[提要]遭受政策压力、经历了跌宕之后的2011年楼市已闭幕，然而面对复杂多变的经济形势，2012年楼市走势如何？会呈现怎样的态势？买家到底该继续观望，还是快速入手买楼？这些都是大家最为关注的话题。
今年楼市竞争或更激烈，楼价或继续阴跌，政策或继续收紧，多位房地产资深认为mdash;mdash;
遭受政策压力、经历了跌宕之后的2011年楼市已闭幕，然而面对复杂多变的经济形势，2012年楼市走势如何？会呈现怎样的态势？买家到底该继续观望，还是快速入手买楼？这些都是大家最为关注的话题。
认为，如果限购政策不取消，持币观望的买家还将继续增加。
对此，本期信息时报记者邀请了多位房地产资深为大家作深度解读，预测2012年广州楼市。
价格
整体看跌 或回至2010年水平
沈锐培：竞争将更激烈
受到宏观调控政策的影响，从2011年四季度起，开发商力度加大，楼盘从广州郊区蔓延至，幅度也高达10%～20%。预计2012年开发商出货将更加迫切，价格竞争也更加激烈，尤其是货量多的大集团。此外，近期调查显示，购房者对明年房价下降预期在15%～20%左右。如果限购政策不取消，持币观望的买家还将继续增加，加上买涨不买跌的心态，预计2012年房价降幅可能超过10%，郊区或达10%～20%。
曾英杰：仍将持续阴跌
2012年广州房地产市场交易价格仍将维持阴跌的态势。首先，2012年新增供应货量大，竞争激烈。
根据经纬行研究不完全统计，2012年广州十区新增货量约92000套，比往年高出不少。即使以往相对比较缺货的六区，今年亦将有较多的新货入市，竞争压力大。其次，市场对房价看跌的态势已经形成，消费者的购房心态更加理性。第三，政策调控仍将持续，在限贷限购的情况下，更多项目将会采取低价入市抢夺客源的策略。
赵卓文：不太可能大跌
广州的房价现在就处于一个下行的通道，2012年相信还是继续这种趋势，但下降幅度不会太大。毕竟在现在的经济环境下，房价大跌会对GDP产生较大的影响，地方政府也是不愿意看到这种结果的。但不可否认的是，目前房地产市场确实存在泡沫，必须要进行挤压。两者相互作用之下，我相信广州房价在2012年会相对站稳，虽然还会有下跌，但幅度不会太大。至于说价格止跌回升，相信在下半年会有机会，但这要看政策和开发商的资金链情况。
黎庆文：预计跌10%～15%
2012年广州住宅市场的总体价格将继续保持下跌趋势，预计全年下降范围在10%～15%之间。从区域上说，郊区下降幅度更大；而从时间上说，上半年下降势头更为明显。
黄韬：回至2010年水平
2012年广州的房价相信会出现前跌后稳的情况，上半年会延续2011年第四季度的下跌走势，到下半年的时候才会逐步站稳，全年来说预计会有10%左右的下调，相当于回落到2010年的水平。其中，城区的价格会率先稳定下来，消费者不要寄望这些区域的价格会有大幅度下跌，毕竟区域和资源有限决定着这些区域的产品价值；而郊区方面，下跌的幅度相对会较大一点。
邓浩志：今年整体看跌
总体来说，今年广州楼价整体看跌。目前下降趋势已经确立，就广州而言，目前城区一手房价仍旧坚挺，但近郊区域的楼盘已密锣紧鼓地进行促销，预计2012年年中是整个行业最紧张的时间，那个时候或许楼价才是低位。届时,郊区和城区可能有第二波下降，降幅在10%左右。
韩世同：基本趋于下降
今年广州房价走势基本趋于下降，很难保持有些开发商所说的稳中有升的趋势。但是，今年房价也不适合于大幅下挫，否则会引起崩盘或是硬着陆等现象。目前开发商已进入了价格战的格局，市场前景还是令人担忧的，关于楼盘是否、降多少，市场都会显得很矛盾。若目前整个市场都进入深度，也不一定有效，因为单靠自主型、改善型刚需买家很难支撑庞大的市场。
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2012并非楼市quot;终结篇quot;楼价会否从此跌跌不休?
