主题：刚看到说翰林收楼情况的短信之观后感

 我是B栋1701的业主，一直很关注论坛，对于近期论坛里各位业主针对收楼而持的主张，虽然也有些个人见解，但因为不想被人归纳到某一方去，故一直抱着个人行为的态度潜水不出来，但刚收到一条短信，使我真不得不出来说上两句，这个内容是：翰林1+1业主在搜房业主论坛上爆出与开发商关于收楼的通话记录，售楼员怒骂业主神经病。有人无奈感言：与开发商和谐等于与虎谋皮。惹来热议！

        看到这条短信后，我收楼时没怎么觉得无奈，反倒看了这条短信后再对比论坛近况，我真觉得有点无奈了。从各位业主发的收楼帖来看，现在收楼出现的问题有以下3大类：

    1.  质量严重有问题：如出现漏水问题等。

     这类问题绝对是发展商最重视整改的，因为出现这类这么明显的质量问题造成的交楼延误，发展商100%是违约。业主也是100%不会妥协收楼的。每天0.5%的违约金可是不少。近段时间好像也基本没业主再说此类事了，估计是发展商前段时间突击整改了。

  2、发展商现在拿不出3书2表（其实发展商现在缺的是竣工验收备案表，其余环保验收、消防验收之类的文件发展商已经有了，大家可以问前台的小姐拿来看）。

     针对这个问题，我在收楼前问过发展商的谭工，谭工说因为绿化工程还在收尾（早几天我自己也去看过，确实A栋背后的绿化和通道还在铺）所以还没报总体规划验收，故等搞完规划验收了，就能拿到最重要的竣工验收备案表，而且保证能在8月28日前拿到。他这样说我就暂且听着，然后我问了一个在房产局的朋友，我朋友说翰林这个发展商比较正规的，之前各种报批都是走正规流程的，规划翰林是肯定能过的，主要问题是发展商能不能赶得及在合同规定的8月31日前过规划，拿到竣工验收备案表。我朋友和我说你要不急着入住，就等他齐了文件再收，毕竟主动权在自己手里，而收了楼了就没主动权了。我想想虽然我买了的家具要赶着提货，但我确实是不急着入住（因为儿子小，想放着半年，去去甲醛）所以当时我打定主意现在只追发展商整改，但暂不收楼等8月28日后视情况再说。直到上周5我想到了查查自己合同规定的发展商如违约需要赔偿多少，就去翻了翻合同，发现自己合同规定的交楼必须文件只有工程竣工验收监督意见书。我赶紧跑去翰林，问前台发展商有没这份东西，前台小姐就拿出了这份意见书和环保、消防等验收文件复印件）接着我问了房产局的朋友，搞清楚了情况。原来合同里硬性规定需要3书2表是09年广州市政府加进合同的条款来的，08年版的合同并没有硬性规定交楼需要。故我们这些08年7月签的购房合同交楼条件上是发展商需出示工程竣工验收监督意见书。朋友告诉我如果我合同上规定的是这样的条件，而发展商又有了这份意见书的话，如对房子质量没异议的话在8月31日前不收楼就是我违约了，故我在发展商已整改完我的房子后就收了楼了。（不过收完楼后，我又发现了两三新问题）。建议各位业主看清楚自己合同规定的交楼条件。

  3、验楼时出现一堆毛病。

    这点我认同，我的房验楼时就给我查出了15-6个问题，不过可能我算是比较好运的吧，我的房除了一面墙出现大面积空鼓和大门需要再重新油一层光漆外，基本都是些地板压条有点松动。各个木门有点脱漆之类的小问题。我在现场也问过好多个业主，也基本是像我一样，大问题没有，小问题一堆。看过各位业主的贴发现，主要针对的是发展商工程部对这些问题整改不积极。以收楼就尽快帮你安排整改，不收楼就要排后整改的言论，认为发展商是以此要挟收楼。在这里我不敢说发展商什么好话，我只想把我自己收楼情况和大家分享下，至于可信程度就有各位自我判断吧。

  发展商现在主要忙着为已收楼的业主整改，这点其实在我没收楼而催发展商整改时也和我说过，我当时坚持你不帮我搞定问题我那敢收楼啊，最后我在还没收楼的情况下，发展商就为我整改好了之前验楼验出的问题（不过在收了楼后又发现了两个新问题）。方法很简单，我不停的在现场或用电话催谭工，整整一周每天到现场监督催促谭工、刘工帮我跟进整改。用了一周多的时间。终于弄好了。事后想想，其实发展商说得也很实在，因为他催业主收楼时肯定是会说你收了楼也会最重视安排人先帮你们整改的。那如果等业主收了楼就不理了，这样言而不信谁还敢信他啊，所以现在有300多户已收楼的业主，他先帮已收楼的搞定也很正常。就像我收了楼后新发现的问题，用了两天时间去催，也已经帮我弄好了。如果想先弄好再收楼，那就要多付出个人时间不停的去催促、不停的去监督。在现时来说我个人觉得这个笨方法是比无作为干等或只是质疑发展商等更好的解决方法。

 综合以上的情况我感觉翰林收楼的情况远远没恶劣到短信上渲染的那么严重。不知道这条短信是搜房网发出的，还是某些别有用心的人发出的。反正无论是谁发出的，我都感觉这人是想达到哗众取宠的效果。

呼。。。。我是个懒人，难得打这么多字，也谢谢那个发短信的人，给个机会让我有感而发，好好的练了一把输入。

         我的想法和楼LZ基本相同，我也利用昨天周一人少收楼了，可能是水平低或者要求低，我们三个人一起才找出了几个小问题，没事。其实，网上也有帖说了：除非你的房子到正式交楼时还存在漏水等严重影响生活的工程缺陷和还见不到三证一表（或什么两证两表，我搞不懂也不想懂），打起官司来还有些胜诉的可能，否则，你的收楼过程一定很不愉快，也拖得最迟。我们买了这里的房子，我们也希望在这里过得愉快，我想即使是高级房屋也可能会或多或少存在瑕疵，收楼后都还需要整改的。循着这样的思路去想，我看就会明白了。

顶！论坛的老主顾是该出来发出这种理性而实用的帖子了。

看看那些光咒骂的人，他们为其他业主提供过什么实用的东西呢。

嘻嘻，深有同感！不过在论坛里说没整改好就收楼会被人骂SB

没收到这条短信哦！

两个不同的概念,人家说的是"悍女"问题, 也许确实存在,不过群发短信这种方式不值得提倡.

不收楼未必就不是SB 。。。。