主题：天河北小户型比拼：侨英花园vs富力院士庭、宽派

因为位于天河CBD，周边高校林立，高科技企业居多，小户型在天河北尤其抢手。而位于东莞庄周边的侨英花园、富力院士庭、嘉逸宽派先后推出小户型产品，给买家不同的选择。究竟哪个楼盘的小户型更值得购买？老丘实地走访一番，对这三个楼盘作一番比较，为大家提供参考。 
首先比地理位置及周边交通。 

侨英花园位于广园东路、粤垦路与瘦狗岭路交界交叉处，从直线距离来看，是三大楼盘中最接近天河北的。过马路顺着天寿路拐进天河北路，约15分钟的路程。步行至火车东站、地铁站，约20分钟。而富力院士庭则需往东莞庄方向再东行500米。至于宽派就更远了，过了东莞庄还需要往无线电中专学校前行1000米才到。 

对于三个楼盘来说，侨英花园的业主可以避开交汇点红绿灯引致的堵塞，直接过马路步行至天寿路转车前往各地，但另外两个楼盘则必须依靠公交车。富力院士庭门口就有两路公交车，比较方便，而且周边还有丽晴轩、天一新村等成熟社区，来往的出租车也比较多。而宽派则公交配套明显不足，从该盘到最临近的东莞庄站也需要步行约1000米。而且该段路目前仍是双向两车道，人车共行，非常危险。但幸好的是开发商也意识到交通出行的暂时不便，设立楼巴来往天河东路方便业主出行。据宽派销售人员的介绍，这段恼人的两车道马路将在亚运会前拓宽为四车道。 

所以，从交通方面的优势来看，侨英花园无疑是三个楼盘中相对优越的。 

但若从大环境来看，无论是三个盘中的哪一个，此位置的交通都是有点尴尬的。毕竟这里已经是广州市区的北部，来往南部市中心，只有天寿路和广州大道北两个入口。而这两个入口因为衔接着车流量巨大的广园东快线，长时间的堵塞也是家常便饭。往往在这个时候，你会怨恨面前的长长车流为何无其他路可走。所以，个人认为，此位置的楼盘适合在天河北一带上班的白领购买，如果你的工作地点需要比天河北更往南拓，则建议你另选宝地。


因为位于天河CBD，周边高校林立，高科技企业居多，小户型在天河北尤其抢手。而位于东莞庄周边的侨英花园、富力院士庭、嘉逸宽派先后推出小户型产品，给买家不同的选择。究竟哪个楼盘的小户型更值得购买？老丘实地走访一番，对这三个楼盘作一番比较，为大家提供参考。 
首先比地理位置及周边交通。 

侨英花园位于广园东路、粤垦路与瘦狗岭路交界交叉处，从直线距离来看，是三大楼盘中最接近天河北的。过马路顺着天寿路拐进天河北路，约15分钟的路程。步行至火车东站、地铁站，约20分钟。而富力院士庭则需往东莞庄方向再东行500米。至于宽派就更远了，过了东莞庄还需要往无线电中专学校前行1000米才到。 

对于三个楼盘来说，侨英花园的业主可以避开交汇点红绿灯引致的堵塞，直接过马路步行至天寿路转车前往各地，但另外两个楼盘则必须依靠公交车。富力院士庭门口就有两路公交车，比较方便，而且周边还有丽晴轩、天一新村等成熟社区，来往的出租车也比较多。而宽派则公交配套明显不足，从该盘到最临近的东莞庄站也需要步行约1000米。而且该段路目前仍是双向两车道，人车共行，非常危险。但幸好的是开发商也意识到交通出行的暂时不便，设立楼巴来往天河东路方便业主出行。据宽派销售人员的介绍，这段恼人的两车道马路将在亚运会前拓宽为四车道。 

所以，从交通方面的优势来看，侨英花园无疑是三个楼盘中相对优越的。 

但若从大环境来看，无论是三个盘中的哪一个，此位置的交通都是有点尴尬的。毕竟这里已经是广州市区的北部，来往南部市中心，只有天寿路和广州大道北两个入口。而这两个入口因为衔接着车流量巨大的广园东快线，长时间的堵塞也是家常便饭。往往在这个时候，你会怨恨面前的长长车流为何无其他路可走。所以，个人认为，此位置的楼盘适合在天河北一带上班的白领购买，如果你的工作地点需要比天河北更往南拓，则建议你另选宝地。



因为位于天河CBD，周边高校林立，高科技企业居多，小户型在天河北尤其抢手。而位于东莞庄周边的侨英花园、富力院士庭、嘉逸宽派先后推出小户型产品，给买家不同的选择。究竟哪个楼盘的小户型更值得购买？老丘实地走访一番，对这三个楼盘作一番比较，为大家提供参考。 
首先比地理位置及周边交通。 

侨英花园位于广园东路、粤垦路与瘦狗岭路交界交叉处，从直线距离来看，是三大楼盘中最接近天河北的。过马路顺着天寿路拐进天河北路，约15分钟的路程。步行至火车东站、地铁站，约20分钟。而富力院士庭则需往东莞庄方向再东行500米。至于宽派就更远了，过了东莞庄还需要往无线电中专学校前行1000米才到。 

