主题：分享|世界经济中心=滨海城市？这一铁律如今轮到广州印证！

  众所周知，世界上90%的发达城市都在“沿海地区”。以世界最强大的美国为例，纽约、波士顿、费城、华盛顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、休斯顿、亚特兰大、迈阿密都是沿海地区！世界经济的另一极，日本就更不用说了，全国都是狭长的沿海地区，京滨-名古屋-阪神-广岛-北九州-福冈沿太平洋城市带太壮观了！

  南沙靠海！广州在这里走向世界

  而过去，广州的发展一直依赖于珠江两岸，从最早的十三行起源，到现在政府打造的30公里精品珠江，包括珠江新城、琶洲互联网创新集聚区等，都是靠水而建。然而，随着城市的发展，广州必须从靠水走向靠海，作为广州唯一靠海的区域，南沙毫无疑问地成为发展的核心。

  相比中心城区，南沙手握两张王牌，一张是港口。南沙拥有广州乃至珠三角最具潜力的港口资源，这是南沙发展临港产业的基础条件。南沙现有的造船、重型装备都是典型的临港工业，成绩不俗。

  值得一提的是，南沙是古代和21世纪“海上丝绸之路”交汇之地。现在也依托国际航运中心建设，对接“一带一路”战略，构建开放型经济新体制。由于位于珠江三角洲的地理几何中心，南沙已经成为中国接轨国际，广州海上对外的必经之路。再加上南沙离香港、澳门两大特别行政区仅数十海里，进出口贸易优势明显。更重要的是，各大企业均要通过南沙这个出海口，实现广州与全球的连接。

  此外，南沙还可发展高端旅游业，坐拥邮轮码头，主体建设将于2017年底完成，拟在2019年建成华南邮轮母港和高端游客集散中心。年初，丽星邮轮旗舰船“处女星号”试水成功，标志着南沙正式成为国际邮轮的母港之一，未来从这里坐邮轮去环游世界。而交通发达，势必会促进南沙的楼市发展，房价上涨是题中之义。

  而从房价来看，南沙作为新兴的邮轮母港城市，它自然有一个发展过程，要演绎为富人豪宅区往往需要一定时间的培育，直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。所以，有眼光的人，买房买在发展初期。这也是最划算又保值升值的。

  与纽约、香港湾等邮轮母港城市天价房价来对比，南沙的价格自然是非常具有吸引力的。南沙整个区域的资源和条件并不比世界其他游轮母港城市差，目前的片区售价明显低估了，长远来看，升值空间会很大。

  自贸区红利！南沙人气与商机无限

  南沙手上的另一张好牌是自贸区。自贸区的本质内涵是更高水平的开放政策，在教育、文娱、医疗、金融、零售等多个领域或有更高的开放力度，这势必在招商引资方面为广州作出重大贡献。据了解，如今南沙总部经济发展迅猛，新设企业已逾3万家，包括中交建国际总部、中铁建南方总部、中化集团区域总部、中远海运散货总部等项目，已有50家世界500强企业在南沙投资落户；超过50家各类总部型企业进驻，形成产业多元化态势。政府更是将企业奖励额度增至650万，南沙趁热打铁，借着政策利好，GDP连续多个季度傲视全市。这一切都为南沙带来更多的人气和更大的商机。

  而与广东其他自贸区相比，前海房价已经飙至约7万/㎡，横琴也领涨至约4万/㎡，均已快速升值。南沙房价仅万元出头，与前海和横琴对比，在价格上具有更大的投资空间，房价飙升，投资价值潜力无限。更有专家预测，今年或明年南沙区房价会上升到2万元/平左右。去年南沙GDP增长 13.3%，不管放不放松限购，南沙房价都将会在两年内上升50%！价值飙升在即。

  综上所述，依托港口与自贸区两个平台优势，南沙有望大力发展高端服务业，亦可与中心城区尤其是天河区错位发展，并在大广州的跨度里，与中心城区保持双核驱动的格局，助力广州完成从沿江城市向滨海城市的转型。

  双核心时代，从城市副中心发展看“南沙新贵”

  广州集聚了众多华南区国内外企业总部，也是华南地区唯一的国家中心城市及综合交通枢纽，广州的优势可谓不言而喻。

  天河PK南沙？NO！“1+1”才是王道

  但要说到广州经济增长的核心，很多人首先想到的是天河CBD。当你走进珠江新城，会发现高楼林立，灯火通明。这里每一幢楼就是一条垂直的金融街，年税收创亿元的楼宇，去年年底已达到48栋，税收超10亿元的超级写字楼有15栋。造就如此金融盛景的背后，总部经济是重要推手。

  而放眼广州，能与天河CBD一争的，恐怕就只有南沙。毋容置疑，作为广东唯一一个“新区”和“自贸区”双区叠加的核心区，南沙目前在融资租赁、跨境电商、航运中心等特色金融方面有了一定成绩。但更只要的是，南沙要承担未来10年及之后增强广州金融辐射力的重任，成为泛珠三角乃至华南地区的生产性现代金融服务中心，并成为亚太地区金融对接实体经济的新枢纽。

  故此，有人说，这绝对不是天河和南沙之间的竞争，自贸区设置在南沙，天河也具备了助力自贸区发展的优势，“1+1”的格局才是最有益于广州未来的发展，才能更好地在与深圳、珠海的竞争合作格局中发挥应有的作用，代表珠三角与长三角等区域竞争。

  起跃的南沙“双区加身” 承载未来之城的使命

  正是这种互补长短的格局，使得形成“过去20年广州发展看天河，未来20年，广州发展还看南沙”的说法。

  多名城市专家认为，定位“城市副中心”的南沙今后的发展非常具有想象空间，也是最值得投资的区域之一。

  “城市副中心”的提出，为南沙发展成为珠三角重要交通枢纽提供“催化剂”，促进了各交通建设的进一步完善，更将打造联通粤港澳的珠三角中心的计划提上议程。政策落地、自贸区红利发酵，大量企业进驻，除了促进南沙金融的快速崛起之外，还促使南沙楼市迎来了前所未有的爆发式增长。

  随着深中通道2020年要开通的消息传出，南沙更是成为深圳投资客眼中的“香饽饽”，由此引发了一场深圳客疯抢南沙楼市的盛况。与前海和横琴对比，南沙房价仍处于价格洼地，具有更大的投资空间。未来，它将以优越的姿态向世人证明城市副中心不可撼动的地位！

  重点来了！投资置业南沙，首选城市副中心核心升值资产——蜜柚！

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