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主题:搜房海外推荐:2015日本第三季度房市报告—东京租金飙涨4.7%

发表于2015-12-11
1、全日房价稳定增长 东京公寓价格同比增长接近10%


根据日本国土交通省(MLIT)发布的日本房屋价格指数(注:最新数据为8月),全日本房价保持了稳定增长,别墅价格基本不变,公寓价格出现较大增长。

日本房价指数

住宅

同比

别墅

同比

公寓

同比

6月

103.8

2%

99.2

0

119.8

7.3%

7月

105.4

2.8%

99.6

0

121.4

6.8%

8月

105.0

2.2%

99.6

0.2%

121.5

6.4%

(数据来源:日本国土交通省)


东京依然是日本房价最高的地区,尤其是公寓价格同比增长近10%,显示出该地区公寓市场的火爆程度。

东京房价指数

住宅

同比

别墅

同比

公寓

同比

6月

110.4

7.1%

101.6

4.3%

120.8

9.4%

7月

110.8

4.7%

100.1

1.8%

121.7

7.3%

8月

112.1

7.9%

97.6

2.0%

123.1

9.1%

(数据来源:日本国土交通省)


大阪的房屋价格基本于全日本均价持平,但住宅价格同比涨幅高于全国,该地区的投资潜力不可小视。

大阪房价指数

住宅

同比

别墅

同比

公寓

同比

6月

103.4

5.0%

97.9

4.9%

118.3

6.2%

7月

104.5

2.4%

94.1

-  1.4%

121.2

7.7%

8月

105.3

3.2%

97.1

0.4%

118.2

4.1%

(数据来源:日本国土交通省)


2、新屋开工量连续 6个月增长公寓交易量遥遥领先


根据日本国土交通省发布的数据,日本第三季度的新屋开工年率一直保持在较高水平,自今年3月以来第6个月维持增长。其中8月的8.8%是今年以来的第二高位,代表投资者信心有所改善。同时房贷利率下降也推动了房屋需求不断增加促使房屋建造商开建更多新项目。

7月

8月

9月

新屋开工年率

7.4%

8.8%

2.622%

(数据来源:日本国土交通省)


而分析国土交通省发布的房屋交易量数据(注:最新数据为7月)可看出,日本全国的房屋交易正在复苏。不过东京和大阪的房市模式存在明显差别。

日本房屋交易量

别墅

同比

公寓

同比

6月

14804

11.8%

14647

18.1%

7月

15074

8.9%

14802

11.5%

(数据来源:日本国土交通省)


东京房市还是以投资房、小公寓为主,东京的公寓交易十分活跃,交易量比别墅高出3~4倍。

东京房屋交易量

别墅

同比

公寓

同比

6月

961

17.3%

4516

20.9%

7月

1031

22.3%

4579

13.3%

(数据来源:日本国土交通省)


大阪的房屋交易则较为平衡,别墅和公寓的交易量相差不多,该地区较低的别墅房价是别墅交易量超过东京的一大原因。

大阪房屋交易量

别墅

同比

公寓

同比

6月

1325

9.1%

1827

20.4%

7月

1287

8.3%

1747

13.0%

(数据来源:日本国土交通省)


3 、东京租赁市场旺盛 租金水平增长4.7% 


据日本房地产咨询机构东京Kantei发布的日本各大城市租金报告显示,第三季度东京都会区的租金一直走高,主要是由于东京市中心租赁需求旺盛,推高了租金水平。大阪租金水平下降主要是租客对6~20年房龄的公寓租赁需求下降。

各大日本城市租金水平(日元/平米)

7月

同比

8月

同比

9月

同比

东京

3281

  1. 4%

3314

  1. 7%

3326

  1. 7%

大阪

2064

-3.0%

2040

-5.5%

2032

-6.3%

神户

1778

-1.4%

1739

-3.6%

1735

-3.8%

(数据来源:东京Kantei)


发表于2015-12-11

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