主题：维权3.15 购房陷阱睇清楚 购房陷阱案例汇总
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发表于2008-03-17
问：（10楼网友颜静）今年1月16日我与黄先生在中介方的介绍下签订了一份《房产买卖协议》，欲购买黄先生位于荔湾区中山七路的一处房产。此后，我和中介方多次催促黄先生办理相关手续，但对方一再推拖，甚至以其妻不同意为由提出不卖房。 我该怎么办？
方正顾问叶攀:
一、审查该《房产买卖协议》的合法性。
二、在该协议成立生效的前提下，要求对方按照《房产买卖协议》履行。
方正顾问叶攀:
一、审查该《房产买卖协议》的合法性。
二、在该协议成立生效的前提下，要求对方按照《房产买卖协议》履行。
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发表于2008-03-17
问：（24楼@坐看云起@ ）两年前买了一套房,当时是一口价的,现在又说超了几平方米,要我补交房款,请问我可以拒交房款吗?
方正顾问叶攀:
建议您耐心的读几遍购房合同。
答案应该就在里面。
方正顾问叶攀:
建议您耐心的读几遍购房合同。
答案应该就在里面。
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发表于2008-03-17
问：（27楼榜眼张）我去年年底订购了一套楼房，当时因与售楼人员（属开发商公司）私交较好，为了房价优惠用售楼人员的名字交付了定金，后又没在规定时间内去交首付款，年后这位售搂人员因工作关系与开发商公司决裂，已不在该公司上班！今年2月我去交首付款时开发商按原定价格收取房屋首付款，开普通收据用我本人的名字，之后去签合同时该公司不承认购房人是我，拒绝签合同，提出购房人与定房人不符，如果现在签合同就要按交首付款时的价格执行。请问开发商的要求合理吗？我能否通过法律途径按定房的价格购得该房！~盼回复！
方正顾问叶攀:
情况稍微有点复杂,仅按您的叙述很难给出准确的判断，可能需要看看材料。
方正顾问叶攀:
情况稍微有点复杂,仅按您的叙述很难给出准确的判断，可能需要看看材料。
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发表于2008-03-17
问：（yapu82120 2008-3-13 12:28:31）我签了合同之后，才发现房子内没有水管和水盆，但是房东又不肯装，合同内没有注明，我怎么办呢？这类基础设施房东有没有义务搞好啊？
方正顾问叶攀:
租房，是么？
租几居的房子？
什么位置没有水管和水盆？
方正顾问叶攀:
租房，是么？
租几居的房子？
什么位置没有水管和水盆？
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发表于2008-03-17
问：（肥蛇 2008-3-13 13:36:36）我想问一下，在二手房的买卖中营业税由谁来交？
为什么现在都是卖家实收，而由买家交这笔钱呢？
方正顾问叶攀:
哪一天，卖房子的就跟下午5点半还在卖油麦菜的一样，这个问题就解决了。
为什么现在都是卖家实收，而由买家交这笔钱呢？
方正顾问叶攀:
哪一天，卖房子的就跟下午5点半还在卖油麦菜的一样，这个问题就解决了。
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发表于2008-03-17
问：（@坐看云起@ 2008-3-13 9:06:42）两年前买了一套房,当时是一口价的,现在又说超了几平方米,要我补交房款,请问我可以拒交房款吗.
王律师：如果是一口价，当然不能要求补交房款。关键是你的“一口价”如何表述？
王律师：如果是一口价，当然不能要求补交房款。关键是你的“一口价”如何表述？
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发表于2008-03-17
问：（榜眼张 在2008-3-13 11:25:52）我去年年底订购了一套楼房，当时因与售楼人员（属开发商公司）私交较好，为了房价优惠用售楼人员的名字交付了定金，后又没在规定时间内去交首付款，年后这位售搂人员因工作关系与开发商公司决裂，已不在该公司上班！今年2月我去交首付款时开发商按原定价格收取房屋首付款，开普通收据用我本人的名字，之后去签合同时该公司不承认购房人是我，拒绝签合同，提出购房人与定房人不符，如果现在签合同就要按交首付款时的价格执...
王律师：你可以通过定金收据、认购书、首期款收据、原售楼小姐的证言、录音等证明开发商已经认可你为委托人（隐名代理），且选择你履行合同，你可以要求开发商按照认购书履行，否则有权要求双倍返回定金，赔偿房价差损失（现房价－认购书规定房价－定金）。
王律师：你可以通过定金收据、认购书、首期款收据、原售楼小姐的证言、录音等证明开发商已经认可你为委托人（隐名代理），且选择你履行合同，你可以要求开发商按照认购书履行，否则有权要求双倍返回定金，赔偿房价差损失（现房价－认购书规定房价－定金）。
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发表于2008-03-17
问：（yapu82120 2008-3-13 12:28:31）我签了合同之后，才发现房子内没有水管和水盆，但是房东又不肯装，合同内没有注明，我怎么办呢？这类基础设施房东有没有义务搞好啊？
王律师：如果合同已经注明你已经查看房屋现状，你就不能要求房东维修，否则你要求房东维修备齐。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
王律师：如果合同已经注明你已经查看房屋现状，你就不能要求房东维修，否则你要求房东维修备齐。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
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发表于2008-03-17
问：（肥蛇 在2008-3-13 13:36:36）我想问一下，在二手房的买卖中营业税由谁来交？
为什么现在都是卖家实收，而由买家交这笔钱呢？
王律师：按照规定是卖方缴纳，你可以要求各付各税。现在比较普遍是约定由买方支付，其实是房价的转化形式。
为什么现在都是卖家实收，而由买家交这笔钱呢？
王律师：按照规定是卖方缴纳，你可以要求各付各税。现在比较普遍是约定由买方支付，其实是房价的转化形式。
【律师答疑】维权3.15 购房陷阱睇清楚活动得到网友们一致好评，小明在本帖跟帖中整理网友提问与律师回复，以供网友们互相交流购房经验，帮您睇清购房陷阱。
了解活动详情，请看
http://gzbbs.fang.com/salon~1008~463/46073608_46073608.htm