链家认为房地产投资的主体是房地产开发企业和投资者、置业者。链家认为对于房地产开发企来说，房地产开发是短期行为；而链家认为对于置业者来说，买到的房产主要是居住，而且关心房产在未来获得房产升值、增值；链家认为对投资者来说，投资房地产是长期行为，链家地产认为投资者必须算清楚在未来的几十年里的宏观经济周期、房地产周期、国家金融政策等对投资收益的影响。
链家对投资利弊分析
链家分析目前许多人的想法很有代表性，现在银行储蓄利率很低；链家统计股市低迷，一买就套牢；古董书画不懂，其他投资渠道几乎没有，链家统计投资房产是目前北京一些薄有家产的白领首选目标。但也不一定就是稳赚不赔，在这里链家地产帮大家进行一些分析：
链家分析利主要表现在：
首先，链家分析投资者预期财产提供空间的市场需求将产生足够的净收入（收取租金和支付营业费用以后）。该收入构成了投资者的部分收益（在考虑税赋和融资成本之前）。
其次，链家分析投资者预计在持有一段时期后出售财产。通常，链家认为投资者预期价格在持有期间会上升，特别是处于通货膨胀时期。这样，价格的上涨也构成了投资者的收益。
投资房地产的第三个原因是获得投资的分散性。这意味着，大多数投资者希望持有多样性的不同种类财产，例如股票、债券、货币市场基金和房地产。分散性将降低投资组合的总体风险，链家地产也建议大家不要将资金过于集中在一处。
链家认为投资房地产的第四个原因是可能带来的优惠税赋收益，这可能对某些投资者来说是更重要的。链家提醒随着税法的变化，投资者有关购买价格、应采用融资数额和出售财产时机等决策也受到影响。
同时，链家统计投资房地产比投资其它行业（或产品）要收益高；链家认为比较容易获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响。从某种意义上说，链家认为拥有房产就等于拥有资产、资信，可以在从事其它投资行为时做抵押。
链家地产提醒大家，弊同样不可忽略
链家提示变现难；
链家认为房地产市场信息不对称；
链家提示手续费高，交易复杂，房地产过户时间一般至少需要一个月时间；
链家提示资数额巨大，少则几十万，多则成百上千万，这些资金可能是投资者前半生的积蓄，一着不慎对生活水准和心理承受能力影响很大；
链家统计回收周期长；
链家提示需要专业的知识和经验。
链家提示 风险控制心中有数
链家提醒普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；链家提示以平和的心态看待房地产投资。
链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。
链家获悉继央行10月19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，10月20日国家住房和城乡建设部对住房公积金存贷款利率也进行相应调整。链家统计五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
“链家地产”副总裁林倩认为，加息之后，组合贷款将会有更多的消费者选择。链家统计组合贷款的主要的优点是，能够享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，但是链家分析组合贷款由于兼顾商业贷款和公积金贷款，与单一的贷款不同，办理程序复杂，购房者很容易就会出错。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者，在办理组合贷款时应该注意以下几点事项：
链家提示备齐所需的全面证件和材料。一般情况下，链家提示办理公积金贷款，卖方只需携带身份证，银行卡，房产证即可；而办理组合贷款不止要携带以上证件资料，还需提供户口本、已婚人士还需提供婚姻证明、配偶身份证明以及配偶同意出售证明等。此外，链家提示由于组合贷款需要同时支付公积金和商业贷款两部分贷款，需准备两张银行卡分别进行还款。
链家提示做好对贷款办理时限的预期。链家认为与公积金贷款相比，组合贷款申请时间较长。最长需3个月。而公积金贷款通常1个月就可办理完成，最多不会超过1个半月。链家认为如果双方急于完成交易，则要慎选组合贷。链家提示这里需要注意的是，二手房市场上很多业主都希望快速拿到房款通常不会接受卖方采取组合贷款方式。链家认为为避免纠纷，买卖双方最好就贷款方式问题达成一致，并将其具体事项列入合同内。
链家提示明确组合贷款相关收费标准。链家分析办理组合贷款，借款人除要按公积金贷款标准在门店签约时预交评估费1500元（最终按实际评估值3‰收取，最高1500元）外，还需在管理中心面签时现场缴纳担保费（公积金部份按借款额3‰收取，商贷部份按借款额4‰收取）。而链家提示商业贷款只需要缴纳评估费用。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，在当前政策环境下，组合型贷款虽具有明显贷款和还款优势，但链家分析由于组合贷款需满足公积金和商贷两方面的要求，其在所需材料、办理时限、以及收费标准上都较为复杂，链家提示购房者在决定采取组合型贷款购房之前， 应该了解清楚办理各个细节，以及以后还款的具体的问题，以免在办理过程中，带来一些不必要的麻烦。