广州楼价2011全年仅涨2.7%回归理性
广州区楼价降两成 元旦不少楼盘促销
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成交
限购令下继续保持低位运行
沈锐培：二季度或回升
个人认为，2011年四季度楼市成交已接近市场低部，很多新盘均低于预计价格开盘，部分楼盘的底价已经显露，所以2012年市场估计不会比四季度更差。再加上由于明年房贷向刚需倾斜，开发商会抓住这个机会大量推货，只要价格下降到位必然会激发刚需入市，所以2012年二季度开始成交量会有所上升，十区两市的成交量会重回6000～6500套的水平，全年成交会超过70000套，与2011年基本持平。
曾英杰：有效需求减少
2012年成交量仍将持续萎缩，主要是由于宏观调控政策的持续打压，房地产市场的有效需求日趋减少。从2010年元旦开始的这一轮调控，一直持续到现在，期间各种调控措施如雨后春笋般不停地出台。限购政策的出台，直接让型买家及多次改善型买家失去了购房资格。二套房首付提至六成、第三套停贷，则让不少首次改善型买家被迫离开市场。
房地产市场的三大交易主体，目前仅剩首次置业者以及首次改善型买家。而随着存款准备金率的连续上调，银行可发放贷款额度大幅减少。在这样的背景下，首套房的利率不断上浮，让不少首次置业者及首次改善型买家也被迫延迟置业计划。更重要的是，市场上有实力并且有资格购买的有效客户则是消化一批减少一批，且短期内都难以增加。因此，在限购及限贷政策不解除的情况下，市场上总体有效需求日趋减少，市场成交量想有大起色的可能性微乎其微。
邓浩志：楼市成交分化
今年广州楼市成交量会出现比较大的分化，现行、幅度大的楼盘成交量会比较大，而较迟、幅度小的楼盘，恐怕成交难以活跃。就全局而言，今年的成交应该会比2011年好，一方面是促销的楼盘越来越多，二是政策也有可能在今年下半年适当放松。
赵卓文：并非抄底时机
2012年的市场成交量，总体来说相信会比2011年好一点。其实，在2011年9月之前，市场成交数据还是可以的，出现大幅下跌是在2011年第四季度而已。对于消费者来说，2012年不能说是一个抄底的好时机，毕竟政府对楼市的态度、政策都还不是十分明朗，市场的风险还是比较大。
黄韬：保持低位运行
在政策不松绑的情况下，2012年的广州市场成交量相信与2011年差不多，比2010年要低一点。总体来说，这一年的市场成交，相信还是会继续在低位运行。但市场不会出现因为房价下跌，而成交量大幅上升的情况。毕竟，限购政策并没有放松，大部分有购买力的消费者还是受到限制。
而对于消费者来说，2012年是一个出手入市的好时机。虽然我们还不知道未来的情况会如何，但像股市一样，等到政府真正开始救市，就已错过了入市的机会了。而且，在现阶段，整个市场处于较为低迷的状态，开发商也不敢随便开高价，给出的各种优惠也多，对有需求的人来说，不失是一个出手购房的好时机。
政策
为巩固效果 松绑可能性不大
沈锐培：松绑可能性低
自国八条出台以来，以限购、限贷、限价为核心的性干预政策已经基本奏效。为巩固调控效果，政府不断强调2012年宏观调控政策不放松的决心，预计后市政策整体松绑的可能性较低。然而限购、限贷也大大误伤了刚性和改善性需求，面对复杂的国际经济，为了促进市场健康稳定发展，后市政策会在既定的框架内作灵活调整，即在继续抑制和投机性需求的同时，鼓励刚性和改善性的正当需求。所以2012年调控大方向不变，限购、限贷、限价继续执行；信贷环境相对宽松，重点支持首次购房贷款需求；经济存在下行风险，房地产政策存在微调空间。
曾英杰：局部或现微调
2012年，房地产市场仍将持续目前严厉的打压政策，当然我们可以预见，局部出现微调的可能性是大的。广州市国土房管局相关负责人已明确表示，广州出台限购令并没有限制时限。这也就意味着，广州2012年肯定会继续执行限购政策。
但在这个大基调之下，相信会有不少政策微调机会。存款准备金率仍有大的下调空间，市场流动性将会得到一定的补充。此外，对于首次置业者以及首次改善型买家，在房贷以及利率方面预计会有扶持政策出台。
赵卓文：调控难以放松
今年的楼市政策大体应该还是跟着之前经济工作会议制定的方向走，对楼市的调控不会放松，限购也不太可能松绑。至于传说中的房产税扩大化，2012年广州应该不太可能推行。
黎庆文：可能继续加强
近期政府已明确表明，2012年在保持原有政策不动摇的基础上，加快保障房建设和房产税试点扩大等方面来促进房价合理回归。由此，可以预期政策调宏持续加强的可能性较高。
