主题：谈谈美林二手楼房的价格~！

我相信至少有一点大家是很后悔的，那就是09年买房子的时候没买大一点，或者说没买多一套。  因为现在美林的价格已经高得让人咋舌了。

举个例子，我的一个亲戚，当时带他去看了美林，想买但是没决断下来，结果房价嗖的一声就飚上去了。现在下定决心想买了，可是看来看去，好地段的房子已经买不起了。

想来想去，还是当年金融风暴的时候，ZF投入了4万亿资本起的作用。到现在为止，这4万亿造成的后果也没冷却下来。

没办法。。。。。。不过该买的房子还得买。我有一个搞企业的朋友，去年来美林看了一下，就喜欢上了，一定要买美林的房子。他不差钱，但是也不喜欢带装修的1万一平米的房子，他嫌那装修带有明显的欺诈性，啧啧，最多给650块一平米就可以搞出来了——何况是大批量的装修规模。美林居然当1500块一平米的装修在吹。

废话少说，切回正题。我那搞企业的朋友于是乎只能去中介看美林的盘了。门口就有家中介，专卖美林和豪利的，似乎生意还不错。于是过去看了，有150几平米大户型的，有100平米左右三房的，有84平米两房的，不过，放出来的盘都是一般，没有很笋的。

 价格在6800左右的，位置都一般，要不是景致不好，就是朝向不好。要不就是户型或楼层不好。15楼有套98平米的在放盘，要价69万，大家知道，这是顶层的，单价换算下来也要差不多7000。

从这里可以看出，现在放盘的，应该不是炒家，也不是住家。炒家还在捂着，等着进一步升值；住家则还舍不得把户型和朝向、景致俱佳的房子放出来——显然也是等升值。因此现在放盘的唯一理由，那就是户型和朝向、景致不理想，放盘出来试探试探。

 于是，听说有几套朝南的房子卖掉了，可信程度不知道有几成。如果是真的，那么，买的人肯定认定美林房子的价值。要知道，现在买美林的二手房，房产证是肯定不够2年更别说5年了，所以，光是交易税费就得8.5%！还不含中介费1%~1.5%。

卖房子的，自然无所谓。

很简单，卖房子的要不就是炒家，要不就是供楼的，只要房价不跌，他们根本就不担心房子会卖不出。他们放盘的价格，也肯定不会按当前的价格来，而是按投资的收益来算，不达到投资预计肯定不会出掉。因为，房子不但总是越来越贵，而且会越卖越少——尤其是特定地段的房子。

讲了这么多，总结一个经验，那就是，买新房子嘛，没有好地段，有好地段的价格就奇高。买二手房子吗，也不见得有笋货，有笋货也轮不到你——中介都会把它吃下来——除非中介的智商出了问题。

 说来说去，这又是我们老百姓的心头之恨了。机会不是没有，不过很渺茫：要一直等到楼价泡沫破灭了，去抢购一套。

 要不然，就赶紧去便宜的地方（比如清远、增城或者花都的乡镇里面）， 套买得起的房子放着，等过了20年，就真的“又是一条好汉”了！！因为，随着城市规模的扩大，现在偏远的地方，到那时也是“黄金地段”的笋货了！！！！！！

我没后悔，我是庆幸，庆幸当时铁心下了手，还有个七折利率，要不是现在钱没了，房子也泡汤了，哈哈。。。。

可惜！

如果当初有足够的首付款，能买二套，依现在的房价就可以赚上一套房子了；