主题：广州房地产业步入寒冬 第四季度价量均创年度最低166

《广州房地产业步入寒冬 第四季度价量均创年度最低》

[提要]第四季度，广州房地产业进入寒冬，价量均创年度最低，同比成交套数跌45%。房天下数据监控最新统计，2011年第四季度广州十区二县市一手住宅共成交16084套，环比第三季度下跌7.71%，同比去年同期29291套）下降45.09%。

房天下讯 第四季度，广州房地产业进入寒冬，价量均创年度最低，同比成交套数跌45%。房天下数据监控最新统计，2011年第四季度广州十区二县市一手住宅共成交16084套，环比第三季度下跌7.71%，同比去年同期29291套）下降45.09%；成交面积1847821平方米，环比跌8.45%，同比（去年同期跌43%。广州全市第四季度平均每套签约面积达到了114.88平方米。全市第四季度成交均价为11033元/平方米，环比跌4.93%，同比（去年同期11683元/平）跌5.56%。【查看更多历史数据】

第四季度成交量全年最低同比跌45% 房地产业进入寒冬

传统上第四季度应该是房地产丰收的季度，因为它即拥有金九银十，又是房企年尾抢收，冲业绩大甩卖的季节，但是今年由于9、10月成交乏力，而11月又迎来业界认同的拐点，12月虽然也有不少房企冲业绩折扣不断，低价开盘，但是第四季度成交还是相当可怜，季度成交16084套一手住宅，而成为2011年度最低成交量的季节，而同比去年更是大降45.09%。而总成交面积为1,847,821平方米，同样也是年度最差。

第四季度房价创新低 首度同比降5.56%

第四季度广州一手住宅成交均价为11033元/平，为2011年度成交均价最低的季度，同时首次出现比去年同期均价下降的现象而且降幅达5.56%。进入11月份以来，市区的纵横国际公寓带动市区盘，随后开盘入市的保利公馆九里，万科柏悦湾等都以低于预期价格开盘，而番禺区12月均价回落至14745元/平，花都区12月均价回落至7字头，近郊网签均价均有回落现象。

数据来源：中国指数研究院 房天下 数据整理房天下数据监控

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第四季度六区成交量跌 均价稳定在2万/平水平

纵观2011年四季度，每一季度广州六区成交均价都在2万/平的水平，而第四季度六区的均价也稳在2万水平，为20259元/平，但是仍然有所回落，环比跌2.9%，成交2849套，环比降13.56%。

均价第一季度第二季度第三季度第四季度6区20437208302087120259十区13026128151370113557套数6区4168404232962849十区12208139511206210281面积6区508502452107382083320185十区1424381152160713672971133397

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第四季度，增城花都仍然是成交量大区，均有3千以上的成交套数，而今年两个热区番禺、白云成交量也就多。从化凭借购房入户，还是有较多的成交量。价格方面，天河由于在售楼盘定位较高，均价最高。

区域套数面积均价增城38064838827195花都31333251088400番禺246327110214661从化19972305426686南沙13801588799641白云118113130115782荔湾6367332220826海珠5144819720456萝岗4565812411034天河2674294631846越秀2392323422380黄埔12118511708全市16084184782111033.57

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面积区域第一季度第二季度第三季度第四季度天河112389808077788442946白云163950186636175594131301海珠123657867244885748197越秀28484205062820923234黄埔104151244239141185荔湾69607649924762573322萝岗62500554583530658124花都421186513433416972325108南沙143526212758202532158879番禺288667287851330403271102从化237931211596200744230542增城397015607924450426483882全市2059327234112620184671847821

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均价第一季度第二季度第三季度第四季度天河25734261192766531846白云16169178231669015782海珠20669216422172720456越秀23679246832503022380黄埔13723148651436811708荔湾21204217302237020826萝岗1037082741101711034花都6750770280718400南沙7295849090759641番禺12551134181563814661从化6822767166936686增城8429813974357195全市11606111361160611034

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编辑：小宋