对于三个楼盘来说，侨英花园的业主可以避开交汇点红绿灯引致的堵塞，直接过马路步行至天寿路转车前往各地，但另外两个楼盘则必须依靠公交车。富力院士庭门口就有两路公交车，比较方便，而且周边还有丽晴轩、天一新村等成熟社区，来往的出租车也比较多。而宽派则公交配套明显不足，从该盘到最临近的东莞庄站也需要步行约1000米。而且该段路目前仍是双向两车道，人车共行，非常危险。但幸好的是开发商也意识到交通出行的暂时不便，设立楼巴来往天河东路方便业主出行。据宽派销售人员的介绍，这段恼人的两车道马路将在亚运会前拓宽为四车道。 

所以，从交通方面的优势来看，侨英花园无疑是三个楼盘中相对优越的。 

但若从大环境来看，无论是三个盘中的哪一个，此位置的交通都是有点尴尬的。毕竟这里已经是广州市区的北部，来往南部市中心，只有天寿路和广州大道北两个入口。而这两个入口因为衔接着车流量巨大的广园东快线，长时间的堵塞也是家常便饭。往往在这个时候，你会怨恨面前的长长车流为何无其他路可走。所以，个人认为，此位置的楼盘适合在天河北一带上班的白领购买，如果你的工作地点需要比天河北更往南拓，则建议你另选宝地。

其二，比周边环境及生活配套。 

先说侨英花园，交通相对便利也有坏处，坏处就是距离车水马龙的大马路太近，影响了居住环境的舒适性。而可爱的侨英花园正处在十字路口的一角，噪音干扰可见一斑。更甚的是，一道高架桥在侨英花园及对面的居民楼间飞过，不仅地面车来人往，就连半空中也日夜产生着车轮与水泥面摩擦而生的噪音、尘灰。但聪明的开发商把临近广园路的地块建为商务写字楼，一定程度上隔离了噪音给住宅居民带来的干扰。 

而位于侨英花园东北向小土坡上的富力院士庭则优雅一些，东面、北面皆是两大成熟社区，无论是人文氛围还是商业配套，都比侨英花园更富生活气息。此外，世纪联华超市、新荔枝湾酒楼也已落户该盘，外加周边的小学，富力院士庭的整体配套相对成熟。 
宽派是这三个楼盘中环境最为清幽的，因为这个盘就处在无线电中专、华南理工大学继续教育学院等学校之间，周边肉眼看得见的，不是学校和参天大树，就是空旷待开发的土地。楼盘与两车道马路之间相隔的约200米的距离，更让此盘有深在书香处的感觉。但生活的便利性大打折扣，买菜消费必须走出东莞庄公交总站，或者回到富力院士庭的世纪联华。 

综合来看，富力院士庭在这一轮的比较中相对优越。

其三，谈谈楼盘规划与户型设计。 

目前能看到户型的只有富力院士庭和宽派。侨英花园至少要等到明年二、三月份，才对外开放。 

对于富力院士庭和宽派，个人认为户型都不怎么样。 

从平层来看，富力院士庭的设计很独特，平层呈多边菱形，中间架空，透光较好；四梯14户，像极了学生宿舍，但老丘不喜欢中间架空的楼宇设计，感觉不安全，若是不懂事的小孩子在走道上玩耍，容易发生事故。户型都是40多至70多平方米的小单位，实用率仅75%。 

而宽派的“宽”也没表现出来，毕竟实用率只有79%。平层是传统的长廊走道设计，三梯20户。但过于封闭，透光性也不好。不过宽派可选择的户型较多，有30多平方米的单间，也有90平方米的三房单位。 

相比宽派，富力院士庭虽然实用率略低，但胜在五脏俱全，而且每个功能间都有窗户，通风透光较好。景观方面，由于卧室是全玻璃幕墙设计，聪明的开发商把富力院士庭的样板房设在高高的17层，部分高层单位能清晰的看到将军山景与华南理工大学的湖泊老树。 

若硬是要在富力院士庭和宽派之间分出户型高低，更显精致与通透的富力院士庭略胜一筹。就三盘而论，反而是未对外公布的侨英花园更值得期待了。

卖到6000这个鬼地方撑死KFS了,现在房子真是天价,开发商疯了.我们都不买让的去买吧,不就都才五六十年的产权(我们买到手后),房子过了三十年就是危房垃圾房,大家想想值吗?不买房,老了我们去农村找个安静的地方养老,有新鲜水果青菜吃,消费水平又低不比在城里好?

赞成楼上所讲:房托最无耻，话最多，梦想哄抬价格掠夺他人血汗钱，一定会有报应的！广州的楼价收入比已经是国际标准的两倍以上，分析，明年下半年，随着大量的限价房和保障房的推出，广州楼价开始下跌20到50% 

赞成楼上所讲:楼市大跌甚至崩盘的时间快到了,现在的楼价犹如死人临死之前的回光返照,看看,现在香港的楼价比10年前,日本的房价更是比20年前,楼市也是有风险的! 

评楼:哄抬房价妄图掠夺他人毕生血汗钱的人一定会有报应的,中国楼价收入比已经是国际标准的两倍以上,应该下跌50%以上

中国国情如此啊~~

人多 地少~~ 根本住不下这么多人

顶而不懈，遇到好贴决不能放过

其实可以住下 不过还要种地 就郁闷了

版主应该加精哇~