[提要]房天下数据监控最新统计，2011年1月1日至2011年12月31日，广州十区二县市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44%； 57个项目价格下跌，占21%；93个项目价格持平，占35%，当中的项目个数是跌价项目个数的2倍，全市项目以为主。
房天下讯 虽然2011年广州楼市限购、限价、限贷等调控政策层出不穷，但整体楼价还是以上涨为主，年末价格稍有回落，整体价格上涨幅度减缓。据房天下数据监控统计显示，2011年1月至2012年1月，广州十区二县市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44%； 57个项目价格下跌，占21%；93个项目价格持平，占35%，当中的项目个数是跌价项目个数的2倍，全市项目以为主。
数据来源：中国指数研究院房天下 数据整理：房天下数据监控
六区价格起伏最大
房天下数据监控最新统计，广州六区41个一手住宅项目，占全市盘总数的35%。天河、越秀、海珠、白云、荔湾五个区域的楼盘幅度较大，中均有出现涨3000元/平以上的项目，黄埔由于在售项目较少，价格上涨幅度不大。在广州涨幅TOP10楼盘中，六区盘占8个，天河占5个，海珠占1个，荔湾占2个，其中涨幅最大的是海珠的信达阳光海岸，涨25500元/平，涨幅高达74%。
在跌价盘方面，六区17个一手住宅项目跌价，占跌价盘总数的30%。天河、白云、越秀、海珠区域的楼盘跌幅最大。最大跌幅的楼盘是海珠的纵横国际公寓(详情论坛户型价格动态团购) ，精装开盘价格幅度在23000- 28000元/平，后来改成毛坯发售，均价20000元/平，跌幅3000-8000元/平。在广州跌幅TOP10楼盘中，六区占7个，集中在白云以及海珠，跌幅在4000-5000元/平。老城的另一区域mdash;mdash;荔湾，幅度较少，在1000元/平左右。但是，年末楼市低迷的时候，荔湾区的两大品牌盘都以低价入市，保利公园九里(详情论坛户型价格动态团购)开盘起价11800元/平，比芳村花园二手房价格低3000元/平；万科柏悦湾开盘起价12900元/平，比吹风价低了6000元/平。
广州涨幅TOP10楼盘一览
广州跌幅TOP10楼盘一览
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广州楼市消化存量至少要年半 房价降幅或达15%
下一篇：增城宣布房价调控目标完成 房价同比上升9.01%
天河价格坚挺 越秀相对平稳
天河在售28个一手住宅项目中，17盘价格持平，占61%的比重；10盘价格上涨，涨36%，仅1盘，为越秀城建的星汇云锦，1月报价是50000元/平，12月报价45000元/平，降幅达5000元/平。天河在售的楼盘虽然的占比不大，但是的幅度却是比较大的，最低涨3000元/平，最高涨5000元/平。从2011年天河成交均价走势图上看，在售项目价格以平稳为主，年末价格有上涨的趋势。年末天銮等盘的入市，拉高了成交的均价。
越秀的楼盘价格以平稳为主，在售12个一手住宅项目，4盘，1盘下跌，7盘持平，占比分别是33.3%、8.3%、58.4%。总的来说，跌幅不明显，只有淘金家园C组团一家在打着的旗号。越秀的涨幅分布不是很均匀，最高的是爱群荟景湾，与年初的报价相比，涨了5000元/平，最低的是锦绣联合商务大厦，涨了1000元/平。
荔湾涨幅较大 白云总体平稳
荔湾在售12个一手住宅项目， 6盘，3盘下跌，7盘持平，分别占37.5%、18.75%、43.75%。荔湾涨幅比较大，最高的是逸翠湾，2001年初与年末的报价相比，涨了6000元/平；最低涨幅的是龙津华府，涨了3000元/平。
白云区在售21个一手住宅项目，楼盘、下跌楼盘、持平楼盘分别是6个、7个、8个，占比分别是28.6%，33.4%，38.1%。白云的升价楼盘数目不多，但是上涨的幅度比较大，恒大绿洲年初以及年末的价格相差6000元/平。
