主题：广州七种常见“偷”面积户型出局

        入户花园、“N+1”房、小复式，这些时下流行的“偷面积”、“送面积”设计，深受市民欢迎，也成为不少开发商卖楼的制胜法宝，不过以后的住宅面积将越来越难“偷”了。日前，广州市规划局公布《广州市规划局贯彻实施<建筑工程建筑面积计算规范>办法》征求意见稿（以下简称《办法》），根据该《办法》，广州目前盛行的七种“偷”面积户型将从此“出局”。

日前，市规划局相关人士透露，新报建审批的楼盘已经基本按照《办法》执行，这意味着新建设的楼盘无法“偷”面积了。该人士表示，规划局内部在审批新的楼盘报建规划时，已经基本按照上述规定来计算建筑面积。已经购买了“偷”面积房子的市民最关心《办法》会否追溯至尚未规划验收的房子的问题，该人士表示《办法》执行的界点是规划报建，而不是最后的规划验收，这表示已经买房的市民不需担心未来要多付新增建筑面积的房款，在售的房子也是安全的。记者获悉，花都某楼盘甚至向买家积极宣传《办法》，希望借此吸引买家购买最后一批“N+1”户型。

2 入户花园

广州目前在售的大部分楼盘都会设计入户花园，《办法》中的“位于建筑结构内的半开敞空间均按投影面积计算建筑面积”规定，使肯定纳入建筑结构内的入户花园从原来的只算一半面积，变成全算面积。原来入户花园的设计是使室内多一点户外通风的空间，也有房屋屏风的作用，增加单元私密性。入户花园一旦全算面积，占总面积的比例增大，买家们可能会认为其不实用。

案例：还有一种室内花园的设计是可以变成房间的。如花都某楼盘的“N+1”户型，其中一个房间就是由室内花园改成的，该室内花园与一个房间没有太大区别，只是房间的窗户位置变成一个玻璃推拉门。这种情况下的室内花园以后都得全算面积。