主题：可恨的物业拖低了上城的

就是最差的物业，管理这么漂亮的小区

业主有权要求更换物业管理公司的

目前仍然有不少楼盘特别是商业楼盘，房产交付使用时间很久了，业委会仍然没有成立。这就为业主选择自己满意物业管理公司带来了困难。

现在的物业管理公司是开发商选聘的，业主对他们颇有微词。业主在买铺面的时候大都已经签订了书面的前期物业服务合同。由于没有成立业主委员会，前期物业服务合同已经到期，选聘新的物业管理公司也是不现实的，所以暂时还要考虑跟现有的物业管理公司办理临时托管。

选聘物业管理公司的权利完全在业主，但是这个权利的行使无法通过个体的业主进行，应该是有组织地行使该权利。业主选择自己满意物业管理公司，应该首先考虑成立业主委员会，利用业主的投票权选举业主中意的物业管理公司。

无论赶走旧的物业管理公司还是降低管理费，都必须依靠业主集体的力量才可以。最有力的依据就是业主的签名，2/3以上业主签名表达自己的意愿，并且明确向房管局和开发商、旧的物业管理公司表达业主的意见。