主题：5000元以下楼房扎堆抢市 外资大欲抄底

    今日最大的新闻是《广州楼价或低至六千 境外资金蠢蠢欲抄底楼市》。许多准备买房的人都在问：看来房价还会跌，什么时候是底部呢？昨日广州房地产门户房天下举办大话地产，邀请业内人士提供了相关答案：在最近的楼市调整期，广州楼市的底部或出现在明年上半年，底部均价约6-7千，广州楼市将迎来价跌量升的成交局面。而随着政策发挥影响力，广州楼市处于筑底过程，境外资金已经在虎视眈眈，蠢蠢欲动要抄底中国楼市。据了解，境外资金已经汇集成一个“亚太房地产基金”，并筹集65亿元，随时待命进入东南亚市场，而中国长期发展被看好，不少资金已经跟国内数个机构联系，收购房地产项目……

    为了平稳经济，解决民生问题，政府公布了国十条，又提出七项措施。按照“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”的精神，高达9000亿的住房保障计划快速启动。而广东昨日提出落实措施，请看《广东明年1.3万亿刺激经济 16条措施促进经济》。昨日，黄华华省长主持召开省政府常务会议，贯彻关于进一步扩大内需促进经济平稳较快发展的工作部署，根据省委意见，提出促进我省经济平稳较快发展的16条政策措施。其中，针对房地产方面提出“促进房地产市场健康平稳发展，加快廉租房、经济适用住房建设”的措施，而广州市首批2145套经济适用房将率先在本月下旬推出市场。广州经适房4字头上市，5000元以下商品房扎堆抢市，楼市相当热闹。



作者：梁志秋

◆ 第一部分——今日大事件

 广东明年1.3万亿刺激经济 16条措施促进经济

昨日，黄华华省长主持召开省政府常务会议，贯彻关于进一步扩大内需促进经济平稳较快发展的工作部署，根据省委意见，提出促进我省经济平稳较快发展的16条政策措施。

结合要求和广东实际，我省决定集中在今、明两年加大投入力度，统筹用好各项支持经济社会发展的资金投入，并多方筹措资金，集中投入财政性资金近1000亿元，拉动社会资金投入5000亿-10000亿元。计划明年重点工程投入3000亿元，比2008年约增加2倍，带动社会稳定增长，预计明年全社会可完成1.3万亿元左右。

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◆ 第一部分——今日大事件

中国未来三年将投入9000亿元解决住房难问题

未来三年中国将筹集九千亿元人民币资金用于住房保障，将主要用于廉租住房、经济适用房建设以及棚户区改造，基本解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

建设部、民政部二00五年的一项调查显示：全国城镇低保家庭中约有四百万户住房困难，截至二00六年底解决了二十六点八万户的住房困难，仅占百分之六点七。据建设部测算，目前全国有人均建筑面积十平方米以下的低收入住房困难家庭近一千万户，占城镇家庭总户数的百分之五点五。

住房和城乡建设部副部长齐骥今天在北京接受记者采访时说，计划未来用三年时间，通过廉租住房的方式解决城镇七百四十七万户低收入住房困难家庭的住房问题，其中二百八十七万户通过实物配租的方式解决，四百六十万户通过货币补贴的方式解决，基本解城市低收入家庭的住房困难。

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南沙奥园

南沙奥园【业主论坛】均价4500元/平

最新动态：南沙奥园现推出多套134平米的三房一线湖景单位，该批单位一梯两户，12，毛坯均价4500元/平方米。正常购买首付需9万以上，现支付5万即可。

最新动态：9月20日开盘，现均价4000元/㎡，前期认购已消化了部分单位，最新消息为9月29日开盘，届时将邀请已购买的客户现场参加家居展览会。

莲花湾畔

莲花湾畔均价4000元/平

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◆ 第一部分——今日大事件

新品见面会：滨江瑞城上盖 7600元/平起

11月2日，滨江•瑞城【业主论坛】开盘，据滨江瑞城房天下论坛的网友透露，开盘当天供售出52套，相对于目前楼市，这算是一个不错的成绩。

今年的海珠区，在售项目不少，货量也比较可观，滨江•瑞城【业主论坛】能否成为后起之秀呢？那么与其他项目相比它有什么呢？

为了满足广大网友的好奇心，广州房天下本周二（11月11日）下午两点三十分邀请滨江•瑞城【业主论坛】的商 广州市大城有限公司的副总经理谭建军先生做客房天下，与网友共赏滨江•瑞城【业主论坛】的产品，并解答有关这一项目的各种问题。

