主题：广州•尚东峰景专项测评报告

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对广州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的广州尚东峰景专项测评报告。

2008年测评结果：BBB
级别释义：企业以开发高档物业为主，项目临近万亩果园，各类配套齐全，户型设计方正。

项目概况

项目名称：尚东峰景

地理位置： 海珠南洲北路

所属方位：海珠南洲板块

投资商：――

开发商： 广州市翔龙房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅

占地面积：2.7322万平方米

建筑面积：7.4732万平方米

市场价格：10000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-5-28）

指标

指标

单位

批准总套数

198

套

批准总面积

16456.16

平米

未售套数

441

套

未售面积

26107.59

平米

已签约套数

76

套

已签约面积

6589.02

平米

成交均价

---

元/平米

测评观点

据尚东峰景项目各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。城市环境总体向好，区域规划利好刺激需求增加。项目靠近万亩果园，周边配套俱全，户型方正紧凑。

主要优势和机遇

n      据市场因素，宏观环境总体向好，市场供应持续增加，刚性需求依然较大；

n      据企业因素，企业在珠江新城已开发多个“尚东系”项目；

n      据项目因素，项目北靠万亩果园瑞宝公园，周边各类配套齐全。户型方正紧凑，；

n      据区域因素，地铁轨道建设以及区政府办公楼的迁入推动南洲板块发展，。

主要风险和挑战

n      据市场和企业因素，楼市观望气氛依旧浓厚，成交持续处于低位水平。企业房地产开发和管理年资尚浅；

n      据项目和区域因素，项目部分户型房间偏小，实用性差。周边云集布料、家具、服装等专业市场，居住人群较为复杂。项目离地铁站口有一定距离。

测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目

指标基准日：2008年5月28日

指标

满分

得分

市场因素

10

8.80

企业因素

10

5.55

项目因素

10

7.05

区域因素

10

7.78

最终综合测评

10

7.31

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，广州尚东峰景最终综合测评得分为7.31。

所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设为p维随机变量，构造，其中Li为p维正交化向量（），之间互不相关且按方差由大到小排列，则称为第个主成分。

德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。

测评机构信息

联系地址：广州黄埔大道三新大厦26楼

邮政编码：510621

联系电话：020-38201601

传真：020-38201702

BBB

推荐，性价比位于区域中上等


离上班地点有点远，自驾车都不方便啊