主题：讨论：房价预测，未来5年房价是升或是降？

第一种说法：经济下滑，房价必降！

        由于投资者对欧债危机扩散及全球经济复苏失速的担忧难以消散，8月4日纽约股市恐慌情绪蔓延，道琼斯指数收盘暴跌500点以上，标准普尔指数跌约4.8%，纳斯达克指数跌幅超过5%，国际油价亦暴跌5%！
回顾1929年股灾引发的世界经济大萧条一直持续到1933年，那时还是金本位，各国不可能随意发行货币刺激经济，而在2008年的金融危机，人们似乎找到了摆脱金本位的最大好处，各国都滥发货币以救市，世界经济也似乎得救了，经济学家们都在大谈V型反转（主要是国内的），真的这样简单吗？金融危机是因滥发货币、滥借债务造成的，而解决办法却是继续滥发货币、滥发债务，这无异于饮鸩止渴！
近一段时间以来，欧债、美债危机持续扩散，世界各国经济数据都在持续下滑，全球通货膨胀恶化，各大公司裁员之声不断，在此情况下各国已没有条件再做一次滥发货币救市的举措了，我们将面临比2008年、比1929年更为严重的经济危机，人类历史上更大一次的大萧条已离我们不远了！
中国在2008年毅然决然的投入了四万亿救市，结果如何呢，我们看到的是经济短暂的反弹，而如今已经重回下降通道，而最为受益的是房地产，很多地方价格不止翻了一翻！还有一个更可怕的是地方债规模的空前暴增！
2010年底，四万亿的恶果开始显现，CPI直线飙升，央行不得不开始收紧货币，存准率加到了创记录的21.5％，而利率却加之甚少，造成民间高利贷盛行，大量实体企业面临资金链断裂风险。而房地产仍旧是这边风景独好，在国十条、限购等措施下，仍旧维持高位震荡。由于央行错误的加存准不加息政策，导致民间资金的错配，直接导致国家想扶的扶不起来，想压的压不下去！
可能有人想说，这说明国家并不真的想打压房地产，这话放在任何时期都是正确的，但放在全球经济大萧条的前夜就不对了！这次国家是真的想打压房地产了，不为别的，是因为政府已经看出了全球大萧条即将到来，如果现在不将房价打压下去，那么大萧条来临时，中国的高房价一定会成为出头鸟，遭到全球做空资金的猎杀，到那时就是无法控制的全面崩溃，与其那样不如现在动手主动压制泡沫。
利率是刺破房地产泡沫的利剑，想打压房地产加息是最好的办法，但由于地方债规模实在太大，加息直接导致还本付息压力大增，而经济在可预计的未来是向下的，这决定了地方债出现违约的几率会越来越大，在这种情况下央行实在是不敢加息！而只能采取行政手段抑制房价，但事实证明行政手段效果非常有限，而且不加息愈演愈烈的通货膨胀怎么办？！这可是关系到社会稳定的政治问题！于是我们看到了外汇管理局说中国的外汇储备不是老百姓的血汗钱，是等量自愿交换，是央行的负债，言下之意就是国家有权随意处置外汇储备！怎么处置？第一，用来弥补大萧条到来时各国尤其是美国出现的债务违约损失！第二，做好了大幅加息抑制通货膨胀的准备，为将来地方债的违约买单！
7月CPI将再创新高，新高后还有新高，大幅加息已箭在弦上，经济已不可挽回，房价必将下跌！

第二种说法：地贵楼少、人多地少，房价必升！

近几年，房价持续升高。很多人质疑房价泡沫多，zf顶不住舆论的压力，出台各项政策，限购限价轮番上阵，但是并没有得到显著的效果。有人质疑：

1、土地采取拍卖的形式，土地价格尚且贵，房价又如何下降呢？

2、房地产行业的相关法律法规极不完善，开发商拥有过多的权利，只手可遮半边天，没有监管部门。

3、越来越多的人口涌向大城市，人多地少，僧多粥少，房价怎么可以不高？

4、投资客过多，制造购楼假象！

5、大肆的宣传炒作，误导购房者。

未来的房价，至少近5年，房价都只升不降。除非zf建更多的保障楼。

讨论：未来5年，房价走势会是如何，升还是降？欢迎发表你的见解。

都会升的，有些地方规划不到，交通不便或者省的比较慢

保障房也不保障啊

不用问，肯定升

房价必涨

肯定是涨的，如果10年后就难说

只涨不跌

涨的多

我觉得十年内都不会下降呢