邓浩志：只可能进行微调
在未来大半年时间内，这轮调控应该都不会有本质上的变化，只可能在一些方面进行微调，政策总体仍是从严的。为了避免像2008年调控那样半途而废，这次调控必须坚持，同时应做好限购政策退出的准备。避免限购一放开，大量资金对住宅进行冲击。
韩世同：或试点房产税
今年房产税试点范围扩大的可能性比较大，限购政策或有可能在下半年进行调整。此外，金融政策今年放松的可能性会比较大，比如存款准备金下调、房贷放松等。
黄韬：限市政策持续
2012年的楼市政策相信还是偏紧，不会出现像2008年、2009年那样的松动情况，这也意味着目前所推行的限购政策在2012年不会取消。或许，到年底取消的时候，会有新的政策承接下去，比如房产税。而房贷方面，或许会略有调整，但整体来说也将会是跟着大政策的方向走。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]遭受政策压力、经历了跌宕之后的2011年楼市已闭幕，然而面对复杂多变的经济形势，2012年楼市走势如何？会呈现怎样的态势？买家到底该继续观望，还是快速入手买楼？这些都是大家最为关注的话题。
今年楼市竞争或更激烈，楼价或继续阴跌，政策或继续收紧，多位房地产资深认为mdash;mdash;
遭受政策压力、经历了跌宕之后的2011年楼市已闭幕，然而面对复杂多变的经济形势，2012年楼市走势如何？会呈现怎样的态势？买家到底该继续观望，还是快速入手买楼？这些都是大家最为关注的话题。
认为，如果限购政策不取消，持币观望的买家还将继续增加。
对此，本期信息时报记者邀请了多位房地产资深为大家作深度解读，预测2012年广州楼市。
价格
整体看跌 或回至2010年水平
沈锐培：竞争将更激烈
受到宏观调控政策的影响，从2011年四季度起，开发商力度加大，楼盘从广州郊区蔓延至，幅度也高达10%～20%。预计2012年开发商出货将更加迫切，价格竞争也更加激烈，尤其是货量多的大集团。此外，近期调查显示，购房者对明年房价下降预期在15%～20%左右。如果限购政策不取消，持币观望的买家还将继续增加，加上买涨不买跌的心态，预计2012年房价降幅可能超过10%，郊区或达10%～20%。
曾英杰：仍将持续阴跌
2012年广州房地产市场交易价格仍将维持阴跌的态势。首先，2012年新增供应货量大，竞争激烈。
根据经纬行研究不完全统计，2012年广州十区新增货量约92000套，比往年高出不少。即使以往相对比较缺货的六区，今年亦将有较多的新货入市，竞争压力大。其次，市场对房价看跌的态势已经形成，消费者的购房心态更加理性。第三，政策调控仍将持续，在限贷限购的情况下，更多项目将会采取低价入市抢夺客源的策略。
赵卓文：不太可能大跌
广州的房价现在就处于一个下行的通道，2012年相信还是继续这种趋势，但下降幅度不会太大。毕竟在现在的经济环境下，房价大跌会对GDP产生较大的影响，地方政府也是不愿意看到这种结果的。但不可否认的是，目前房地产市场确实存在泡沫，必须要进行挤压。两者相互作用之下，我相信广州房价在2012年会相对站稳，虽然还会有下跌，但幅度不会太大。至于说价格止跌回升，相信在下半年会有机会，但这要看政策和开发商的资金链情况。
黎庆文：预计跌10%～15%
2012年广州住宅市场的总体价格将继续保持下跌趋势，预计全年下降范围在10%～15%之间。从区域上说，郊区下降幅度更大；而从时间上说，上半年下降势头更为明显。
黄韬：回至2010年水平
2012年广州的房价相信会出现前跌后稳的情况，上半年会延续2011年第四季度的下跌走势，到下半年的时候才会逐步站稳，全年来说预计会有10%左右的下调，相当于回落到2010年的水平。其中，城区的价格会率先稳定下来，消费者不要寄望这些区域的价格会有大幅度下跌，毕竟区域和资源有限决定着这些区域的产品价值；而郊区方面，下跌的幅度相对会较大一点。
邓浩志：今年整体看跌
总体来说，今年广州楼价整体看跌。目前下降趋势已经确立，就广州而言，目前城区一手房价仍旧坚挺，但近郊区域的楼盘已密锣紧鼓地进行促销，预计2012年年中是整个行业最紧张的时间，那个时候或许楼价才是低位。届时,郊区和城区可能有第二波下降，降幅在10%左右。
韩世同：基本趋于下降
今年广州房价走势基本趋于下降，很难保持有些开发商所说的稳中有升的趋势。但是，今年房价也不适合于大幅下挫，否则会引起崩盘或是硬着陆等现象。目前开发商已进入了价格战的格局，市场前景还是令人担忧的，关于楼盘是否、降多少，市场都会显得很矛盾。若目前整个市场都进入深度，也不一定有效，因为单靠自主型、改善型刚需买家很难支撑庞大的市场。
