近期的媒体上，一方面新房开盘日光盘充斥于耳；另一方面华人首富李嘉诚正在有序出售国内地产项目。
这样正反两方面的现实是否存在很大的矛盾？
提出这个问题，媒体和专家马上就会解释：“马克思主义哲学很久以前就告诉大家，世界在矛盾中发展！”
其实大家误会了，日光盘中存在很大的秘密。当然了，我说出这个秘密，可能很多房地产老板不高兴了，会人肉我；一些媒体不高兴了，要反对我。
而我依然下定决心，出于良知，要讲出这个秘密。
一、日光盘的原因。
答案其实很简单：日光盘是房地产公司极度缺乏现金流时，进行虚拟销售，反手进行银行贷款，贷出销售价的50-70%后立即支付前期费用（包括高利贷）的结果。
二、日光盘的目的。
1、解决现金流。
整体销售额的50-70%从银行贷出后，房地产公司所有费用就完全解决了，甚至还会有盈利，30年贷款还本付息所产生的利息相对于房产公司的拆借费用要低的多。
可能读者要问，贷款手续很复杂，要等很长时间啊！而且部分城市已经停贷了啊！我要说的是：那是个体的行为，房地产公司的操作手法和个体不一样，再说为了进一步提升贷款速度，一天也不耽搁，所以才要采取这种日光盘的“销售”策略呀！
2、制造舆论，稳住虚假的销售价格。
……（这个省略号，你懂的）
近期的媒体上，一方面新房开盘日光盘充斥于耳；另一方面华人首富李嘉诚正在有序出售国内地产项目。
这样正反两方面的现实是否存在很大的矛盾？
提出这个问题，媒体和专家马上就会解释：“马克思主义哲学很久以前就告诉大家，世界在矛盾中发展！”
其实大家误会了，日光盘中存在很大的秘密。当然了，我说出这个秘密，可能很多房地产老板不高兴了，会人肉我；一些媒体不高兴了，要反对我。
而我依然下定决心，出于良知，要讲出这个秘密。
一、日光盘的原因。
答案其实很简单：日光盘是房地产公司极度缺乏现金流时，进行虚拟销售，反手进行银行贷款，贷出销售价的50-70%后立即支付前期费用（包括高利贷）的结果。
二、日光盘的目的。
1、解决现金流。
整体销售额的50-70%从银行贷出后，房地产公司所有费用就完全解决了，甚至还会有盈利，30年贷款还本付息所产生的利息相对于房产公司的拆借费用要低的多。
可能读者要问，贷款手续很复杂，要等很长时间啊！而且部分城市已经停贷了啊！我要说的是：那是个体的行为，房地产公司的操作手法和个体不一样，再说为了进一步提升贷款速度，一天也不耽搁，所以才要采取这种日光盘的“销售”策略呀！
2、制造舆论，稳住虚假的销售价格。
……（这个省略号，你懂的）