主题：给大家解答收房验房的疑问，欢迎提问！
- 发表于2009-06-17
引用：做人莫装13 在2009-6-17 14:36:10写道：原帖
换了概念，还是一样的
- 发表于2009-06-17
引用：啄木鸟大叔 在2009-6-17 14:34:05写道：原帖
这个情况是有的，开发商一般整改的时间是半个月。
像你所说的拖，我们也接触过，有些业主主要是不知道收楼这个程序，收楼时候即使看见有质量的，但是经过销售人员的忽悠，也会签字收楼。这样就相当于放弃自己的权益，造成了一个整改较慢，或者干脆不帮你整改的现象。
所以说验房的时候发现有质量问题的时候最好不要签字收楼，更不能收钥匙。
你说的问题，最好找个专业验房师帮你验下房。出具最有法律效力的验房报告，帮助你维权。
像你所说的拖，我们也接触过，有些业主主要是不知道收楼这个程序，收楼时候即使看见有质量的，但是经过销售人员的忽悠，也会签字收楼。这样就相当于放弃自己的权益，造成了一个整改较慢，或者干脆不帮你整改的现象。
所以说验房的时候发现有质量问题的时候最好不要签字收楼，更不能收钥匙。
你说的问题，最好找个专业验房师帮你验下房。出具最有法律效力的验房报告，帮助你维权。
不就是广告么？
跟业主咨询说些不痛不痒的内容，你们就是希望验房的时候找你们，如果出了问题，然后你们可以协助装修，跟开发商纠纷，也有律师推荐吧？
- 发表于2009-06-17
老在说维权维权，其实业主最不想的就是维权，谁想去维权？
- 发表于2009-06-18
收楼时候，有没有一些简单的方便的业主可行的验楼办法呢？
- 发表于2009-06-19
还有吗？
- 发表于2009-06-19
另外楼主，样板房可以作为收楼的评判标准吗
- 发表于2009-06-19
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二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
四、水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 F. ]( W) D7 M/ G;o2 k) d'' B
;o, U: t9 Y( F
五、验收下水情况。: h( K$ e9 O$ I% F+ X+ a
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
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六、验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。2 g J) G! t5 ^
七、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； U( Z N! K3 u
通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
八、测量一下楼宇的层高。
用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了# L3 x'' g3 }9 Y
- 发表于2009-06-19
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二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
四、水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 F. ]( W) D7 M/ G;o2 k) d'' B
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五、验收下水情况。: h( K$ e9 O$ I% F+ X+ a
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
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六、验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。2 g J) G! t5 ^
七、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； U( Z N! K3 u
通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
八、测量一下楼宇的层高。
用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了# L3 x'' g3 }9 Y