主题：广州六区房价15859元/平 连续两月下跌降幅达9.8%

6月六区均价15859元/平方米

楼市新政下，6月广州楼市出现量跌价升的怪现象。昨日阳光家缘数据显示，6月1日至6月29日，广州全市（含十区和两辖市）一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%；均价破1.1万元，达到11158元/平方米，环比升6.37%。不过值得注意的是，广州楼价已经连续两月下降，降幅达9.8%，6月六区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔）均价15859元/平方米，环比下降3.2%。

成交量41万平方米仅高于2月

进入6月，即使有端午节楼市小周，仍难激发市民的购房欲望，成交量继续下降。阳光家缘数据显示，6月1日至6月29日，广州全市一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%，成交面积仅高于今年2月份的39.46万平方米，为今年以来第二低成交量；总成交3706套，环比下降16%。

6月1日至6月29日，全市十区一手住宅成交面积约为30.4万平方米，与去年同期房管局公布的数据相比，同比跌幅接近72.5%。值得一提的是，广州楼市成交量已经连续两个月持续下降。5月成交量49万平方米，比4月下降27%，而6月成交量又继续下降16%。与1月79.8万平方米的成交量相比，6月成交量几乎腰斩。

楼价连续两月下降

值得一提的是，此前难有松动的楼价已经连续两个月下调。阳光家缘数据显示，6月六区一手住宅均价为15859/平方米，环比下跌3.2%。而5月六区均价又比4月的17583元/平方米下跌7.5%。可以看到，仅两个月时间，六区均价已经下降了9.8%。

记者发现，6月广州市区不少楼盘开始陆续推出特价单位促销。如天河御品推出一批毛坯交楼单位，楼价比原来带装修的房子价格直降4000元/平方米。中海锦榕湾进行一、二手联动，部分特价单位低至1.7万元/平方米，而此前楼盘大部分单位售价在1.9万元/平方米左右。正是楼盘促销增多，导致市区成交量占比有所上升，但同时又拉低了整体均价。

分析

为何全市均价还在涨？

在成交量持续下降的时候，6月广州全市一手住宅均价为11158元/平方米，与5月的10490元/平方米相比上涨了6.37%。

记者发现，广州整体楼价的上涨是结构性调整造成的。数据显示，六区一手住宅成交量占比从5月的37.7%升至39.1%，贵价的楼盘成交量增大，成为拉高楼价的一个主要原因。另外，新四区与两辖市一手住宅均价突然从5月的6885元/平方米升至6月的8144元/平方米，环比上升18.3%，也拉高了整体楼价。

不过在新四区与两辖市中，除番禺楼价从5月的13745元/平方米升至15855元/平方米，涨幅达15%；萝岗楼价从5月的4505元/平方米突然升至8367元/平方米，以及增城楼价小幅上升外，从化、南沙和花都的楼价仍然是下降的。

6月创下今年第二地量

根据对阳光家缘网签数据监测显示，6月1日至6月29日，广州一手住宅交易总成交面积为41万平方米，环比下跌8.3%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量。

但在价格方面，不仅仅是同比上升，而且和5月份环比也在上升。统计显示，广州十区二市一手住宅均价为11158元/平方米，环比上升6.37%。

市区跌郊区升

那么，到底是哪里在升，哪些区域在跌？答案是：市区跌郊区升。从区域成交情况来看，六区一手住宅均价为15859/平方米，与5月相比环比下跌3.2%；新四区与二市一手住宅均价为8144元/平方米，环比上月上升18.3%。

对比五六月份各区的成交均价表可以看到，6月份成交均价上升的为南沙、增城、天河、番禺、荔湾、萝岗和越秀。其中萝岗上升八成，番禺上升15%。

据悉，7月全新上市楼盘共有7个，旧盘新推24个。六区方面，除了荔湾区外，各区的新增供应量都较少，而海珠区及黄埔区连续2个月遭遇零新盘。

根据中国指数研究院监测数据显示，碧桂园凤凰城以26555平方米稳居2010年6月广州城市商品住宅销售面积排行榜榜首，保利城花园、恒大绿洲分别位列第二、第三位。

 根据中国指数研究院监测数据显示，碧桂园凤凰城6月成交233，名列第一，保利城花园、锦林山庄分别成交了215、92套，排第二、第三位。

 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

以上数据统计范围包含广州（十区两市）住宅、公寓、别墅立项的期房及现房（不含40年及50年产权的住宅项目）。统计时间为2010.6.1-2010.6.27。数据最终解释权归中国指数研究院、中国房地产指数系统，若发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。如有问题，请致电：020-38115908