主题：听朋友讲保利还欠国土局几个亿的地价，林海山庄拿房产证会有问题。不知已入住业主拿到房产证没有？

 听朋友讲保利还欠国土局几个亿的地价，林海山庄拿房产证会有问题。不知已入住业主拿到房产证没有？请告知，谢谢！

 保利欠几十个亿地价，也不会影响业主拿房产证，请认真学习国家的最新规定。

 请你告诉我们：
1）你是不是已住林海的业主？若是，你拿到没有？
2）政府有关办理个人房产证的必要条件（也就是大业主确权的条件是什么？）。
谢谢！

 我还没有入住。
购房合同里面有写明，入住若干时间内办理房产证，否则要处罚的。
至于国家的最新规定，请上google.

如何知道开发商有没办大确权？

记者赵燕华报道：某年10月1日起，业主可自办房产证，但前提条件之一是“业主所买房屋所属的楼盘必须已经初始登记（即大确权）”，小业主如何查验楼盘是否已大确权呢？房管局有关人士指路：购房前应仔细查看楼盘预售证，没有预售证的房子就不要买。

预售证跟大确权有何关系？原来，今年初，广州市国土房管局决定，今后在开发商为房子办理大确权后再取消对其预售款的监控。此招一举两得：既能保证购房者及时取得房地产证，同时也督促开发商及时完成楼盘建设，不能拖延办理小业主的房地产证。

不办大确权不能用预售房款

以往，许多业主都因开发商没有完成前期手续而拿不到房产证，如今，广州市国土房管局把“办理预售项目大确权手续”作为取消监控账户的条件，换言之，开发商若果不对整个项目进行确权登记，就不能使用其预售房款。给开发商设了这道卡，就等于为小业主办小确权提供了方便。

广州市国土房管局表示，去年以来，广州470个在售楼盘的预售款都受到了有关部门的监控。监控房屋预售款可以防止预售楼盘的开发商在预售项目竣工验收前，将预售款挪作他用。

据了解，消费者的购房款都是交到指定的银行监控账户，开发商在项目竣工前，只能用这笔钱购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度及法定税费，做到专款专用。

购房款应直接存入监控账户

据介绍，自2005年7月1日起（穗房预字第20050106号后），广州市中心城区（荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区）所有新申请的商品房预售证项目一律通过《广州市房屋管理系统》办理了有关业务，实行网上申请、网上打印预售合同、网上即时备案。

 

 这个Google出来的东西是对的。

 飘过

 收楼后两年内办好证
一期已经收合同及有关资料，以供办证

 我是贷款的，拿不到房产证银行都不放款啊！我想应没问题的。

密切关注ing。