主题：未雨绸缪，关注限价房的质量监管

房价一路攀升，特别是广州的高房价，引起了各界的关注。于是，政府这才组合拳出击，“限房价、限套型”。目前推出的中低价商品项目用地，政府是通过土地招标的方式，在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法确定开发建设单位。其中，日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标。

这两年广州的房价是涨高了，可是在房价上涨的同时，房子的质量也有了很大的飞跃。经过非典之后，人们在购房时多会选择通风采光具佳、使用率更高、容积率更低的板楼，高密度的塔楼已经逐渐淡出人们的视线。

而限户型、限房价的政策出来后，倒可能带来建筑形态上的一些变化。一位建筑设计人员称，为了降低成本，开发商很可能就要压缩成本，最简单的方法就是将目前市场上居于主流的板楼改成高层塔楼。由于钢筋混凝土剪力墙结构多用在高层住宅上，因此这也意味着钢筋混凝土剪力墙结构的塔楼将有所增多。

因此居住质量开始令人有所担忧。降低成本的另外一个捷径是压缩工程造价，降低建设成本。据中国新兴建设五公司工程师石峰介绍，新政出台后，开发商很可能会在各个环节压缩成本。在工程的招投标阶段，开发商就会将标底订得很低。建筑单位为了能拿到工程，也会不惜一切地降低造价，以吸引开发商的眼球。

石工同时表示，由于现在建筑行业的利润已经越来越薄，开发商给的价格又低，施工人员就会想尽各种办法降低成本。这样做虽然不会因此引发房屋安全问题，可是施工方会选择一些低标准的材料。比如防水材料，有可能会选择达不到设计及相关规范要求的品种；再比如保温材料，有可能会选择低密度的聚苯板，使得保温不好从而导致节能不达标等。在施工中，开发商还会指定一些材料，如降低成本就有可能会选择价低的钢筋、水泥等。另外，为了压缩成本，施工方会选择酬劳低的施工队，这样的队伍技术水平差，房屋质量上就无法保证，容易为将来收房留下隐患。比如墙面出现裂缝、屋顶层漏水、保温不到位等，会引发一系列的问题，造成诸多纠纷。

限价房是政府关怀民生的有力表现，但具体的实施过程中还是需要加强监管，未雨绸缪，规避有可能产生的纠纷矛盾，不让限价房的质量打了折扣。

限价房是政府关怀民生的有力表现，但具体的实施过程中还是需要加强监管，未雨绸缪，规避有可能产生的纠纷矛盾，不让限价房的质量打了折扣。 

ok

未雨绸缪应该多建经济适用房，真正解决低收入人群的住房问题