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2012年成交量仍将持续萎缩，主要是由于宏观调控政策的持续打压，房地产市场的有效需求日趋减少。从2010年元旦开始的这一轮调控，一直持续到现在，期间各种调控措施如雨后春笋般不停地出台。限购政策的出台，直接让型买家及多次改善型买家失去了购房资格。二套房首付提至六成、第三套停贷，则让不少首次改善型买家被迫离开市场。
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邓浩志：楼市成交分化
今年广州楼市成交量会出现比较大的分化，现行、幅度大的楼盘成交量会比较大，而较迟、幅度小的楼盘，恐怕成交难以活跃。就全局而言，今年的成交应该会比2011年好，一方面是促销的楼盘越来越多，二是政策也有可能在今年下半年适当放松。
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2012年的市场成交量，总体来说相信会比2011年好一点。其实，在2011年9月之前，市场成交数据还是可以的，出现大幅下跌是在2011年第四季度而已。对于消费者来说，2012年不能说是一个抄底的好时机，毕竟政府对楼市的态度、政策都还不是十分明朗，市场的风险还是比较大。
黄韬：保持低位运行
在政策不松绑的情况下，2012年的广州市场成交量相信与2011年差不多，比2010年要低一点。总体来说，这一年的市场成交，相信还是会继续在低位运行。但市场不会出现因为房价下跌，而成交量大幅上升的情况。毕竟，限购政策并没有放松，大部分有购买力的消费者还是受到限制。
而对于消费者来说，2012年是一个出手入市的好时机。虽然我们还不知道未来的情况会如何，但像股市一样，等到政府真正开始救市，就已错过了入市的机会了。而且，在现阶段，整个市场处于较为低迷的状态，开发商也不敢随便开高价，给出的各种优惠也多，对有需求的人来说，不失是一个出手购房的好时机。
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曾英杰：局部或现微调
2012年，房地产市场仍将持续目前严厉的打压政策，当然我们可以预见，局部出现微调的可能性是大的。广州市国土房管局相关负责人已明确表示，广州出台限购令并没有限制时限。这也就意味着，广州2012年肯定会继续执行限购政策。
但在这个大基调之下，相信会有不少政策微调机会。存款准备金率仍有大的下调空间，市场流动性将会得到一定的补充。此外，对于首次置业者以及首次改善型买家，在房贷以及利率方面预计会有扶持政策出台。
赵卓文：调控难以放松
今年的楼市政策大体应该还是跟着之前经济工作会议制定的方向走，对楼市的调控不会放松，限购也不太可能松绑。至于传说中的房产税扩大化，2012年广州应该不太可能推行。
黎庆文：可能继续加强
近期政府已明确表明，2012年在保持原有政策不动摇的基础上，加快保障房建设和房产税试点扩大等方面来促进房价合理回归。由此，可以预期政策调宏持续加强的可能性较高。
邓浩志：只可能进行微调
在未来大半年时间内，这轮调控应该都不会有本质上的变化，只可能在一些方面进行微调，政策总体仍是从严的。为了避免像2008年调控那样半途而废，这次调控必须坚持，同时应做好限购政策退出的准备。避免限购一放开，大量资金对住宅进行冲击。
韩世同：或试点房产税
今年房产税试点范围扩大的可能性比较大，限购政策或有可能在下半年进行调整。此外，金融政策今年放松的可能性会比较大，比如存款准备金下调、房贷放松等。
黄韬：限市政策持续
2012年的楼市政策相信还是偏紧，不会出现像2008年、2009年那样的松动情况，这也意味着目前所推行的限购政策在2012年不会取消。或许，到年底取消的时候，会有新的政策承接下去，比如房产税。而房贷方面，或许会略有调整，但整体来说也将会是跟着大政策的方向走。
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楼市阴冷 2012年广州楼价有望回至两年前水平826thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
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