主题：开发商“送面积” 如何才能让面积靠谱？

去年，最新修订的广告法中明确指出，“商家的广告宣传必须真实可靠、不得有虚假或误导消费者的内容”。大家经常看到开发商打着“赠送面积”的招牌吸引购房者买房，但是，赠送面积真的很靠谱吗？

开发商“送面积” 如何才能让面积靠谱？

让我们来想一下，俗话说“无奸不商”，商人不会干亏本的买卖，那么，为什么要白白送给购房者面积呢？

小编从赠送面积的实用性与合法性两方面来说。

一、赠送面积的合法性

所谓合法性，就是指开发商赠送给你的这部分面积，有没有写进合同里面；后期拿到房产证时，房产证上有没有将这部分面积画上去。

目前，开发商赠送购房者面积一是为了提高得房率，另一方面是以“增送面积”为噱头，吸引购房者买房。

业内人士指出，最近几年，因为“赠送面积”产生的纠纷案件呈上升趋势。从这些案例中我们可以发现，一部分就是噱头，玩的是数字游戏，专门迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；还有一部分是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。

二、分清合法赠送和非法赠送

其实，开发商嘴里的面积大部分是国家规定不计面积的部分。如果开发商将那些不计入面积的部分算进“赠送面积”里，购房者是占不到便宜的。如果是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。

所以，专家提醒各位购房者，买房遇到这样的事情，需要理性看待。买房不买房，一切根据自己的实际需求去衡量。如果你是单纯冲着赠送面积而买房，后期的改建会花费你更多的金钱，得不偿失。

律师提醒广大购房者，如果想要“增送面积”，应该与开发商签订《赠与合同》或在双方签订的《买卖合同》中明确，并确定所赠与的“面积”是符合房产登记要求的且属其所有，减少损失。

附不计入面积的部分：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；

（2）露台是完全赠送的；

（3）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

（4）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

（5）同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

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