广州
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
厂房
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
广州业主论坛
>
宏康花园
>
细算买房炒房账是否还合算
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
细算买房炒房账是否还合算
sammychw
发表于
2007-08-03
进微信群讨论
随着央行历次加息和各地基于房地产宏观调控所增加出的税费,“房奴”们的负担似乎是越来越重,而炒房一族的利润空间也在不断减小。普通百姓和不少精明的投资者都需要好好算一笔帐。此时买房、炒房是否还合算?
房奴:温水煮青蛙
家住上海的董先生早在2004年6月就在长宁区买了一套3室2厅的房子,当时房子总价122万元,他首付42万元,并向银行申请了80万元、20年期限、等额本息的商业贷款。
然而,自2004年10月以来的连续加息,给董先生增添了不少烦恼。
董先生介绍,他于2004年初买房时,商业银行房贷利率才5.04%,总额80万元、20年期限的贷款,月供5297.34元。从2004年10月29日开始,央行已是连续7次上调房贷利率,而董先生所在的贷款银行对老客户是于第二年的1月1日开始按照新利率记息,因此,董先生实际执行的还款利率分别是2005年5.31%、2006年5.51%、2007年5.81%。
按照这一变化,董先生2005年的月供是5417.6元,相比2004年每月多还120.26元;2006年的月供是5507.62,相比2005年每月增加90.02元,2007年的月供是5644.11,相比2006年每月的增加额是136.49元。因而,自2005年1月1日~2007年6月31日,董先生因加息而多支付的月供达到了3478.79元。
此次,央行于7月20日宣布,上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中五年期以上贷款基准利率上调0.18个百分点,提高到7.38%。由于董先生可以享受银行的优惠利率,因此,假设在2007年剩余期限内央行不再加息,从2008年1月1日起,董先生所执行的还款利率将是6.27%,则当年的月供数为5856.76元,相比2007年又将增加212.65元。
相对2004年加息前,董先生2008年月供数将增加559.42元,增加额超过了10%。“这简直就是温水煮青蛙”,董先生叹道。2004年银行首次加息0.27个百分点时,正如大多数买房人一样,董先生并不紧张,但是2005年、2006年,直至今年银行又连续几次加息,董先生开始不安起来。更让他担忧的是,不断有经济学家放言,中国已经进入了加息周期,今后央行可能会进一步提升贷款利率,这就意味着今后董先生的月供还会增加。
炒房:利润空间减小
加息让“房奴”们不堪忍受,但如果炒房一族要想把房子转卖掉,各种各样的税收和费用加起来,也将消耗掉不少利润。
据统计,仅上海地区卖房者须缴纳的税费就达6种之多。以一套价值100万元、建筑面积100平方米的普通住宅为例,假设业主于2004年购买,当时的房价是70万元,装修投入10万元,计划于今年出售,售价100万元,扣除购房成本和装修后,利润为20万元。
由于该套房屋持有未满五年,因此该业主必须缴纳营业税和所得税,其中营业税按“房屋售价的5.5%”征收,即5.5万元,所得税按“利润的20%(或总价的1%)”征收,须支付4万元(1万元)。此外,卖房者还须缴纳合同印花税,按“售价的0.05%”计为500元。
除以上三项税种外,卖房者还须“按售价的0.3%”交合同公证费3000元,按“2.5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费2500元,最后还要按“售价的1%”支付中介费1万元。
以上6项税费相加,卖房者须支付的税费总额为11.1万元,即使按房屋售价的1%缴纳所得税,所交税费共计也有8.1万元,因此最后到手的利润最多不超过11.9万元,税费开支所占比重将近半数。这让专门赚取买卖差价的炒房一族也开始犹豫了
成吉思汗-笨笨
发表于
2007-08-04
sammychw
发表于
2007-08-12
上一页
|
1
|
/
1页
go
房奴:温水煮青蛙
家住上海的董先生早在2004年6月就在长宁区买了一套3室2厅的房子,当时房子总价122万元,他首付42万元,并向银行申请了80万元、20年期限、等额本息的商业贷款。
然而,自2004年10月以来的连续加息,给董先生增添了不少烦恼。
董先生介绍,他于2004年初买房时,商业银行房贷利率才5.04%,总额80万元、20年期限的贷款,月供5297.34元。从2004年10月29日开始,央行已是连续7次上调房贷利率,而董先生所在的贷款银行对老客户是于第二年的1月1日开始按照新利率记息,因此,董先生实际执行的还款利率分别是2005年5.31%、2006年5.51%、2007年5.81%。
按照这一变化,董先生2005年的月供是5417.6元,相比2004年每月多还120.26元;2006年的月供是5507.62,相比2005年每月增加90.02元,2007年的月供是5644.11,相比2006年每月的增加额是136.49元。因而,自2005年1月1日~2007年6月31日,董先生因加息而多支付的月供达到了3478.79元。
此次,央行于7月20日宣布,上调金融机构人民币存贷款基准利率,其中五年期以上贷款基准利率上调0.18个百分点,提高到7.38%。由于董先生可以享受银行的优惠利率,因此,假设在2007年剩余期限内央行不再加息,从2008年1月1日起,董先生所执行的还款利率将是6.27%,则当年的月供数为5856.76元,相比2007年又将增加212.65元。
相对2004年加息前,董先生2008年月供数将增加559.42元,增加额超过了10%。“这简直就是温水煮青蛙”,董先生叹道。2004年银行首次加息0.27个百分点时,正如大多数买房人一样,董先生并不紧张,但是2005年、2006年,直至今年银行又连续几次加息,董先生开始不安起来。更让他担忧的是,不断有经济学家放言,中国已经进入了加息周期,今后央行可能会进一步提升贷款利率,这就意味着今后董先生的月供还会增加。
炒房:利润空间减小
加息让“房奴”们不堪忍受,但如果炒房一族要想把房子转卖掉,各种各样的税收和费用加起来,也将消耗掉不少利润。
据统计,仅上海地区卖房者须缴纳的税费就达6种之多。以一套价值100万元、建筑面积100平方米的普通住宅为例,假设业主于2004年购买,当时的房价是70万元,装修投入10万元,计划于今年出售,售价100万元,扣除购房成本和装修后,利润为20万元。
由于该套房屋持有未满五年,因此该业主必须缴纳营业税和所得税,其中营业税按“房屋售价的5.5%”征收,即5.5万元,所得税按“利润的20%(或总价的1%)”征收,须支付4万元(1万元)。此外,卖房者还须缴纳合同印花税,按“售价的0.05%”计为500元。
除以上三项税种外,卖房者还须“按售价的0.3%”交合同公证费3000元,按“2.5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费2500元,最后还要按“售价的1%”支付中介费1万元。
以上6项税费相加,卖房者须支付的税费总额为11.1万元,即使按房屋售价的1%缴纳所得税,所交税费共计也有8.1万元,因此最后到手的利润最多不超过11.9万元,税费开支所占比重将近半数。这让专门赚取买卖差价的炒房一族也开始犹豫了