主题：维权3.15 购房陷阱睇清楚 购房陷阱案例汇总

问：（为房烦恼啊 在2008-3-14 3:02:37）
我于06年8月左右在广州天河区某花园购得一套住房,带装修.08年1月初左右,开发商向我发送收楼通知书,告知我可以收楼.但在我前去办理收理手续时.开发商及物业公司强制要求我及其它业主必须先将三个月的物业管理费等费用缴交后,才能进行收楼,否则不予收楼且不能办理入伙手续.由于我们不懂相关规定,加之对方态度十分强硬,我及大部分业主无奈之下缴交了管理费.但在接下来与物业客服办理相关业主入伙资料时,其负责接待...

王律师：按照现行规定，收取钥匙即视为收楼，收楼后就应当支付物业服务费，出现质量问题一般只能要求维修，除非严重问题无法入住。收楼的正确做法是，一查验合同约定的交楼文件，二验房屋质量，三签署文件和钥匙，四缴费。尽量不要随意签字。如开发商不具备交楼文件，可以拒绝收楼，并且要求支付延迟交楼期间的违约金。

问：（为房烦恼啊 在2008-3-14 3:02:37）
感谢王律师的答复.
但是我,我还想请问下王律师,如果开发商和物业不是按上述程序办理入伙收楼手续的话,是否就存在违法行为.另外,现在这个问题我们从正常法律上讲,是应该跟物业沟通还是应该直接去找开发商,最后还想请问下您我们是否应该就此情况给物业或开发商发封正式的投诉整改函件,挂号信和快递在法律上是否存在取证难问题.

王律师：因为法律对此无明文规定,所以不违法。如果你按照合同约定去收楼,是你的权利,否则就是放弃自己的权利.由于你与开发商存在买卖合同法律关系,所以你应当找开发商,因物业服务公司是开发商的受托人,找物业服务公司亦可。发函催告可以,作业不大.你可以经常性督促他们整改,确实不行,可以向法院起诉。

问：（为房烦恼啊 在2008-3-14 3:02:37）请问业主的收楼时间是按照开发商整改完毕,正式交楼的时间,还是按照开发商收楼通知的时间计算?业主维权需要提供什么文件?维权的时限是多少?谢谢!

王律师：如果开发商具备合同约定的收楼文件，则通知收楼时间视为收楼时间；如果开发商不具备约定的收楼文件，则以业主签收钥匙时间为收楼时间，但签收钥匙时间在开发商具备约定交楼文件且通知该情事的，则该通知送达日视为收楼时间。业主维权需提交身份证、房款（收据、付款原始凭证、银行借据）等资料的复印件各一式三份。诉讼一审3个月，如二审，则加6个月，执行3个月，实际操作中会缩短或延长。

好好学习

版主辛苦了，整理得真好啊！

我3-16日订了一套保利西子湾1楼的单位,交了2万订金.当时候并不太想买这套1楼的单位，但听售楼小姐说该1楼单位送20平方米的花园,有使用权无产权.另该房间旁边原有的垃圾压缩站规划已取消,我才决定买该楼.
明天就要去签合同了，我看了合同书样版,合同书上说售楼处卖楼小姐头口说的都不在约定里生效,那我是否可以把这些内容写入合同补充协议,如开发商不给写这些条款，我该怎么维护我的权益,我是否可以退订.

我3-16日订了一套保利西子湾1楼的单位,交了2万订金.当时候并不太想买这套1楼的单位，但听售楼小姐说该1楼单位送20平方米的花园,有使用权无产权.另该房间旁边原有的垃圾压缩站规划已取消,我才决定买该楼.
明天就要去签合同了，我看了合同书样版,合同书上说售楼处卖楼小姐头口说的都不在约定里生效,那我是否可以把这些内容写入合同补充协议,如开发商不给写这些条款，我该怎么维护我的权益,我是否可以退订. 


1、该20平方米的花园应该属于公共面积，归全体业主所有，发展商无权赠送该花园；
2、如果买卖双方因为有些条款达不成一致协议导致合同无法订立，发展商应当退还定金，关键是消费者要注意收集证据。

回复18楼，由于开发商不能将其售楼人员的承诺写进合同，责任在开发商，你可以要求退还定金。你可以通过录音和两个非亲属证人陪同取证，证明该售楼小姐的承诺。

如果发展商拒不退还定金，消费者要拿起法律武器，依法维护自己的合法权益！