在成交量恢复后，楼市重现涨声一片的躁动。近日，有消息显示，今年4~5月间，北京有36个项目涨价，其中最大涨幅达到了5200元/平方米，一些项目的价格甚至超过了2007年的历史最高点。
而就在此前几天，王石抛出了“后拐点论”，认为从我国香港、日本等地楼市泡沫破灭后的历史来看，中国当前的房价是维持不住的。
一时间，楼市再次陷入扑朔迷离。
涨声四起
如果之前的“小阳春”给了部分开发商的信心，进行的是试探性提价的话，那么，到5月底，涨价已经成为楼市的一个普遍现象。相较去年年末，大多数的楼盘都对价格进行了直接拉升。
“我们新推出的几栋楼是楼王产品，价格在13000元~14000元/平方米。”6月5日，记者致电北京东四环附近某项目时，该项目的负责人说。
但该项目在3月份开盘时，价格仅为11000元/平方米。短短两个月的时间，价格上涨幅度已超过20%。
而这并不是个别的现象。远洋万和城、龙湖唐宁ONE、禧福汇国际社区、悦溪公寓、首城国际中心、阳光上东等楼盘都在提价，幅度在每平方米1000元到3000元不等。
根据最新的统计数据，北京市5月份新开盘项目的整体均价为13925元/平方米，环比4月份每平方米上涨了1688元，涨幅达13.8%。
无独有偶，一份针对上海200多个在售主流楼盘的调查报告显示，自3月份以来，上海已陆续有60%的楼盘价格出现了不同程度的上涨。5月11日以来，上海房价已经连续两周环比上涨3%，成交均价已涨至14106元/平方米，创今年春节以来最高水平，其中近百家楼盘在5月涨至历史最高价。
此外，广州、深圳、杭州、成都等城市的商品房价格也都不同程度地上涨。
与此同时，外资投行也转变态度，开始唱多中国楼市。6月2日，摩根士丹利发表研究报告称，未来12个月，内地房价将上涨5%~10%，其中一二线城市的房价升幅可达到10%。高盛也表示，国内楼价将在2010年回升，升幅在5%~20%。
背后真相
“涨价更多是随行就市吧。”远洋地产市场总监肖劲说。这或许代表了大多数开发商的心声。
今年1~5月份，受开发商降价销售以及一系列救市政策刺激，国内商品房成交量一路飙升。以北京为例，4月份商品房网签交易量突破2万套，超过2007年同期水平，创下历史新高。
“成交量激增，市场火爆，涨价也属正常的市场行为。”肖劲表示。
对此，地产评论人士陈真诚表示，现在开发商趁机涨价，无非是采取心理战术，利用消费者买涨不买跌的心理，制造热销、价格看涨的销售氛围，刺激消费者因担心房价将会继续上涨而跟进购买。
“一些企业又开始高价拿地、涨价，更多是在给市场释放信号，证明自己又活过来了。”在中坤集团董事长黄怒波看来，部分涨价的开发商更多是在制造舆论氛围，试图通过带动新一轮的涨价来解决2007年高价地的消化难题，同时也为自己创造融资环境。
但首创置业集团董事长刘晓光表示，现在很多开发商的提价行为，大多都是在“补涨”，是把在艰难时刻降下去的房价“补回来”，还没有故意制造“涨价恐慌”的能力。
这一观点也得到了阳光100（查看地图）置业集团有限公司副总裁范小冲的认同。他坦言，近期该公司旗下项目的成交均价也在上涨，但除了“补涨”的成分外，低价房消化以后的高端产品入市也是价格上升的重要原因。
此外，业内人士表示，流动性过剩导致通胀预期日益强烈，在宽信贷、低利率仍将持续的金融环境下，投资性需求开始再度入场，也促进了房价的上涨。
在成交量恢复后，楼市重现涨声一片的躁动。近日，有消息显示，今年4~5月间，北京有36个项目涨价，其中最大涨幅达到了5200元/平方米，一些项目的价格甚至超过了2007年的历史最高点。
而就在此前几天，王石抛出了“后拐点论”，认为从我国香港、日本等地楼市泡沫破灭后的历史来看，中国当前的房价是维持不住的。
一时间，楼市再次陷入扑朔迷离。
涨声四起
如果之前的“小阳春”给了部分开发商的信心，进行的是试探性提价的话，那么，到5月底，涨价已经成为楼市的一个普遍现象。相较去年年末，大多数的楼盘都对价格进行了直接拉升。
“我们新推出的几栋楼是楼王产品，价格在13000元~14000元/平方米。”6月5日，记者致电北京东四环附近某项目时，该项目的负责人说。
但该项目在3月份开盘时，价格仅为11000元/平方米。短短两个月的时间，价格上涨幅度已超过20%。
而这并不是个别的现象。远洋万和城、龙湖唐宁ONE、禧福汇国际社区、悦溪公寓、首城国际中心、阳光上东等楼盘都在提价，幅度在每平方米1000元到3000元不等。
根据最新的统计数据，北京市5月份新开盘项目的整体均价为13925元/平方米，环比4月份每平方米上涨了1688元，涨幅达13.8%。
无独有偶，一份针对上海200多个在售主流楼盘的调查报告显示，自3月份以来，上海已陆续有60%的楼盘价格出现了不同程度的上涨。5月11日以来，上海房价已经连续两周环比上涨3%，成交均价已涨至14106元/平方米，创今年春节以来最高水平，其中近百家楼盘在5月涨至历史最高价。
此外，广州、深圳、杭州、成都等城市的商品房价格也都不同程度地上涨。
与此同时，外资投行也转变态度，开始唱多中国楼市。6月2日，摩根士丹利发表研究报告称，未来12个月，内地房价将上涨5%~10%，其中一二线城市的房价升幅可达到10%。高盛也表示，国内楼价将在2010年回升，升幅在5%~20%。
背后真相
“涨价更多是随行就市吧。”远洋地产市场总监肖劲说。这或许代表了大多数开发商的心声。
今年1~5月份，受开发商降价销售以及一系列救市政策刺激，国内商品房成交量一路飙升。以北京为例，4月份商品房网签交易量突破2万套，超过2007年同期水平，创下历史新高。
“成交量激增，市场火爆，涨价也属正常的市场行为。”肖劲表示。
对此，地产评论人士陈真诚表示，现在开发商趁机涨价，无非是采取心理战术，利用消费者买涨不买跌的心理，制造热销、价格看涨的销售氛围，刺激消费者因担心房价将会继续上涨而跟进购买。
“一些企业又开始高价拿地、涨价，更多是在给市场释放信号，证明自己又活过来了。”在中坤集团董事长黄怒波看来，部分涨价的开发商更多是在制造舆论氛围，试图通过带动新一轮的涨价来解决2007年高价地的消化难题，同时也为自己创造融资环境。
但首创置业集团董事长刘晓光表示，现在很多开发商的提价行为，大多都是在“补涨”，是把在艰难时刻降下去的房价“补回来”，还没有故意制造“涨价恐慌”的能力。
这一观点也得到了阳光100（查看地图）置业集团有限公司副总裁范小冲的认同。他坦言，近期该公司旗下项目的成交均价也在上涨，但除了“补涨”的成分外，低价房消化以后的高端产品入市也是价格上升的重要原因。
此外，业内人士表示，流动性过剩导致通胀预期日益强烈，在宽信贷、低利率仍将持续的金融环境下，投资性需求开始再度入场，也促进了房价的上涨。