主题：购买预售商品房时需要注意的问题

       预售商品房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。具体来说，预售商品房的买卖主要存在以下几方面问题：

第一，逾期交房。开发商逾期交房是预售商品房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

第二，房屋质量出现问题。房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房地产买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在预售商品房的购买中发生的几率大。发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要负法律责任时三方就会互相推诱。我们认为，解决这一问题的办法主要包括：（1）在合同约定时就将广告中的内容写进合同；（2）如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。

除了上述问题，在预售商品房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。