主题：简评讨伐声中的柏悦湾，看万科的人气

   国人压力很大，教育，医疗和住房，尤以住房为主。难怪论坛各楼盘骂声一片，柏悦湾也不例外。污水、白粉、城中村，但凡评论，皆以此种种为骂点。其本质不外乎——柏悦湾性价比低，不值一买。
   其实楼盘好坏，核心就是性价比。把价格考虑在内，广州没有十全十美的楼盘。再好的楼盘，卖贵了，也就不是十全十美了。然而，由于开发商的贪婪，好楼盘一定卖得贵，也就不能完美了。便宜的楼盘，也想尽量卖贵点，所以，所有的楼盘都会挨骂。
   事实上，每个楼盘大家都觉得贵，不贵的话，必然引起抢购，抢购的结果就是涨价。五号公馆开盘当天至少调价一次，便是此道理。这些是房地产市场的规律，不是柏悦湾一家的问题。
   柏悦湾性价比中的性，消费者可以判断；价，万科可以决定，消费者不用操心，价格高了，自然卖不好，价格低了，自然少赚了。卖不好就会降价，如工业大道南某楼盘。那么，柏悦湾性能如何呢？我看可以归纳为以下几点，至于该定多少价格，是否畅销，是否滞销，是万科的事情。消费者只需要决定买或不买。
   （1）污水处理厂，到目前为止，只是一个炒作的概念，没有人能够清楚的说明危害在哪里。污水处理过程只是氧化、沉淀等，至于掩鼻通过之说，还真是没发现，其实广州哪里空气质量都不佳，白云山还好些。大坦沙，尤其是江边空气质量还是不错的。至于怪病一说，资讯市卫生局，此说纯属无稽之谈。
   （2）地铁大约12分钟，不近，但是，每天走25分钟真是有益健康。下雨天或炎热的夏天可能辛苦一点。
   （3）柏悦湾是地道的江景盘，高层三面能望江。江景概念伴随广州住房商品化十多年，经久不衰。柏悦湾，两江交汇口南向江景，在广州属于稀缺资源。
   （4）沙面小学进驻，即使不是沙面小学，也比较方便，每日远距离接送小孩上学是不轻松的事情，柏悦湾这一点想得周到。
   （5）至于治安，广州都差不多，今日一线中有关治安的新闻报道，关于大坦沙的并不多。
   （6）周围的村民是柏悦湾的友好邻居，建立和谐社会，不能将村民与环境差画等号。
   （7）大坦沙桥中地铁口以南部分面积不到0.9平方公里，占全岛25％左右，面积小，规划整治交易成本较低。想象空间较大。
   （8）柏悦湾户型紧凑，总价低，适宜一般购房者。有钱人可以考虑其他楼盘更大的户型。
   （9）存在广佛概念，周边窖口客运站是新规划的广州区域交通枢纽之一。3.8平方公里面积小岛，引入双地铁，意义不同一般。
   （10）污水处理厂和海角红楼周边植被丰富，绿化还是不错。到目前位置，柏悦湾周边整治工作中，海角红楼是最值得期盼的，那里散散步还是不错。
   上述特征，结合消费者心中柏悦湾的扣分因素，大家可以给出一个合理的价格，超过了，就去退订，万科不会贪这些小便宜。只是时间问题。如果觉得柏悦湾合适，而又正需要买房，那么可以去看看，不过不清楚是否还有得卖。考虑目前的现状，柏悦湾有一定的想象空间，如果什么都搞好了，那么价格就不是这样了。相信没人关注，也就不会有这么多骂声了。
   一切谩骂自动返还。欢迎曾实地考察者讨论。

有道理！

楼主是老业主了吧，要么就是广州看房看得多了

很中肯的评价啊！

万科总体来说还是挺不错的！

分析得不错啊！

万科有被讨伐吗？我觉得万科很好  

 还是有不少的，装修啊之类的问题很多