主题：博雅和新哪个更值得买？

请考虑清楚

怎么没人回呢

请考虑清楚

让我这个专业看楼人士回答你吧：

一、博雅首府。

1、地段：中轴线中区最近中轴线文化广场、博物馆及APM及中环广场入口的物业；步行江边5分钟。但距离市场（心语）、吉之岛超市（高德置地广场一期）较远；距离猎德站有一定距离。

2、景观：南向望江，但距离海心沙太近，视觉距离比较近；部分单元景观受制中和广场。

3、户型：当初看的时候只能预约并且只能看其中一套，记得是200多方的，但户型十分奇怪，在风水角度上为大面积缺角，要请风水先生布局为宜；

4、住户素质：过千万的物业，持有成本高，非富则贵；

5、率方面，在首府旁边不足20米距离的利雅湾，06年均价8000元/方；而现在首府的均价在38000元/方远高于珠江新城2.2万/方均价及市六区1.7万/方均价，空间有一定限制。（本人对中区的目标价为5万/方）

二、新

你指凯旋新吧，现在没新楼了，最新一期南向望江，传闻为5万/方。

1、凯旋为目前珠江新城西区为数不多的大型社区楼盘，园林绿化覆盖；

2、06年去看时价格已经为广州最高价物业之一，均价过万，同样以大面积为主，户型偏向于港式，房大，过百方仅为一房一厅单位，户型选择上比博雅要丰富得多。

3、那边的住户以欧美客户为主，出租为80——120元/方/月。

三、建议：

1、珠江新城的东、中、西区，中区的定位及规划最好，七大景观构成的天际线无可复制，而西区相对而言比较“封闭性”，毕竟中区与天河商圈最近，靠前者辐射，后者发展的速度很快；

2、在中区，最好位置及最高附加值是朱美拉公寓，高德置地广场整体商业价值十分优越，同时那里距离正佳、海心沙、广百、珠江公园步行都在15分钟之内，去绿核公园不足5分钟，同时也为天河区为数不多的省一级名校物业，一个名校要买的话至少10万。

3、如果要选择新盘，你可以等朱美拉的那块地，也就是闲置多年被点名批评的嘉誉的物业；或者后面的尚东的那块地。员村、猎德村的旧城改造，那边都是豪宅，不过，价格至少要过3.5万/方。

4、中区的物业为数不多，价格在3万/方以下的高素质盘，按照你的购买力应该闭眼买，等东塔建好，那边配套完毕，目标价为5万/方。

希望我的建议没有误导你！

毕竟，整条中轴线北区、中区、南区帝景，能看得都去看了！

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