[提要]1月17日，国家统计局公布的统计数据显示，2011年全年全国房地产开发61740亿元，比上年名义增长27．9%（扣除价格因素实际增长20．0%），增速比前三季度回落4．1个百分点，比上年回落5．3个百分点；其中住宅增长30．2%，分别回落5．0和2．6个百分点。
1月17日，国家统计局公布的统计数据显示，2011年全年全国房地产开发61740亿元，比上年名义增长27．9%（扣除价格因素实际增长20．0%），增速比前三季度回落4．1个百分点，比上年回落5．3个百分点；其中住宅增长30．2%，分别回落5．0和2．6个百分点。
同日，中国科学院预测科学研究董纪昌教授在2012年经济预测发布与研讨会的间隙向中国经济时报记者表示，从方面来看，预计2012年同比增长21．1%，涨幅下降8．4%。房地产企业的土地购置面积同比大降13．9%左右。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比将增长3．2%左右；全国住宅销售面积同比增长14%左右，销售额同比下降9．2%左右。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，市场存量巨大，再加上因市场观望带来的需求惨淡，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。
一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存lsquo;雪上加霜rsquo;，总的供应量则越来越大，因此，可以说2012年上半年的房价下行已经不可避免。一位房地产开发企业的工作人员向本报记者分析。
国家统计局17日公布的数据同时显示，全年房地产开发企业土地购置面积40973万平方米，比上年增长2．6%，增速比上年回落22．6个百分点。全国商品房待售面积27194万平方米，增长26．1%，增速比上年加快18．0个百分点。
对此，董纪昌分析，从明年房地产整体的市场情况来看，全国一、二线城市房价将出现较大幅度下滑，但三、四线城市预计同比会有所增长。
中国科学院预测科学研究预计2012年商品房平均销售价格为5024．4元／平方米，同比下降5．3%左右。2012年一季度商品房销售均价同比将下降10．7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3．6%，四季度同比上升1%左右。
董纪昌分析，从供给方面来看，2012年房地产新开工面积同比增长4．2%，房地产施工面积同比增长22%左右，住宅施工面积同比增长22．1%，竣工面积同比增长4%，增幅同比下降9．7%。价格方面，预计2012年商品房平均销售价格为5024．4元／平方米，同比下降5．3%左右。
据中国城市地价动态监测系统近日发布的最新统计数据显示，2011年第四季度，全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比呈现零增长。
现今的楼价还是有下降空间的，政府的调控其实是在用lsquo;挤牙膏rsquo;的方法一步步地把开发商的超级利润给挤出来。持续是必然的，在政府对楼市调控的政策依然没有任何松动的情况下，如果谁上调价格，那么会必死无疑，毕竟lsquo;枪打出头鸟rsquo;。一位房地产业界的资深人士直言。
都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？房价底线究竟有没有到底？声又能否换来成交量？开发商天天哭穷，购房者却找不到合适的房源，所谓居者有其屋难道只是坐而论道？hellip;hellip;房天下独家企划开局2012，依托中国指数研究院和房天下数据监控数据，用独特的视角，全方位盘点广州楼市销售排行、新盘新货、楼市成交、市场盘点、优惠汇总等，深度解析市场动态、购房者消费心态。敬请关注广州房天下
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]1月17日，国家统计局公布的统计数据显示，2011年全年全国房地产开发61740亿元，比上年名义增长27．9%（扣除价格因素实际增长20．0%），增速比前三季度回落4．1个百分点，比上年回落5．3个百分点；其中住宅增长30．2%，分别回落5．0和2．6个百分点。
1月17日，国家统计局公布的统计数据显示，2011年全年全国房地产开发61740亿元，比上年名义增长27．9%（扣除价格因素实际增长20．0%），增速比前三季度回落4．1个百分点，比上年回落5．3个百分点；其中住宅增长30．2%，分别回落5．0和2．6个百分点。
同日，中国科学院预测科学研究董纪昌教授在2012年经济预测发布与研讨会的间隙向中国经济时报记者表示，从方面来看，预计2012年同比增长21．1%，涨幅下降8．4%。房地产企业的土地购置面积同比大降13．9%左右。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比将增长3．2%左右；全国住宅销售面积同比增长14%左右，销售额同比下降9．2%左右。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，市场存量巨大，再加上因市场观望带来的需求惨淡，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。
一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存lsquo;雪上加霜rsquo;，总的供应量则越来越大，因此，可以说2012年上半年的房价下行已经不可避免。一位房地产开发企业的工作人员向本报记者分析。
国家统计局17日公布的数据同时显示，全年房地产开发企业土地购置面积40973万平方米，比上年增长2．6%，增速比上年回落22．6个百分点。全国商品房待售面积27194万平方米，增长26．1%，增速比上年加快18．0个百分点。
对此，董纪昌分析，从明年房地产整体的市场情况来看，全国一、二线城市房价将出现较大幅度下滑，但三、四线城市预计同比会有所增长。
中国科学院预测科学研究预计2012年商品房平均销售价格为5024．4元／平方米，同比下降5．3%左右。2012年一季度商品房销售均价同比将下降10．7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3．6%，四季度同比上升1%左右。
董纪昌分析，从供给方面来看，2012年房地产新开工面积同比增长4．2%，房地产施工面积同比增长22%左右，住宅施工面积同比增长22．1%，竣工面积同比增长4%，增幅同比下降9．7%。价格方面，预计2012年商品房平均销售价格为5024．4元／平方米，同比下降5．3%左右。
据中国城市地价动态监测系统近日发布的最新统计数据显示，2011年第四季度，全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比呈现零增长。
现今的楼价还是有下降空间的，政府的调控其实是在用lsquo;挤牙膏rsquo;的方法一步步地把开发商的超级利润给挤出来。持续是必然的，在政府对楼市调控的政策依然没有任何松动的情况下，如果谁上调价格，那么会必死无疑，毕竟lsquo;枪打出头鸟rsquo;。一位房地产业界的资深人士直言。
都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？房价底线究竟有没有到底？声又能否换来成交量？开发商天天哭穷，购房者却找不到合适的房源，所谓居者有其屋难道只是坐而论道？hellip;hellip;房天下独家企划开局2012，依托中国指数研究院和房天下数据监控数据，用独特的视角，全方位盘点广州楼市销售排行、新盘新货、楼市成交、市场盘点、优惠汇总等，深度解析市场动态、购房者消费心态。敬请关注广州房天下
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