主题：如果房价跌了

如果房价跌了
李东东

近来由于一些国内的主流媒体的推波助澜,房价的涨跌---一件本来应当是市场调节的经济行为似乎正在酝酿成一场政治运动.对开发商的声讨,对政府的批评,对理性声音的不满铺天盖地,以至发表客观的不同意见,也会被认为是开发商的盟友,人民的公敌.这是极不正常的,也是极不公证的.房子的跌涨本来就不应是谁对谁错的问题,借助行政手段打击一个正常的市场行为其结果必定会给安定的社会带来恶劣的影响,因此,应当让社会舆论回归到理性中来,用思考来代替无助解决问题的唇枪舌剑,用科学的态度来代替热血的冲动.现在,在主流媒体的非理性引导下,社会舆论几乎一致认为房价一定要跌,而且必须跌,令人联想起了2000年前陈胜,吴广起义时的”均贫富” 口号,虽然”均贫富”不是房价唱跌者的初衷,但却反映了一些人分一杯羹的激进思想,这是非常危险的和不公的.难道房地产降价连带房屋贬值的多米诺效应才符合全中国人民的利益?事实真的是这样吗?

中国有13亿人口,960万平方公里的土地,其中耕地面积在2004年时的统计为18.37亿亩,近7年中国的耕地减少了1亿亩.虽然这是一串连小学生都看得懂的数字,但失去理性的人已经忘记了,看看地图就知道西部的大片土地是无法承载人民生活的贫瘠荒山和沙漠,只有东部才适合人类的生存.就是说在适于生存的东部地区,我们每开发一处楼盘,就会相应地失去一块可用于耕种的土地,失去一片不可再生资源,土地的大量开发对国家安全构成了严重威胁,中央政府不可能熟视无睹.严控和紧缩土地的开发早已成为一项不可逆转的国策,而且会长期延续下去.根据经济学的理论,房地产的价格因此提高也是在所难免的.提高的多,买的人少,可推动已有房产资源的有效利用,从而达到供需平衡.从这个意义上讲,高房价也是对稀有土地资源的保护.但如果房价跌了,土地资源起码就失去了一种保护方式,必然导致资源危机意识的混乱,重新走回20年前的生活.

再看看与民生活密切相关的层面:
中国实行商品房政策以来,大量的劳动致富者用自己多年的勤劳所的积蓄购买商品房,可以说是响应了国家的号召.看一看各地鳞次栉比的商品房就可以计算出有多少人已经成为改革开放政策的受惠者,从政治的角度讲这群人是国家改革开放的有利支持者,也是中国社会的多贡献者.如果用行政手段降低房价等于将他们的房产变相贬值,这将会是一种极大的伤害和不公,相当于解决了并不是问题的问题却带来新的社会矛盾.

如果房价跌了,房地产业,钢铁业,房屋租赁业,有多少人会失业.根据统计,在相关产业链上的从业人员近亿,其中相当大部分的农民工产业大军会由于建筑业的不景气打道回府,不但给已经逐渐理顺的农村产业带来新的压力,还会给城市的管理带来新的问题.

如果房价跌了,房地产业存在以久的薪金,工程款拖欠问题将会引发严重的社会矛盾.

如果房价跌了,国家的税收将会出现税源不足的困难,俸养的庞大公务人员队伍将会有人无法如数领到薪金.也许会再现20年前各部门创收自养的一幕.

如果房价跌了,失去了工作人,仍然买不起房或供不起楼..

如果房价跌了,投资客在找到新的投资方向之前,会将人民币转换成美元,或汇往境外.国家要从新恢复对外汇的严格管制.

如果房价跌了,开发商将不再盖房,由于新房的短缺,将会造成新的供求不平衡.

如果房价跌了,很多人可以买到房了,但银行对超跌的楼盘不看好从而提高了借贷门砍.于是人们转向银行看好的楼盘,造成了新的供求紧张.

如果房价跌了,房子仍然供不应求,因为太便宜了,谁都想买一套.

如果房价跌了,商业银行就有可能成为抵押房的房东了,因为已经办理按接的投资客再也无力经营了,银行按合同收回了楼盘,但银行的资金也从此无法收回了.

如果房价跌了,银行将代替房屋中介经营房屋租赁销售业务.

如果房价跌了,2手楼盘就无人问津了,想以旧换新的业主只有做白日梦了.

如果房价跌了,城市的新貌只有靠政府去用行政手段建立了,回到了没有创新,没有竞争的时代,21世纪的国际都市又恢复起大片的廉价民房.

如果房价跌了,大城市里又会出现大量的烂尾楼..

如果房价跌了,物业管理费用也会随之降低,但管理水平也随行就市,走上低端路线.

如果房价跌了,将不再有霓虹灯街景,因为没人愿意将霓虹灯建在廉价房上,而且低水平的物业费也无力承担夜景的装饰义务.

如果房价跌了,沃尔玛走了,家乐福走了,麦当劳走了,肯德基走了,因为他们发现中国人的购买力越来越低,他们已经无利可图.

如果房价跌了,想到的和意想不到的危害将会影响我们每个人的生活,我不担心房价走低,但我担心房价的走低是非理性的干预造成的,而不是市场自我调节的结果.这意味着非理性的干预如果成功,有可能还会在其他领域延伸.请大家换个思维方式,根据自己的能力或多挣些钱,或向二手市场掏房,那一定会更快乐的.

如果房价跌了，我一定放鞭炮，庆祝第二次的人民解放胜利

如果房价跌了，我就去买房

瞎说，如果房价真跌了，你上面所列举的都不可能发生。知道为什么吗？

要真的是房价跌的的话你还会买吗,你不怕买了之后一跌再跌吗?

跌与不跌，反应还是差不多，几家欢乐几家愁。但是对象不同了，大家轮流换着乐。

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