主题：北京将推7万套“七折房” 平抑房价作用仍待观察

16020套！日前，北京市2013年第一批自住型商品房项目规划设计方案展出，首批展出的7个项目分部在海淀、朝阳、昌平、丰台四区，预计明年二季度末能够入住。而在最近一周以来，共有7宗土地出让涉及自住型商品房配建用地。

按照北京市计划，今明两年将有7万套自住型商品房入市。地产业内人士表示，这种被外界称为“七折房”的自住型商品房推出，可能加剧刚需人群的观望心态，进而平抑房价。但也有人担心，自住型商品房配建将成本转嫁，反而推高纯商品房的价格。

首批预计明年二季度末入市

11月11日，北京市2013年第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆展出。记者获悉，首批展出的7个项目分布在海淀区、朝阳区、昌平区、丰台区，可提供自住型商品房16020套。

记者注意到，7个项目的户型面积中，主力户型都是75平方米到90平方米之间的两居室，适合三口之家居住。其中，昌平区七家镇定泗路北侧地块配建三室两厅两卫的三居室，共970套，建筑面积为105平方米，套内面积为71.4平方米。

而按照目前住宅设计标准，一套建筑面积100平方米的住宅，只要套内面积有70平方米以上就算合格。而此次展出的首批自住型商品房项目的得房率最高可达84%。

户型布局上，展出的自住型商品房整体布局与商品房类似。在公示的方案中，7个公示项目涉及16020套自住型商品房，共配备了11818个机动车位和31631个非机动车位，部分地块甚至达到一户一车位的标准。

“总体上，这次房源量还是挺大的。”中原地产市场研究部总监张大伟说，第一批自住型商品房预计明年二季度末能够入市。

“七折房”占新供应量的五成

实际上，从2013年北京市“两会”传达出了关于自住型商品房的消息开始，直到10月份北京市多部门联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》），自住型商品房在政策层面勾画出了完整的轮廓。

该《意见》指出，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。

《意见》明确，北京年底前将完成2万套自住型商品房供应，预计明年5万套的自住型商品住房的供应，将占全部新增供应的50%以上。

为了保障自住型商品房用地，近期北京土地市场现多宗集中配建用地。实际上，就在项目案展出的同一天，北京土地市场再次成交三宗经营性用地，其中大兴区孙村组团两地块都含有自住型商品住房用地，建筑面积共计14.36万平米。

而在一周前的11月4日，北京集中出让8块土地，其中5宗涉及自住型商品房，这是“京七条”后首次规模供应自住型商品房用地。据统计，成交的8宗土地，共实现自住型商品房供地44.55万平方米，可提供约4950套房源。

北京国土局官网表示，近期还有9宗配建自住型商品房地块将要拍卖，年底完成2万套的配建目标将不成问题。