海珠年末价格有所回落 番禺领衔城郊四区涨跌
海珠在售26个一手住宅项目，13盘上涨，5盘下跌，8盘持平，占比分别为50%、19.23%、30.77%。总体上说，2011年海珠楼价呈现上升趋势，海珠的信达阳光海岸上涨了25500元/平。至年末时，有几个楼盘价格出现松动。从2011年海珠成交均价走势图上可以看出，年末海珠的成交价格有所回落，纵横国际公寓精装买毛坯拉低了成交的均价。
城郊4区盘有50个，占盘总数的43%，主要集中在花都以及番禺两个区域。番禺最为明显，幅度比较大，大学城馨园年初毛坯价 8000元/平，后来精装出售，价格涨到了25000元/平，涨幅达39%。花都、萝岗、南沙这个些区域价格上涨的楼盘比较多，但是幅度不大，这三个区涨幅最高的是南沙珠江湾，涨2500元/平。总体上看，城郊市区的楼价在逐步上涨。
城郊4区跌价盘有20个，占跌价盘总数的35%。在幅度方面，因区、因楼盘而异。 四区里面，番禺的跌幅是最大的，锦绣香江年初卖公寓，均价在22000元/平，下半年买洋房，均价在15000元/平，跌了近7000元/平。花都、萝岗、南沙的价格比较平稳，的楼盘数目较少，譬如花都只有4个楼盘是明显出售的，分别是越秀逸泉韵翠、雅居乐岭会、雅居乐锦城、颐和盛世。
番禺涨跌分化明显 南沙楼价持续看涨
番禺在售的楼盘在售39个一手住宅项目，12盘上涨，占30.7%，15盘下跌，占38.6%；12盘持平，占30.7%。番禺的幅度和下跌幅度差不多一样大，最高涨幅是大学城馨园大涨7000元/平（产品由毛坯到装修），最大跌幅的是锦绣香江，跌了7000元/平（产品类型由公寓到洋房）。
南沙的众多利好的规划相继出台，让南沙的楼价逐步看涨。南沙河在售14个一手住宅项目，11盘上涨，1盘，2盘持平。盘、跌价盘、持平楼盘占比分别是78.6%、7.1%、14.2%。南沙将建成广东的新加坡，2012年上半年上报国家审批，预计未来的楼价总体的趋势普遍看涨。
花都萝岗未来看涨 增城从化基本稳定
花都在售在售46个一手住宅项目，18盘持平，占39.2%的比重；其他都有不同程度的上涨，25盘上涨，占54.3%的比重；4盘明显，分别是雅居乐锦城、颐和盛世以及雅居乐领会、越秀逸韵翠。雅居乐锦城是年底的时候才，因为的另一个品牌开发商的大盘mdash;mdash;保利华城即将开盘，不得不促销剩余的花锦集的房源，而颐和盛世的最低报价相差700，则是因为推出的时候不同的产品，一个是5期，一个是6期，总体上来说，5期的户型比6期的高；而雅居乐领会则是因为尾货出售，成必然；越秀逸泉韵翠则低调地，项目的一期楼栋最低价8000元/平，而现在最低价7000元/平，降了1000元/平。
萝岗在售楼盘只有4个， 上涨的楼盘有2个，没有下跌的楼盘，价格持平的有2个。萝岗的楼盘几乎集中在科学城里面。6号线或于明年下半年开通，周边的宜居环境，以及政策将萝岗一部分地区纳入城区的规划，将会在未来一段时间成为带动萝岗楼价的重要因素。
增城从化二市盘有25个，占盘总数的22%；跌价盘有20个，占跌价盘总数的35%，持平的数目是12个，占持平盘总数的13%。
自从2011年年初政策规定增城限价、 以来，增城一直是广州楼市成交量的重点区域，推货的力度大，从6月到11月的每月推货预告上来看，几乎都是处于一个龙头的位置。
目前增城在售39个一手住宅项目，17盘上涨，占比是43.5%，16盘下跌，占比达41%，6盘持平，占15.5%。总体来讲，因为限价的原因增城的楼盘的楼盘波动不会太大，上涨的幅度预计下降的幅度都比较小，最高的盘是好景华庭，年初的5600元/平上涨到年末的7500元/平，涨了1900元/平。
从化目前在售18个一手住宅项目，9盘上涨，占比是50%；3盘下跌，占比16.7%，持平的有6个楼盘，占比33.4%，2011年底从化买房入户到期，从化楼盘的整体价格有上涨的趋势。