近日，链家统计京贸国际城因房价下降7000元/㎡，而受到链家的关注。目前链家认为由于调控政策的影响以及12月即将执行的预售资金监管政策，市场成交难度增大，链家认为降价行为往往不是个例，给很多开发商造成了销售的压力。除了直接降价行为之外，开发商也采取了很多其它五花八门的打折促销手段。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者在购房过程应理智对待开发商打折促销手段，链家提示应结合自身的需求选择合适的楼盘。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，应该明辨开发商促销手段背后的原因，衡量降价之后房屋的性价比，而不是在促销手段下急于购买。同时，链家提示在购买二手房过程中也应该保持理性，充分了解业主心态以及市场趋势以后，再去购买。
近年来，链家分析在规避高房价和追求品质生活的需求引导下，越来越多的购房者选择在自然环境、生活环境较为舒适的异地购房。链家统计如一些北京购房者会选择在环境优美、气候宜人的青岛、威海等地购房；而一些上海购房者则会选择周边的苏州、昆山等地购房。链家分析异地房产除具明显的价格优势外，还可同时满足养老、休闲、投资等多种需求，链家认为具有高性价比的特性。但链家分析由于异地购房客观上存在严重的信息不对称，因此在产权性质、贷款政策、物业信息等方面存在一定的风险。“链家地产”副总裁林倩分析认为，异地购房首先需从风险和回报两个方面综合评估房产的投资价值，并密切结合政策变化情况，链家提示在充分考虑自身经济实力和支付能力的基础上做出理性决策。
链家提示确认是否有异地贷款购房资格。2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对异地购房做出了一定的限制。《通知》明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，链家提示购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款购房的资格。
链家提示选择合适的贷款方式。链家提示9.29新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。链家分析如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此链家认为购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的贷款银行和贷款方式。
“链家地产”副总裁林倩特别提醒购房者：异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。链家认为如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。
链家认为房地产投资的主体是房地产开发企业和投资者、置业者。链家认为对于房地产开发企来说，房地产开发是短期行为；而链家认为对于置业者来说，买到的房产主要是居住，而且关心房产在未来获得房产升值、增值；链家认为对投资者来说，投资房地产是长期行为，链家地产认为投资者必须算清楚在未来的几十年里的宏观经济周期、房地产周期、国家金融政策等对投资收益的影响。
链家对投资利弊分析
链家分析目前许多人的想法很有代表性，现在银行储蓄利率很低；链家统计股市低迷，一买就套牢；古董书画不懂，其他投资渠道几乎没有，链家统计投资房产是目前北京一些薄有家产的白领首选目标。但也不一定就是稳赚不赔，在这里链家地产帮大家进行一些分析：
链家分析利主要表现在：
首先，链家分析投资者预期财产提供空间的市场需求将产生足够的净收入（收取租金和支付营业费用以后）。该收入构成了投资者的部分收益（在考虑税赋和融资成本之前）。
其次，链家分析投资者预计在持有一段时期后出售财产。通常，链家认为投资者预期价格在持有期间会上升，特别是处于通货膨胀时期。这样，价格的上涨也构成了投资者的收益。
投资房地产的第三个原因是获得投资的分散性。这意味着，大多数投资者希望持有多样性的不同种类财产，例如股票、债券、货币市场基金和房地产。分散性将降低投资组合的总体风险，链家地产也建议大家不要将资金过于集中在一处。
链家认为投资房地产的第四个原因是可能带来的优惠税赋收益，这可能对某些投资者来说是更重要的。链家提醒随着税法的变化，投资者有关购买价格、应采用融资数额和出售财产时机等决策也受到影响。
同时，链家统计投资房地产比投资其它行业（或产品）要收益高；链家认为比较容易获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响。从某种意义上说，链家认为拥有房产就等于拥有资产、资信，可以在从事其它投资行为时做抵押。
链家地产提醒大家，弊同样不可忽略
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链家认为房地产市场信息不对称；
链家提示手续费高，交易复杂，房地产过户时间一般至少需要一个月时间；
链家提示资数额巨大，少则几十万，多则成百上千万，这些资金可能是投资者前半生的积蓄，一着不慎对生活水准和心理承受能力影响很大；
