主题：小张带客去萝岗之万科里享家带看记

   12月份的第一个周六，小编带着朋友罗先生到现场看房，我们是在天河南二路宏发大厦坐的楼吧，一路上我们都满怀期待，期待着万科里享家的楼盘给我们惊喜。楼巴11点出发，走广园快速路、开源大道再经永和大道最后11:45左右就到达销售中心，由专业的现场销售黄莉待我们看房，整个过程都由于专注小编没有当场拍照回来。（以下图是借回来的。）

   我们先看到沙盘（上图），整个项目分两期，占地103000平方，总共15栋，左边四栋从上往上分别是T3、T6、T8、T10栋，然后往右边就是T1、T2、T5、T7、T9，右边两排是二期，右上角是甘竹山的位置。里享家坐落在长岭居的核心位置，永和大楼（永和政府）距离楼盘200米，规划中的23号线（6号线三期）永和站就在楼盘几百米内。

  上图是里享家的T3、T6户型图（跟T8、T10户型类似），如今在售的是一期T8、T10楼栋，T5、T7、T9还没开始出售，其他T1、T2、T3、T6基本售完，只剩下顶层和底层。板房是设置在T1、T2栋。项目内有自带的小学和幼儿园，T10栋旁边就有一个华峰中学。几百米就有社区服务中心、永和大楼和大酒店。

  据了解，目前项目在售户型有70、77、78、86、94方的三房，全部户型方正，带精装，分南北朝向，部分户型有横竖厅之分。万科里享家的户型是可变的，像我一个朋友，暂时没有小孩子，两房就足够用了，在购买的时候就跟开发商商量改成两房，往后想要孩子了再去让万科物业将两房改成三房，花费不会多，就能做到物尽其用。

  后来我们回到销售中心算价，77方三房首付加上各种费用大约40万就能买到，86方三房大概45万左右能买到。据小编经验知，在黄埔区40万首付只能是买到万科山景城65方北向看马路的两房，只能买到保利爱特城的72房北向两房，只能买到万科理想水韵的79方两房。也有可能买到实地常春藤74方的两房（在售的三期没货，四期有74方两房可以认筹，价格未定，四期可能明年五月份开盘，到时价格估计17000+）。也就是说，40万首付在黄埔区没有办法买到小三房，而增城那边房价也在上周涨价，均价14000左右，例如刚开盘没多久就缺货的恒大山水郡也要13500+，时代廊桥也调整成14000+，十一月最后的一周，楼市让人疯狂！

  有消息称，WANKE这个周末将会调整价格5-10%，首付预算只有40来万，又希望住的地方大一点，配套又希望好点的赶紧过来里享家看房，买晚了又得多花几万，预算就不够，只能买个两房了。周一到周五，想尽早过去看房的朋友早点联系我，我可以根据你的时间安排来确定看房时间，我会尽力协助你在广州东部置业。

  跟同事要了两张甘竹山公园的图：

    你好，我是负责广州东部（黄埔、增城）的房天下搜房顾问小张（CarryDiu），欢迎来联系我：13719155621（可直接加我微信咨询）

 坐公交40分钟左右，开车的话25-30分钟左右。