要的沉重经济负担。
其实，贷款买房并不适合所有人。少量贷款是灵活处理的一种方式，可以解决一定的问题。但是大额的，完全超出自己承受范围的贷款和借债，笔者实是不敢恭维。笔者相信，很快那些贷款太多的人就会发现，这游戏并不好玩。每月的借款要还，这么沉重的经济负担搞得你为此烦恼不已。
而且，欠着一大堆债务，爸妈能不替你担心吗，说不定老人家要继续“发挥余热”为你攒钱早还债呢。至于要孩子这事，也只能搁置一边了，全因经济紧张。而且最不好玩的一点是，当你突然想通，说“本人不玩了”，却找不到“reset”键。你会发现银行的催款任何时候都一如既往的像风刀霜剑。万一哪天你没钱还了，这时候银行是不会对你客气的，房子很快就不是你自己的。
另外，最重要的是，广州楼价现已处于一个相当高的水平上，楼价大涨的局面已基本结束，基本再难有什么大幅的涨势。而且，政府也不允许出现大幅上涨。要是房子不跌也就算了，如果跌价了，比如说，５０万元的房子跌到４０万元，你出的那些利息钱算一算就能冤枉死。到时候，你也就名副其实地成为“负资产”。
- 发表于2006-04-08
- 发表于2006-04-09
上涨到什么时候呀？
- 发表于2006-04-10
小城之春签约月平均数据（来源于阳光网），与广州房价一致，呈理性上涨趋势。
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时间 均价
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200601 7036/方
200602 7308/方
200603 7364/方
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时间 均价
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200601 7036/方
200602 7308/方
200603 7364/方
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- 发表于2006-04-14
冯建民已经完成了人生中最重要的两件大事：结婚和买房。他在广州一家文化单位工作，在这个城市里已经待了6年。
延展阅读：房价疯了我们傻了 什么是房地产的合理价位?
购房须谨慎警惕 小心堕入预售房抵押三大陷阱
建设部：部分热点城市调控楼市力度将进一步加大
世界十大最“丑”建筑(组图)
相对于顺利的择偶过程，他始于前年的购房经历要复杂得多——前后看过64个楼盘，
观摩过至少180套以上的样板房，至少和9家地产中介打过交道。他先在郊区购房，后又感觉交通不便，再回城里买房。
在他历时两年的购房过程中，广州楼市正漂浮在一片“涨”声之中。
冯建民是在2003年7月从学校毕业的。一到单位，他就分到一间带有福利性质的宿舍——两人合住一套103平方米的套间，每人月租金只是象征的数字240多元。
和学生时代8人一个房间的住宿条件相比，单位宿舍就等于一套豪宅。冯建民当时根本没考虑买房这回事。他并不知道，那时的广州楼市正处于一个长达7年低谷期的尾声。
广州最早的商品房可以追溯到1982年开工的东湖新村，随后大规模的商品房住宅小区开始出现。到1992年，广州房价上涨到一个顶峰，其中环市东淘金路一带的住宅均价在6000元-8000元／平方米，最高的达到12000元／平方米。
韩世同当时还不是广州房地产专家，他在广州开发区管委会任正科级干部，“才400元一个月，所以普通市民根本无力买房子”。据他介绍，当时主要购房的是香港、澳门人以及归侨等，还有少部分先富起来的人以及大量单位为职工团购房。
1997年，亚洲金融危机波及香港。被称为“港澳骑兵”的香港、澳门炒家纷纷从广州撤退，留下一片烂尾楼，楼价也跌去近一半。这次前车之鉴也使得广州地产市场在随后一波遍及全国的房地产热潮中显得更为理性。
广州楼市价格的回归让市委书记林树森颇为欣慰。1992年，林树森从地方调任到省里工作，想在越秀区买房，图都看了，结果发现标价高达12000元／平方米，因此作罢。“过了几年有人告诉我，房价变成了6000元／平方米。听到这个我很高兴，因为这说明整个市区的发展格局拉开了，而且意味着改造老区环境的成本降低了。”
延展阅读：房价疯了我们傻了 什么是房地产的合理价位?
