[提要]2012年1月11日下午14：30，DTZ戴德梁行召开了“2011全年广州房地产市场分析新闻发布会”。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示，2011年广州甲级写字楼租赁成交持续活跃，不少者受限购政策所限转向商用公寓，但其却很低。
房天下讯 2012年1月11日下午14：30，DTZ戴德梁行召开了2011全年广州房地产市场分析新闻发布会。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示，2011年广州甲级写字楼租赁成交持续活跃，不少者受限购政策所限转向商用公寓，但其却很低。DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧在接受房天下记者采访时表示，2012年写字楼这一块将会增长。
公寓不如写字楼
自从房产调控以来，许多者被迫转移阵地，商业地产收到青睐，尤其是公寓用途的写字楼，因其可自住，可，方式灵活的特点在2011年成交量一路走高。然而其率却并不尽如人意，从07年至今都处在3.5%左右的低位。
与此相对的是 用途的写字楼，DTZ戴德梁行选取珠江新城公寓进行统计后显示，2011年商务公寓率为3.6%，甲级写字楼的率为6.0%，甲级写字楼的率几乎是公寓的两倍。数据还显示，从06年至今，广州甲级写字楼的率一直稳定在6.0%以上。
数据来源： [DTZ戴德梁行研究部]
DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文分析表示，公寓的主力人群是一些散户，也就是被政策积压转而商业地产的部分者。不排除这些者采取非理性的方式，这么做的回报其实是十分低。
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2012年将有更多人写字楼
2012年调控不会放松，整个广州房地产市场的大环境不容乐观。DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧在接受房天下记者采访时预言，2012年将有更多人写字楼。
彭荫喧说：写字楼这一块是会有增长的，因为广州现在入市的写字楼大部分是A级写字楼，比原来广州建的写字楼水平有所增长，所以如果原先住宅将改为写字楼。第二点是回报问题，如果去买房子，租金收益会很低很低，希望长期持有物业的者来说，不符合他们的要求。而公寓的可能会比2011年减少一点，因为公寓跟普通住宅里面的装潢不一样，管理费也比较高，一般的者长期负担较高的成本不太合适。
DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧
2012广州住宅总住宅总体价格将下跌10%-15%
另外，在发布会上，DTZ戴德梁行对2012年广州楼市做出了预测。该机构认为，近期政府已明确表明明年在保持原有政策不动摇的基础上加快保障房建设和房产税试点扩大等方面来促进房价合理回归，预期政策调宏持续加强的可能性较高，因此短期内住宅成交量及价格将继续缺乏上升的动力。
2012年广州市住宅总体价格下跌，预计下降范围在10%-15%。其中，郊区下降幅度更大，且上半年下降势头更为明显。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]2012年1月11日下午14：30，DTZ戴德梁行召开了“2011全年广州房地产市场分析新闻发布会”。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示，2011年广州甲级写字楼租赁成交持续活跃，不少者受限购政策所限转向商用公寓，但其却很低。
房天下讯 2012年1月11日下午14：30，DTZ戴德梁行召开了2011全年广州房地产市场分析新闻发布会。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示，2011年广州甲级写字楼租赁成交持续活跃，不少者受限购政策所限转向商用公寓，但其却很低。DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧在接受房天下记者采访时表示，2012年写字楼这一块将会增长。
公寓不如写字楼
自从房产调控以来，许多者被迫转移阵地，商业地产收到青睐，尤其是公寓用途的写字楼，因其可自住，可，方式灵活的特点在2011年成交量一路走高。然而其率却并不尽如人意，从07年至今都处在3.5%左右的低位。
与此相对的是 用途的写字楼，DTZ戴德梁行选取珠江新城公寓进行统计后显示，2011年商务公寓率为3.6%，甲级写字楼的率为6.0%，甲级写字楼的率几乎是公寓的两倍。数据还显示，从06年至今，广州甲级写字楼的率一直稳定在6.0%以上。
数据来源： [DTZ戴德梁行研究部]
DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文分析表示，公寓的主力人群是一些散户，也就是被政策积压转而商业地产的部分者。不排除这些者采取非理性的方式，这么做的回报其实是十分低。
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彭荫喧说：写字楼这一块是会有增长的，因为广州现在入市的写字楼大部分是A级写字楼，比原来广州建的写字楼水平有所增长，所以如果原先住宅将改为写字楼。第二点是回报问题，如果去买房子，租金收益会很低很低，希望长期持有物业的者来说，不符合他们的要求。而公寓的可能会比2011年减少一点，因为公寓跟普通住宅里面的装潢不一样，管理费也比较高，一般的者长期负担较高的成本不太合适。
DTZ戴德梁行华中区董事总经理彭荫喧
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另外，在发布会上，DTZ戴德梁行对2012年广州楼市做出了预测。该机构认为，近期政府已明确表明明年在保持原有政策不动摇的基础上加快保障房建设和房产税试点扩大等方面来促进房价合理回归，预期政策调宏持续加强的可能性较高，因此短期内住宅成交量及价格将继续缺乏上升的动力。
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