主题：紧急求救，恳请各位大侠帮帮我的朋友吧！

我的一个书呆子朋友目前遇到一个难题，他没仔细看，就想买一套二手房（一百六十多平米），签了三方合同，并预付叁万元定金，还给了中介费五千元，但现在（因选了一个有阳光的天气）才发现该房子光线不好，完全进不到阳光；而且又外通道，很吵且不能开窗。因此很后悔，现想退房，但又担心那几万元血汗钱血本无归！请问各位律师大侠，指点迷津应该怎么办？有何高招尽量减少损失呢？叩谢！

签约前应该考虑到这些。
按约履行或协议解除合同。

如方便,可将合同交由本律师把把脉.

拿回三万五的难度较大,要是具体情况,关注中...

这很容易办啊~~我来教你~请联系我13711176744我是中介~对于合同的条款比起律师强得多~~退回定金有何难还可以要求赔偿~

这里的律师好多啊。
要看带你看房时的经纪方有没有故意隐瞒某些情况了.如果存在欺骗或故意隐瞒,还有机会。