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编辑：小宋
[提要]房天下数据监控最新统计，2011年1月1日至2011年12月31日，广州十区二县市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44%； 57个项目价格下跌，占21%；93个项目价格持平，占35%，当中的项目个数是跌价项目个数的2倍，全市项目以为主。
房天下讯 虽然2011年广州楼市限购、限价、限贷等调控政策层出不穷，但整体楼价还是以上涨为主，年末价格稍有回落，整体价格上涨幅度减缓。据房天下数据监控统计显示，2011年1月至2012年1月，广州十区二县市266个在售一手住宅项目中，116个项目价格上涨，占44%； 57个项目价格下跌，占21%；93个项目价格持平，占35%，当中的项目个数是跌价项目个数的2倍，全市项目以为主。
数据来源：中国指数研究院房天下 数据整理：房天下数据监控
六区价格起伏最大
房天下数据监控最新统计，广州六区41个一手住宅项目，占全市盘总数的35%。天河、越秀、海珠、白云、荔湾五个区域的楼盘幅度较大，中均有出现涨3000元/平以上的项目，黄埔由于在售项目较少，价格上涨幅度不大。在广州涨幅TOP10楼盘中，六区盘占8个，天河占5个，海珠占1个，荔湾占2个，其中涨幅最大的是海珠的信达阳光海岸，涨25500元/平，涨幅高达74%。
在跌价盘方面，六区17个一手住宅项目跌价，占跌价盘总数的30%。天河、白云、越秀、海珠区域的楼盘跌幅最大。最大跌幅的楼盘是海珠的纵横国际公寓(详情论坛户型价格动态团购) ，精装开盘价格幅度在23000- 28000元/平，后来改成毛坯发售，均价20000元/平，跌幅3000-8000元/平。在广州跌幅TOP10楼盘中，六区占7个，集中在白云以及海珠，跌幅在4000-5000元/平。老城的另一区域mdash;mdash;荔湾，幅度较少，在1000元/平左右。但是，年末楼市低迷的时候，荔湾区的两大品牌盘都以低价入市，保利公园九里(详情论坛户型价格动态团购)开盘起价11800元/平，比芳村花园二手房价格低3000元/平；万科柏悦湾开盘起价12900元/平，比吹风价低了6000元/平。
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越秀的楼盘价格以平稳为主，在售12个一手住宅项目，4盘，1盘下跌，7盘持平，占比分别是33.3%、8.3%、58.4%。总的来说，跌幅不明显，只有淘金家园C组团一家在打着的旗号。越秀的涨幅分布不是很均匀，最高的是爱群荟景湾，与年初的报价相比，涨了5000元/平，最低的是锦绣联合商务大厦，涨了1000元/平。
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abcde荔湾涨幅较大 白云总体平稳
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荔湾在售12个一手住宅项目， 6盘，3盘下跌，7盘持平，分别占37.5%、18.75%、43.75%。荔湾涨幅比较大，最高的是逸翠湾，2001年初与年末的报价相比，涨了6000元/平；最低涨幅的是龙津华府，涨了3000元/平。
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白云区在售21个一手住宅项目，楼盘、下跌楼盘、持平楼盘分别是6个、7个、8个，占比分别是28.6%，33.4%，38.1%。白云的升价楼盘数目不多，但是上涨的幅度比较大，恒大绿洲年初以及年末的价格相差6000元/平。
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