主题：洞察交楼

惠康验房O(∩_∩)(过客)

发表于2011-07-09

洞察交楼“小动作”见招拆招

一、霸王交楼”？拒收!
现象：合同里面对于延期交楼都有明确的惩罚条款，因此发展商只要不是万不得已，绝对不会明确告诉你“我要延期交楼”。你可能怀着马上就要入住新居的喜悦在收楼日期到来之前的一个星期，兴高采烈地去看自己的房子，却发现还是一个工地：水泥沙子堆满楼道，新居里面甚至还是满地狼藉。可是到了约定的日期过后三五天（挂号信上的邮戳显示，这封信的寄出时间是在收楼约定的时间之内），你还是收到了发展商寄来的收楼通知书，告诉你“你可以收楼了”。但这样的房子也可以交付使用吗？
对策：业主办理入住手续时应坚持要求开发商出示《建筑工程竣工备案表》原件，对于那些没有取得《建筑工程竣工备案表》、不具备交付条件就强行交付的“霸王交付”行为，不但业主应该坚决拒绝收楼，还可以通过交涉、提起诉讼等方式要求开发商承担延迟交楼的违约赔偿责任。

二、交钱才能收楼？问个明白
现象：在收楼现场，你可能马上会被告知，你要先交清这样或那样的费用，然后在这个或那个文件上签字，只有到了你把各种钱都交了、各种文件上都签了你的名字的时候，你才可能拿到钥匙。假如你说，“我想先看看自己的房子”，通常你的要求是不会得到满足的。你若是自己走上楼去看，大多会发现房门紧锁着。甚至还有的是通知你去开发商或者中介代理的写字楼去交费签字，然后才可以去楼盘收楼。
对策：对于先行交付一年物业管理费和合理的产权代办费问题，开发商（物业公司）应向购房人说明为什么要这样做，而不能作为交付条件，强行收取。对一次性付清购房款的业主，不能强制要求代办产权证，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为还承担阶段性担保的风险，可以说明之所以代为办理产权证，是为了避免风险。只要是合理的做法，就可以获得购房人的理解，避免纠纷。

三、疲劳战术？自组收楼团
现象：收楼时要办的手续很多，如换、填表、交费、入住登记，还有和物业管理相关的一系列文件的签署等等，你东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，等到你拿了钥匙，还有多少力气仔仔细细地检查房屋的质量问题呢？接下来你就算是发现了不少小毛病，也许已经懒得多费唇舌去跟发展商斗智斗勇了。
对策：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可各司其责，各人负责一部分验收，能发现更多的问题。

四、以土遮丑？扫净细察
现象：清洁明净的房子令人心情舒畅，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就藏在这层土底下。你当时可能会想，反正我搬进来还要打扫卫生，所以就没有把土抹掉。可是等你发现问题的时候，也许已经过了收楼验收期了。
对策：简单应对办法是扫去土灰，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地面的水平状态及排水情况。

五、大事化小？整改不让步
现象：对业主在验房时发现的毛病如墙面和地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。可是这一拖，往往就是一年半载。
对策：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时写在贴纸上贴在出问题的地方，并写清自己的意见，以便修整时识别

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