[提要]2000多亿房地产信托今年到期 进入偿付高峰---随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险也逐步显现。接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。
随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的救命稻草，但风险也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。
接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。
中金公司报告称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。
房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控措施下，房地产商销售回款速度放缓，难度增加。同时，银行借贷、资本市场融资等筹资渠道受阻。对于即将进入集中兑付期的房地产信托而言，各种不利因素加剧了兑付风险。
对此，房地产金融主任冯科对《经济参考报》记者表示，房地产信托兑付风险确实存在，但房地产信托在整个地产融资额度中占比不大，不会造成大范围影响。
信托与基金研究所所长周小明也对记者表示，对于房地产信托，不排除个别项目出现流动性风险，但只要房地产业不大起大落，总体风险是可控的。
此外，房地产信托收益率走高反映出房地产商融资成本不断加大。数据显示，2011年房地产信托平均预期年收益率从1月的9.26%升至12月的10.52%，全年平均预期年收益率达10.08%。
用益信托研究员徐颖风对《经济参考报》记者表示，房地产信托收益率节节走高，房地产商实际融资成本在15%以上。国泰君安研究报告称，由于银根不断抽紧，资金成本高企，房地产信托资金成本也随之不断攀升。同时，房地产调控政策紧锣密鼓，开发商资金压力陡增，房地产信托收益率也屡创新高，开发商的信托融资成本超过20%已成为常态。
对于不同资质开发商的房地产信托兑付风险，中金公司报告称，一级资质开发商多使用权益及贷款等方式的信托，等价于高息贷款，且自身项目多，融资渠道广，资金可以周转腾挪，兑付风险相对有限；三级以下资质开发商多为项目公司，信托介入较早，以股权融资为主，违约风险较高。
据了解，在房地产信托出现实质性兑付风险前，信托公司可通过延期、发新补旧等方式缓解资金压力。而当房地产商确实不能按时兑付时，信托公司可通过以自有资金兜底、出让给第三方、出售抵押资产等方式偿还者。
一位信托公司高管对记者说，除变卖抵押资产外，延期、发新补旧和找第三方接盘只是说明信托产品存在流动性风险，而不是真正的风险。从以前的经验来看，全行业出现兑付风险的可能性很小，但个别规模猛增、风险防控差的信托公司可能最先出现偿付风险。
相关新闻：
保障房信托收益低 去年额仅240亿
1700亿信托兑付重压袭来 房企断腕求生
非银机构薪酬反超银行 信托业年终奖最高近千万
万科筹10亿信托建上海项目 借款年利11.2%
让爱延续，圆爱城市梦！房天下我们都爱城市暖冬置业大行动联合千余家品牌房企强势升级，活动将推出抢占楼盘、抢占区域和抢占城市三大主题组成的平米运动，通过千人看房团、置业大讲堂、楼盘占领证、网络人气榜等个性活动，共同抢占全国100个城市、500个区域、5000个品质楼盘，以500亿空前巨惠回馈全国购房者。房天下暖冬置业大行动再度启动，吹响房地产市场破冰号角。gt;gt;gt;gt;更多精彩敬请关注房天下
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]2000多亿房地产信托今年到期 进入偿付高峰---随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险也逐步显现。接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。
随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的救命稻草，但风险也逐步显现。中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元。
接受记者采访的业内人士表示，针对单个地产项目或低资质开发商的信托产品可能率先出现兑付风险，但房地产信托多为流动性风险，兑付风险总体可控。
中金公司报告称，从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰，第三季度到期规模约1000亿元，其他季度到期规模350亿至500亿元。其中3月份是小高峰，到期规模约220亿元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300亿元以上。
房地产信托兑付资金以楼盘销售回款为基础，但在现有的限购、限价和限贷等调控措施下，房地产商销售回款速度放缓，难度增加。同时，银行借贷、资本市场融资等筹资渠道受阻。对于即将进入集中兑付期的房地产信托而言，各种不利因素加剧了兑付风险。
对此，房地产金融主任冯科对《经济参考报》记者表示，房地产信托兑付风险确实存在，但房地产信托在整个地产融资额度中占比不大，不会造成大范围影响。
信托与基金研究所所长周小明也对记者表示，对于房地产信托，不排除个别项目出现流动性风险，但只要房地产业不大起大落，总体风险是可控的。
此外，房地产信托收益率走高反映出房地产商融资成本不断加大。数据显示，2011年房地产信托平均预期年收益率从1月的9.26%升至12月的10.52%，全年平均预期年收益率达10.08%。
用益信托研究员徐颖风对《经济参考报》记者表示，房地产信托收益率节节走高，房地产商实际融资成本在15%以上。国泰君安研究报告称，由于银根不断抽紧，资金成本高企，房地产信托资金成本也随之不断攀升。同时，房地产调控政策紧锣密鼓，开发商资金压力陡增，房地产信托收益率也屡创新高，开发商的信托融资成本超过20%已成为常态。
对于不同资质开发商的房地产信托兑付风险，中金公司报告称，一级资质开发商多使用权益及贷款等方式的信托，等价于高息贷款，且自身项目多，融资渠道广，资金可以周转腾挪，兑付风险相对有限；三级以下资质开发商多为项目公司，信托介入较早，以股权融资为主，违约风险较高。
据了解，在房地产信托出现实质性兑付风险前，信托公司可通过延期、发新补旧等方式缓解资金压力。而当房地产商确实不能按时兑付时，信托公司可通过以自有资金兜底、出让给第三方、出售抵押资产等方式偿还者。
一位信托公司高管对记者说，除变卖抵押资产外，延期、发新补旧和找第三方接盘只是说明信托产品存在流动性风险，而不是真正的风险。从以前的经验来看，全行业出现兑付风险的可能性很小，但个别规模猛增、风险防控差的信托公司可能最先出现偿付风险。
相关新闻：
保障房信托收益低 去年额仅240亿
1700亿信托兑付重压袭来 房企断腕求生
非银机构薪酬反超银行 信托业年终奖最高近千万
万科筹10亿信托建上海项目 借款年利11.2%
让爱延续，圆爱城市梦！房天下我们都爱城市暖冬置业大行动联合千余家品牌房企强势升级，活动将推出抢占楼盘、抢占区域和抢占城市三大主题组成的平米运动，通过千人看房团、置业大讲堂、楼盘占领证、网络人气榜等个性活动，共同抢占全国100个城市、500个区域、5000个品质楼盘，以500亿空前巨惠回馈全国购房者。房天下暖冬置业大行动再度启动，吹响房地产市场破冰号角。gt;gt;gt;gt;更多精彩敬请关注房天下
2000多亿房地产信托今年到期 进入偿付高峰788thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