购房须谨慎警惕 小心堕入预售房抵押三大陷阱
建设部：部分热点城市调控楼市力度将进一步加大
世界十大最“丑”建筑(组图)
相对于顺利的择偶过程，他始于前年的购房经历要复杂得多——前后看过64个楼盘，
观摩过至少180套以上的样板房，至少和9家地产中介打过交道。他先在郊区购房，后又感觉交通不便，再回城里买房。
在他历时两年的购房过程中，广州楼市正漂浮在一片“涨”声之中。
冯建民是在2003年7月从学校毕业的。一到单位，他就分到一间带有福利性质的宿舍——两人合住一套103平方米的套间，每人月租金只是象征的数字240多元。
和学生时代8人一个房间的住宿条件相比，单位宿舍就等于一套豪宅。冯建民当时根本没考虑买房这回事。他并不知道，那时的广州楼市正处于一个长达7年低谷期的尾声。
广州最早的商品房可以追溯到1982年开工的东湖新村，随后大规模的商品房住宅小区开始出现。到1992年，广州房价上涨到一个顶峰，其中环市东淘金路一带的住宅均价在6000元-8000元／平方米，最高的达到12000元／平方米。
韩世同当时还不是广州房地产专家，他在广州开发区管委会任正科级干部，“才400元一个月，所以普通市民根本无力买房子”。据他介绍，当时主要购房的是香港、澳门人以及归侨等，还有少部分先富起来的人以及大量单位为职工团购房。
1997年，亚洲金融危机波及香港。被称为“港澳骑兵”的香港、澳门炒家纷纷从广州撤退，留下一片烂尾楼，楼价也跌去近一半。这次前车之鉴也使得广州地产市场在随后一波遍及全国的房地产热潮中显得更为理性。
广州楼市价格的回归让市委书记林树森颇为欣慰。1992年，林树森从地方调任到省里工作，想在越秀区买房，图都看了，结果发现标价高达12000元／平方米，因此作罢。“过了几年有人告诉我，房价变成了6000元／平方米。听到这个我很高兴，因为这说明整个市区的发展格局拉开了，而且意味着改造老区环境的成本降低了。”
- 发表于2006-04-14
一次错误的选择
冯建民开始考虑在郊区买房，他把目光投向番禺和花都两个区。
这样的购房者是政府和郊区房产开发商所乐见的。政府的规划目标就是“拉开城市格局，抽疏老城区，拉开建设”。
广州正通过实施“南拓、北优、东进、西联”的城市总体战略形成大都市框架。2000年6月花都和番禺撤市设区后，广州已呈现“山、城、田、海”的城市局面，改变了过去沿着珠江水道形成的“L”形的局促布局。
此外，广州还通过白云山西侧的北部转移带和海珠区到市桥的南部转移带，来增加土地的有效供给，疏散老城区人口。据统计，在第四次人口普查和第五次人口普查的10年间，广州越秀、荔湾、东山等3个老城区人口减少了10万。
冯建民最终选择在花都落户。在那里，他以2500元／平方米的价格买下一套160平方米的大套房，其中他哥哥付了这栋大宅的大部分首付和按揭。他的岳父母也住在附近。
今年元旦，冯建民终于搬进花都的大宅，享受着充足的阳光、新鲜的空气和低密度的居住环境，但他开始不得不面对一个新的问题：交通。从花都的家到位于市区的工作单位距离是48公里，如果冯建民每天早上先花17元坐大巴到达市区，再花5元从三元里坐地铁到单位，总共需要1个小时。
为了避免塞车，冯建民自己开车走高速公路，所需过路费为25元，汽油费为25元，这还不包括汽车折旧和保养的费用，时间是50分钟。为了上班方便，冯建民花了14万买了一辆成色不错的二手车，这辆车的一部分还属于他亲戚。
经过3个月的奔波和劳累，冯建民再不能继续承受每天开“长途车”和工作双重压力，他想回到市区里住。
此时，关于“地荒论”的争辩还在持续。今年年初，广州市市委书记林树森公开表示，这几年开发商有联合哄抬房价的迹象。在广州市两会小组讨论中，他发出更为严厉的警告：哄抬房价本身就是抢劫。
在许多城市，政府和开发商的立场较为一致，但在广州，人们看到的更多是另一种景象。从1999年开始，广州市政府决定不再让开发商参与旧城改造。此后，大学城项目也拒绝开发商的参与开发。
“企业是以追求利润作为自己最终目标。”华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松说，“而政府则需要考虑多元目标，例如政治影响、社会和谐等因素。”
