主题：维权3.15 购房陷阱睇清楚 购房陷阱案例汇总

问：（10楼网友颜静）今年1月16日我与黄先生在中介方的介绍下签订了一份《房产买卖协议》，欲购买黄先生位于荔湾区中山七路的一处房产。此后，我和中介方多次催促黄先生办理相关手续，但对方一再推拖，甚至以其妻不同意为由提出不卖房。 我该怎么办？ 

方正顾问叶攀:
一、审查该《房产买卖协议》的合法性。
二、在该协议成立生效的前提下，要求对方按照《房产买卖协议》履行。

问：（24楼@坐看云起@ ）两年前买了一套房,当时是一口价的,现在又说超了几平方米,要我补交房款,请问我可以拒交房款吗?

方正顾问叶攀:
建议您耐心的读几遍购房合同。
答案应该就在里面。

问：（肥蛇 2008-3-13 13:36:36）我想问一下，在二手房的买卖中营业税由谁来交？
为什么现在都是卖家实收，而由买家交这笔钱呢？

方正顾问叶攀:
哪一天，卖房子的就跟下午5点半还在卖油麦菜的一样，这个问题就解决了。

问：（@坐看云起@ 2008-3-13 9:06:42）两年前买了一套房,当时是一口价的,现在又说超了几平方米,要我补交房款,请问我可以拒交房款吗.

王律师：如果是一口价，当然不能要求补交房款。关键是你的“一口价”如何表述？

问：（肥蛇 在2008-3-13 13:36:36）我想问一下，在二手房的买卖中营业税由谁来交？
为什么现在都是卖家实收，而由买家交这笔钱呢？

王律师：按照规定是卖方缴纳，你可以要求各付各税。现在比较普遍是约定由买方支付，其实是房价的转化形式。

问：（为房烦恼啊 在2008-3-14 3:02:37）
我于06年8月左右在广州天河区某花园购得一套住房,带装修.08年1月初左右,开发商向我发送收楼通知书,告知我可以收楼.但在我前去办理收理手续时.开发商及物业公司强制要求我及其它业主必须先将三个月的物业管理费等费用缴交后,才能进行收楼,否则不予收楼且不能办理入伙手续.由于我们不懂相关规定,加之对方态度十分强硬,我及大部分业主无奈之下缴交了管理费.但在接下来与物业客服办理相关业主入伙资料时,其负责接待...

王律师：按照现行规定，收取钥匙即视为收楼，收楼后就应当支付物业服务费，出现质量问题一般只能要求维修，除非严重问题无法入住。收楼的正确做法是，一查验合同约定的交楼文件，二验房屋质量，三签署文件和钥匙，四缴费。尽量不要随意签字。如开发商不具备交楼文件，可以拒绝收楼，并且要求支付延迟交楼期间的违约金。

问：（为房烦恼啊 在2008-3-14 3:02:37）
感谢王律师的答复.
但是我,我还想请问下王律师,如果开发商和物业不是按上述程序办理入伙收楼手续的话,是否就存在违法行为.另外,现在这个问题我们从正常法律上讲,是应该跟物业沟通还是应该直接去找开发商,最后还想请问下您我们是否应该就此情况给物业或开发商发封正式的投诉整改函件,挂号信和快递在法律上是否存在取证难问题.

王律师：因为法律对此无明文规定,所以不违法。如果你按照合同约定去收楼,是你的权利,否则就是放弃自己的权利.由于你与开发商存在买卖合同法律关系,所以你应当找开发商,因物业服务公司是开发商的受托人,找物业服务公司亦可。发函催告可以,作业不大.你可以经常性督促他们整改,确实不行,可以向法院起诉。

问：（为房烦恼啊 在2008-3-14 3:02:37）请问业主的收楼时间是按照开发商整改完毕,正式交楼的时间,还是按照开发商收楼通知的时间计算?业主维权需要提供什么文件?维权的时限是多少?谢谢!

王律师：如果开发商具备合同约定的收楼文件，则通知收楼时间视为收楼时间；如果开发商不具备约定的收楼文件，则以业主签收钥匙时间为收楼时间，但签收钥匙时间在开发商具备约定交楼文件且通知该情事的，则该通知送达日视为收楼时间。业主维权需提交身份证、房款（收据、付款原始凭证、银行借据）等资料的复印件各一式三份。诉讼一审3个月，如二审，则加6个月，执行3个月，实际操作中会缩短或延长。

好好学习