主题：没有预售证的房子能去交首付吗？

1.最进想买套房子，看中了南沙一个楼盘，上个星期去下了诚意金，订了一套房,但是前几天销售打电话过来，让我先去交首付，问题是这栋楼还没预售证，销售说预售证还要10天左右才能拿到，请问如果我去交首付的话，有什么风险，开发商是敏捷地产（销售说如果不去交的话，就把我看中的那套房子转让给别人），如果我最后确定去交的话，我应该怎么做去尽量防范这些风险呢？

2.如果是打算买套房子，全部商贷，然后5年后卖掉，贷款的时候是选择等额本金还是等额本息比较好呢?贷款期限是选择20年还是30年好？

问题1，没有预售证，当然不能去交首付了，下诚意金已经是各楼盘在暗箱操作了。

问题2，如果计划5年内还清，还是选择等额本息还款好一些，个人觉得，如果有能力，还是不要把贷款期限拉的过长，那样要还的利息就更多了。20年差不多吧。