主题：科学城地王重拍再现地王，短期内将迅速推高恒大山水城房价

昨天下午的拍卖，由于采用“填价”的方式，拍卖速度比举牌慢，拉锯战长达4小时55分钟，碧桂园、雅居乐、万科和中信等巨头都参与竞拍，经过101轮交战，直到晚上7时58分，雅居乐成功竞得。

知名房产专家韩世同分析，今年大型开发商业绩好，资金充足，而且开发区萝岗地块生态环境好，配套完善，雅居乐和参与竞投的碧桂园以前很少公开拿地，两者发展模式有点相像，开发产品属于中档次，擅长大盘操作，昨日的地块属于中大型面积，容积率比之前提升，颇具吸引力。

目前科学城推出的住宅用地“少得可怜”。有专家称，按今年楼市及开发商资金状况，昨日的拍卖结果并不算疯狂，属于正常。

由于恒大山水城距离科学城只在半个小时内，科学城的天价将助高恒大山水城的价值

不利的因素：

一是这一地块上的山体都在东南面，而且高度近150米，这意味着今后开发的楼盘大部分朝向会是东北向；

二是地块附近有公墓。这些不利因素就看雅居乐今后如何巧妙化解了。