在一些业内人士看来，关于“地荒论”的争论中，双方只是观察角度不同，“目前广州楼价上升主要是指老八区的土地供应量不足。而政府部门认为不存在地荒是从全市土地量来说。”光大房地产开发有限公司副总经理陈洪志说。
但政府与地产商的着眼点不同在于，政府为拉开城市格局，希望开发商开发郊区充足土地，而开发商为减少市场风险，更愿意开发市中心的项目。
回到城里
当冯建民今年再次去城里的楼盘看楼时，他被上升的房价弄得有点不知所措。一年前，他在中山大学后门看中一套58万的二手房，现在再去看，同样楼层、户型，价格已经变为68万。而他在华景新城看过的一套53万、面积93平方米的房子，现在也净涨了10万。
为了应对广州市房价持续上涨的势头，有关部门自去年6月份开始进行一系列调控措施。去年12月底，广州市地方税务局下发通知，规定自2006年起，个人转让住房增值部分需要据实征收20%的个人所得税。而今年以来出台的政策则包括：彻查违规提取公积金的行为；从7月1日起，广州市公积金的缴纳为每月5640元封顶。广州市房管局还表示，将于今年6月推出基准房价信息系统，公布房地商的地段开发成本价。
广州市国土房管局局长简文豪最近针对土地供应表示，今年广州会适当调整土地结构，以期能起到控制房价非正常波动的作用。同时为安置拆迁户，政府正考虑建设“新社区”，地点离市区不会太远。新推出“新社区”项目，针对拆迁的特定人群。
面对外界的一片声讨，原定今年1月召开的广州房地产巨头峰会最终销声匿迹，没有如期召开。“以后我们要在政府支持或主办下开展这样的交流会，免得造成误解。”光大房地产开发有限公司副总经理陈洪志说。
冯建民等不及政府调控抑制房价见效，也等不及2010年地铁9号线贯通花都，他已经决定在市区买房，而花都的大宅转给了他哥哥。
今年3月1日，冯建民到广州大桥附近的汇美南苑签下了一套楼龄5年的二手房：60平米，43.5万。他选择首付18万，一笔需20年还清的25万公积金贷款的解决方案，来完成这次购房之旅。(
冯建民开始考虑在郊区买房，他把目光投向番禺和花都两个区。
这样的购房者是政府和郊区房产开发商所乐见的。政府的规划目标就是“拉开城市格局，抽疏老城区，拉开建设”。
广州正通过实施“南拓、北优、东进、西联”的城市总体战略形成大都市框架。2000年6月花都和番禺撤市设区后，广州已呈现“山、城、田、海”的城市局面，改变了过去沿着珠江水道形成的“L”形的局促布局。
此外，广州还通过白云山西侧的北部转移带和海珠区到市桥的南部转移带，来增加土地的有效供给，疏散老城区人口。据统计，在第四次人口普查和第五次人口普查的10年间，广州越秀、荔湾、东山等3个老城区人口减少了10万。
冯建民最终选择在花都落户。在那里，他以2500元／平方米的价格买下一套160平方米的大套房，其中他哥哥付了这栋大宅的大部分首付和按揭。他的岳父母也住在附近。
今年元旦，冯建民终于搬进花都的大宅，享受着充足的阳光、新鲜的空气和低密度的居住环境，但他开始不得不面对一个新的问题：交通。从花都的家到位于市区的工作单位距离是48公里，如果冯建民每天早上先花17元坐大巴到达市区，再花5元从三元里坐地铁到单位，总共需要1个小时。
为了避免塞车，冯建民自己开车走高速公路，所需过路费为25元，汽油费为25元，这还不包括汽车折旧和保养的费用，时间是50分钟。为了上班方便，冯建民花了14万买了一辆成色不错的二手车，这辆车的一部分还属于他亲戚。
经过3个月的奔波和劳累，冯建民再不能继续承受每天开“长途车”和工作双重压力，他想回到市区里住。
此时，关于“地荒论”的争辩还在持续。今年年初，广州市市委书记林树森公开表示，这几年开发商有联合哄抬房价的迹象。在广州市两会小组讨论中，他发出更为严厉的警告：哄抬房价本身就是抢劫。
在许多城市，政府和开发商的立场较为一致，但在广州，人们看到的更多是另一种景象。从1999年开始，广州市政府决定不再让开发商参与旧城改造。此后，大学城项目也拒绝开发商的参与开发。
“企业是以追求利润作为自己最终目标。”华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松说，“而政府则需要考虑多元目标，例如政治影响、社会和谐等因素。”