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◆ 第二部分——今日其他重点新闻

市民企盼更大优惠推迟买房 新政反加重二手观望

因为盼望还有更大优惠而推迟买房，因为政府救市而觉得楼市开始下行而推迟买房，等等，记者日前走访市场发现，政府不断出台新政救市反而让市场观望情绪更浓。

日前，记者巡盘时发现，在天河北、中山七、江南大道等多个地方，新政之后，中介店铺的人气并未恢复，即使是往常人较多的周末也缺乏客人上门。加上近日天气较冷，部分中介门店更是不到八点便早早关门。

广州打折楼盘一览

芳草轩【业主论坛】 

地址：海珠东晓南路与盈翠路交界处

芳草轩近期推出少量88平米的圆景单位及15套特价单位，50万即可轻松置业。

芳草轩

恒 大山水城近期推出全新楼王——“湖尚”。该产品以270°超宽景观为其亮点，坚持恒大一贯的高品质追求。“湖尚”现已开始VIP认购，本周客户享受额外77折优惠。新推楼王“湖尚”首付不过5万，数百元的月供甚至比市区一些房的月租还低。

恒大山水城【业主论坛】

◆ 第二部分——今日其他重点新闻

 11年买房经验多 听听达人还贷方法“私房话”

买房，是我从小的梦想。那时，一家三口只有一间西北朝向的小屋，夏天，火辣辣的太阳把屋子烤得无法进门，每天黄昏时分我必须用脸盆盛水泼墙，为墙面降温；冬天，寒冷的西北风呼啸着，终日不见阳光的小屋被冻成冰窖，窗玻璃上可以看见美丽的冰凌花。

我想住宽敞的房子，有自己的书房，有明亮的客厅，有可以关起门来的杂物间。

幸运的是，我此生能梦想成真！至今，我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次买房经历，期间的经验教训可以与大家分享。呵呵，但愿你能从傻傻的我这里学到聪明。

老房奴想省钱转按揭去 多家银行利率7折优惠

尽管目前工农中建交五大行只有首套房90平米以下的新客户才能享受首付两成和利率七折的优惠，但多家股份制银行均明确表示，可以给符合条件的新老客户办理转按揭并给予优惠利率条件。

这些股份制银行表示，对于有房产证并是首套房的老客户，面积只要不超过144平米并无公积金贷款，转按揭到该行后只要符合条件将可获得房贷利率7折优惠。以剩余50万商业贷款为例，办理转按揭的费用仅为1000-2000元。

银监会意见最晚下月露面 老房贷新惠或全面叫停

由于政策出台部门与部门存在微妙的观念偏差,房贷市场正陷入商业银行各自钻营、伺机抢夺客户的混战局面,其中焦点之一就是能不能给予老客户7折房贷利率优惠（即“老贷新惠”政策）。有消息称,为严格规避风险,银监会正式指导意见最晚将在下月出台,上述“老贷新惠”的做法或被统一叫停。精神是否会被部门化解,成为业内密切关注的敏感话题。

二套房贷未见松动 公积金客户成楼市"香饽饽"

公积金贷款由于“放款时间长”等原因曾经一度被开发商拒绝使用，想用公积金贷款买房的客户也多多少少在售楼部遭遇过售楼小姐的“冷眼”，可如今，使用公积金贷款买房的客户反而成了各大开发商眼中的“香饽饽”，花都某楼盘上个周末专门举办了“公积金团购”VIP客户专场，而增城某楼盘则表示使用公积金贷款购买第二套房可享受首付三成的优惠。

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◆ 第二部分——今日其他重点新闻

业绩快报显示:奏效 大地产商业绩已好转

多家房地产开发商相继发布的业绩快报显示，大集团在10月的销售业绩已相对好转，中海发展、金地、保利三家市场份额均不小的开发商还出现较大幅度增长。 尽管已经没有地产商能够顺利完成年初各自制定的销售任务，但部分开发商所面临的艰难处境很可能已经过去。

中海发展是较早公布前10月销售业绩的开发商。该公司周一宣布，10月份实现房地产销售额20.3亿港元，销售面积21.8万平方米，分别按年增长20.1%及13.6%。中海发展公布的数据显示，今年1～10月份累计实现房地产销售额228.2亿港元，同比增34%，累计实现销售面积221.4万平方米，同比增长24.9%。而去年全年，中海发展实现166.3亿港元营业额及股东摊占溢利41.8亿港元。 【房天下专题：中海地产前三季业绩大增 冲刺270亿年底任务】

资金出现状况? 万科挂牌出让旗下恒邦房地产

近日，万科集团在南京产权交易所挂牌出让旗下的南京恒邦房地产开发有限公司，外界多认为这说明万科资金紧张，所以才会出让旗下公司股权以回笼资金。昨天，万科集团有关负责人对记者表示，整体股权转让也是销售的一种方式，属于公司的正常经营行为，并不说明公司资金紧张。

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