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链家获悉继央行10月19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，10月20日国家住房和城乡建设部对住房公积金存贷款利率也进行相应调整。链家统计五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
“链家地产”副总裁林倩认为，加息之后，组合贷款将会有更多的消费者选择。链家统计组合贷款的主要的优点是，能够享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，但是链家分析组合贷款由于兼顾商业贷款和公积金贷款，与单一的贷款不同，办理程序复杂，购房者很容易就会出错。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者，在办理组合贷款时应该注意以下几点事项：
链家提示备齐所需的全面证件和材料。一般情况下，链家提示办理公积金贷款，卖方只需携带身份证，银行卡，房产证即可；而办理组合贷款不止要携带以上证件资料，还需提供户口本、已婚人士还需提供婚姻证明、配偶身份证明以及配偶同意出售证明等。此外，链家提示由于组合贷款需要同时支付公积金和商业贷款两部分贷款，需准备两张银行卡分别进行还款。
链家提示做好对贷款办理时限的预期。链家认为与公积金贷款相比，组合贷款申请时间较长。最长需3个月。而公积金贷款通常1个月就可办理完成，最多不会超过1个半月。链家认为如果双方急于完成交易，则要慎选组合贷。链家提示这里需要注意的是，二手房市场上很多业主都希望快速拿到房款通常不会接受卖方采取组合贷款方式。链家认为为避免纠纷，买卖双方最好就贷款方式问题达成一致，并将其具体事项列入合同内。
链家提示明确组合贷款相关收费标准。链家分析办理组合贷款，借款人除要按公积金贷款标准在门店签约时预交评估费1500元（最终按实际评估值3‰收取，最高1500元）外，还需在管理中心面签时现场缴纳担保费（公积金部份按借款额3‰收取，商贷部份按借款额4‰收取）。而链家提示商业贷款只需要缴纳评估费用。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，在当前政策环境下，组合型贷款虽具有明显贷款和还款优势，但链家分析由于组合贷款需满足公积金和商贷两方面的要求，其在所需材料、办理时限、以及收费标准上都较为复杂，链家提示购房者在决定采取组合型贷款购房之前， 应该了解清楚办理各个细节，以及以后还款的具体的问题，以免在办理过程中，带来一些不必要的麻烦。
近日，链家统计京贸国际城因房价下降7000元/㎡，而受到链家的关注。目前链家认为由于调控政策的影响以及12月即将执行的预售资金监管政策，市场成交难度增大，链家认为降价行为往往不是个例，给很多开发商造成了销售的压力。除了直接降价行为之外，开发商也采取了很多其它五花八门的打折促销手段。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者在购房过程应理智对待开发商打折促销手段，链家提示应结合自身的需求选择合适的楼盘。
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近年来，链家分析在规避高房价和追求品质生活的需求引导下，越来越多的购房者选择在自然环境、生活环境较为舒适的异地购房。链家统计如一些北京购房者会选择在环境优美、气候宜人的青岛、威海等地购房；而一些上海购房者则会选择周边的苏州、昆山等地购房。链家分析异地房产除具明显的价格优势外，还可同时满足养老、休闲、投资等多种需求，链家认为具有高性价比的特性。但链家分析由于异地购房客观上存在严重的信息不对称，因此在产权性质、贷款政策、物业信息等方面存在一定的风险。“链家地产”副总裁林倩分析认为，异地购房首先需从风险和回报两个方面综合评估房产的投资价值，并密切结合政策变化情况，链家提示在充分考虑自身经济实力和支付能力的基础上做出理性决策。
链家提示确认是否有异地贷款购房资格。2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对异地购房做出了一定的限制。《通知》明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，链家提示购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款购房的资格。
链家提示选择合适的贷款方式。链家提示9.29新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。链家分析如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此链家认为购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的贷款银行和贷款方式。
“链家地产”副总裁林倩特别提醒购房者：异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。链家认为如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。