在一些业内人士看来，关于“地荒论”的争论中，双方只是观察角度不同，“目前广州楼价上升主要是指老八区的土地供应量不足。而政府部门认为不存在地荒是从全市土地量来说。”光大房地产开发有限公司副总经理陈洪志说。
但政府与地产商的着眼点不同在于，政府为拉开城市格局，希望开发商开发郊区充足土地，而开发商为减少市场风险，更愿意开发市中心的项目。
回到城里
当冯建民今年再次去城里的楼盘看楼时，他被上升的房价弄得有点不知所措。一年前，他在中山大学后门看中一套58万的二手房，现在再去看，同样楼层、户型，价格已经变为68万。而他在华景新城看过的一套53万、面积93平方米的房子，现在也净涨了10万。
为了应对广州市房价持续上涨的势头，有关部门自去年6月份开始进行一系列调控措施。去年12月底，广州市地方税务局下发通知，规定自2006年起，个人转让住房增值部分需要据实征收20%的个人所得税。而今年以来出台的政策则包括：彻查违规提取公积金的行为；从7月1日起，广州市公积金的缴纳为每月5640元封顶。广州市房管局还表示，将于今年6月推出基准房价信息系统，公布房地商的地段开发成本价。
广州市国土房管局局长简文豪最近针对土地供应表示，今年广州会适当调整土地结构，以期能起到控制房价非正常波动的作用。同时为安置拆迁户，政府正考虑建设“新社区”，地点离市区不会太远。新推出“新社区”项目，针对拆迁的特定人群。
面对外界的一片声讨，原定今年1月召开的广州房地产巨头峰会最终销声匿迹，没有如期召开。“以后我们要在政府支持或主办下开展这样的交流会，免得造成误解。”光大房地产开发有限公司副总经理陈洪志说。
冯建民等不及政府调控抑制房价见效，也等不及2010年地铁9号线贯通花都，他已经决定在市区买房，而花都的大宅转给了他哥哥。
今年3月1日，冯建民到广州大桥附近的汇美南苑签下了一套楼龄5年的二手房：60平米，43.5万。他选择首付18万，一笔需20年还清的25万公积金贷款的解决方案，来完成这次购房之旅。(
价格尚呈理性上涨
调查分析显示，一季度广州市房地产价格景气指数上升至122.6的中度景气区间，是近几年的历史高位；环比、同比分别上升9.5点、1.3点。从竣工量及空置房的景气情况看，其景气指数分别为89.3、143.7，其中环比竣工量的景气下降24.6点，空置房的景气上升9.1点；同比竣工量的景气上升6.7点，空置房的景气下降3.2点。报告认为，这二者步调的不一致性蕴藏着的商品房供应空间减少是引起需求拉动价格上升的原因。
而从企业房地产土地开发、新开工情况和房地产完成投资情况看，房地产土地开发景气指数已连续六个季度处于84～99不景气区间；新开工情况景气度也有五个季度处于不足100的区间；房地产完成投资景气指数本季99.0，环比和同比分别下降24.9点和12.6点。这表明广州楼市不存在盲目投资情况，而房价受实际需求增加等因素影响尚呈理性上涨。[延伸阅读:统计局:一季度房地产景气指数回暖 同比仍下降]
房企景气指数再次上升
在广州房价适度上升的现象中，二手房对稳定房价起了重要作用。据市国土房管局统计，2005年成交19万套房中二手房82413套，已占到广州房屋市场的近半壁江山，对调控稳定整个房地产市场发挥了重要作用。
在国家宏观调控政策下，房地产业企业景气指数自去年一季度开始一直保持相对平稳状态，没有出现大起大落，一季度景气指数再次上升到145.2的高度景气区间，比上季上升7.9点，比去年同期下降0.6点；企业家信心指数仍在150.9的高度景气区间运行，环比、同比分别下降4.9点、19.9点，表明广州房地产业比较成熟，企业家对调控政策有足够的承受能力。[延伸阅读:[专题]用"景气"描述广东楼市 在数字里看"景气"]
■ 名词解释
景气指数
景气指数亦称景气度，是反映某一特定调查群体或某一社会经济现象所处的状态或发展趋势的统计指标。景气指数介于0和200之间；当景气指数大于100时，表明经济状况趋于上升或改善，处于景气状态；当景气指数小于100时，表明经济状况趋于下降或恶化，处于不景气状态。目前从企业角度计算的景气指数包括企业景气指数和企业家信心指数两大类，前者反映企业的生产经营状况，后者反映企业家对宏观经济环境的感受与信心