主题：央行官员回应：高房价 不是“印出来的”

央行调统司司长盛松成在最新一期的《中国金融》杂志撰文指出：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’，确实还不如说是‘炒出来的’。”他同时认为，房地产价格过快上涨主要源于其供需失衡。这也使盛松成成为首位公开回应“货币超发论”的官员。

房价上涨最快时不是M2增速最高期

盛松成表示，人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素均会提高房地产市场的需求，同时房地产又受稀缺性、垄断性、基本价值的不确定性等供给因素的制约。近10年，我国M2（广义货币存量）和房价均增长较快，但由于我国住房商品化时间还不长，还未经历一个完整的房地产周期，不能从表象判断房价上涨是由M2高增长导致。事实上，M2与房价也会出现背离。我国房价上涨最快的时期并不是M2增速最高的时期。

他进一步指出，我国货币政策同时考虑经济增长与稳定物价，针对房价的是结构性信贷政策。2009~2010年，我国房价涨幅高于物价涨幅，但由于通胀率不高，保持经济平稳增长的压力较大，央行实施了适度宽松的货币政策。对于房价上涨，央行相关行业政策，通过结构性信贷政策加以调控。2011~2012年，央行连续两年实施稳健的货币政策，有效遏制了物价快速上涨的势头，同时继续实行结构性信贷政策调控房价。2010~2012年，央行运用相同的结构性信贷政策调控房价，但由于这几年的物价和经济运行情况有所不同，货币政策取向也不相同。

驳斥：客没钱怎么炒楼

广州房地产肖文晓认为，房价上涨与高

房价和货币超发以及供需失衡都脱不了关系，高房价是内外部多种因素综合作用的结果，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很重要的因素，而内部因素最重要的自然是市场供求关系。“试想一下，如果没有钱，客拿什么炒呢”？

他还认为，商品房价与广义货币供应量M2余额存在单向正相关决定关系，这是为很多经济学学者所认可的，所以说高房价和货币超发没关系那也是很难站得住脚的。

满堂红研究部高级经理周峰表示，把房价上涨单一地归为货币超发或投机盛行都是带片面性的。令楼价上升的，是物价、政策及城市发展三方面合力而成的结果。物价从2006年开始持续上涨，加上数年前为刺激经济而增发的货币，使现时的房屋价值所对应的“价格”无法与10年前的处在同一个水平线上。而几乎每一年都出的政策，又把各项税费成本不断叠加，买家购房的成本，不能只算面价，还得把税费统计在内，故真正的成本只多不少。最后，城市的综合发展，令房屋除了本身价值以外，还有一个隐藏的附加值。